Mortgage Endeksi

Mortgage Endeksi Nedir?

Bir ipotek endeksi, ayarlanabilir oranlı bir ipoteğin (ARM'ler) tam endeksli faiz oranının dayandığı kıyaslama faiz oranıdır. Ayarlanabilir oranlı bir ipotek faiz oranı, bir tür tam endeksli faiz oranı,. bir endeks değeri artı bir ARM marjından oluşur. Marj sabit olma eğilimindedir, ancak endeksin değeri değişkendir. Birkaç gösterge faiz oranı ipotek endeksleri olarak hizmet eder.

ARM indeksi olarak da bilinir .

Mortgage Endekslerini Anlama

Bazı yaygın ipotek endeksleri arasında birincil borç verme oranı, bir yıllık sabit vadeli hazine (CMT) değeri, bir aylık, altı aylık ve 12 aylık LIBOR'ların yanı sıra 12 aylık olan MTA endeksi bulunur. bir yıllık CMT endeksinin hareketli ortalaması.

Ayarlanabilir oranlı bir ipoteğin bağlı olduğu endeks, ipotek seçiminde önemli bir faktördür. Örneğin, bir borçlu gelecekte faiz oranlarının artacağına inanıyorsa, MTA endeksinin hareketli ortalama hesaplaması gecikme etkisi yarattığından, MTA endeksi bir aylık LIBOR endeksinden daha ekonomik bir seçim olacaktır.

Mortgage Endeksinin Borç Vermede Rekabeti Etkileme Yolları

İpotek endeksinin seçimi, ipotekler belirlenen aralıklarla değerlendirilirken, borç verenin borçludan ne kadar ücret alacağı üzerinde bir etkiye sahip olabilir. İpotek, örneğin altı aylık, bir yıllık veya iki yıllık aralıklarla olabilen faiz oranındaki ayarlamaların ne zaman yapılacağını belirleyecektir. O zaman, borç veren, yeni rakamı belirlemek için endeksi ve marjı kullanarak faizin yeniden hesaplanmasını yapacaktır.

Her indeksin onu diğerlerinden ayıran kendine has özellikleri vardır. Örneğin, birincil borç verme oranı, ülkenin bankacılık sistemine bağlı bir pazar olarak Amerika Birleşik Devletleri'ne odaklanmıştır. Kredi birlikleri,. bankalar ve diğer kurumlar da dahil olmak üzere her türlü borç veren tarafından ortak kullanım gören kısa vadeli bir faiz oranıdır . Asal oran tipik olarak kısa vadeli ve orta vadeli kredilerin fiyatlandırılmasında veya uzun vadeli kredilerde belirli aralıklarla ayarlamalar için kullanılır. Bu endeks, kredilerin nerede sunulduğundan bağımsız olarak, krediler üzerinde karşılaştırmalara izin vermek için ülke genelinde tutarlıdır.

Örneğin, California veya Maine'de asal oran aynı olacaktır, bu da ipoteklerin belirli yönlerini, bir kredinin rekabetçi olup olmadığını belirlemede daha fazla karar faktörü haline getirir. Kredi marjları ve faizin ana oranın altında belirlenip belirlenmediği, kredi tekliflerinin karşılaştırılmasında unsurlar haline gelir. Mükemmel krediye sahip bir borçluya, müşteriye kredinin rekabetçi olduğuna dair güvence verebilecek olan, ana faiz oranı endeksinden çok daha düşük bir faiz oranına sahip bir ipotek teklif edilebilir.