Boliglånsindeks

Hva er en boliglånsindeks?

En boliglånsindeks er referanserenten et renteregulerbart boliglåns (ARMs) fullt indekserte rente er basert på. Renten på et boliglån med regulerbar rente, en type fullt indeksert rente,. består av en indeksverdi pluss en ARM-margin. Marginen har en tendens til å være konstant, men indeksens verdi er variabel. Flere referanserenter fungerer som boliglånsindekser.

Det er også kjent som en ARM-indeks.

Forstå boliglånsindekser

Noen vanlige boliglånsindekser inkluderer prime utlånsrente, ett-års konstant løpetid treasury (CMT)-verdien, en-måneders, seks-måneders og 12-måneders LIBOR - er, samt MTA-indeksen,. som er en 12-måneders glidende gjennomsnitt av den ettårige CMT-indeksen.

Indeksen et renteregulerbart boliglån er bundet til er en viktig faktor ved valg av boliglån. For eksempel, hvis en låntaker tror at rentene kommer til å stige i fremtiden, vil MTA-indeksen være et mer økonomisk valg enn en-måneds LIBOR-indeksen fordi den glidende gjennomsnittsberegningen av MTA-indeksen skaper en etterslepeffekt.

Måter en boliglånsindeks påvirker konkurransen innen utlån

Valget av boliglånsindeks kan ha innvirkning på hva en långiver belaster låntakeren ettersom boliglån vurderes med fastsatte intervaller. Boliglånet vil spesifisere når justeringene av renten skal gjøres, som for eksempel kan være med seks måneders, ett års eller to års intervaller. På det tidspunktet vil långiver foreta en omberegning av renten ved å bruke indeksen og marginen for å bestemme det nye tallet.

Hver indeks har sine egne egenskaper som skiller den. For eksempel er den beste utlånsrenten fokusert på USA som et marked knyttet til landets banksystem. Det er en kortsiktig rente som brukes av alle former for långivere, inkludert kredittforeninger,. banker og andre institusjoner. Prime rate brukes typisk i prisingen av kortsiktige og mellomlange lån, eller for justeringer med fastsatte intervaller på langsiktige lån. Denne indeksen er konsistent over hele landet for å tillate sammenligninger på lån uavhengig av hvor de tilbys.

For eksempel vil prime rate være den samme i California eller Maine, noe som gjør de spesifikke aspektene ved boliglånene mer beslutningsfaktorene for å avgjøre om et lån er konkurransedyktig eller ikke. Marginene på lånet og hvorvidt renten er satt under prime rate eller ikke blir elementer i sammenligning av lånetilbud. En låntaker som har utmerket kreditt kan bli tilbudt et boliglån med en rente som er mye lavere enn prime rate-indeksen, noe som kan forsikre kunden om at lånet er konkurransedyktig.