相互抵当保険基金

##相互抵当保険基金（MMIF）とは何ですか？

相互住宅ローン保険基金（MMIF）は、連邦住宅局（FHA）によって保証されている住宅ローンの保険会社として機能する連邦基金です。これは、住宅購入に使用されるFHA住宅ローンと住宅担保転換住宅ローンの両方をサポートします。ホームエクイティコンバージョンモーゲージは、最も一般的なタイプのリバースモーゲージです。リバースモーゲージは、62歳以上の人が家から資産を引き出す方法として使用されます。

これらのローンタイプ（FHA住宅ローンと住宅担保転換住宅ローン）のいずれかの借り手は、1回限りの前払いプレミアムでファンドに支払います。この1回限りの前払い保険料は、決算時に支払うか、ローンに組み入れることができます。借り手はまた、（ローン金額の一定の割合に基づいて）年間住宅ローン保険料を支払う必要があります。住宅ローン保険の費用は、ローンの種類によって異なります。住宅ローン市場とMMIFの実行可能性に応じて、金利も時折変化します。

##相互抵当保険基金（MMIF）の仕組み

不履行に陥り、差し押さえで住宅を売却した後に貸し手がお金を失った場合、MMIFは貸し手に支払います。 FHA住宅ローンを保有する借り手は、頭金の要件が低く、これらのローンに関連する収入と信用の要件が厳しくないため、貸付機関によってリスクが高いと見なされます。

リバースモーゲージの場合、借り手が住宅の価値よりも多くのリバースモーゲージを借りている場合、ファンドは貸し手に支払います。リバースモーゲージはノンリコースローンであるため、リスクが高いと見なされます。ノンリコースローンでは、貸し手は借り手に差額の支払いを求めることはできません。

MMIFは、貸し手が特定の種類の危険な住宅ローンでお金を失うことがないようにします。これにより、これらの機関は、他の方法では提供できないローンを提供するようになります（そして、他の方法で選択するよりも低い金利と手数料を請求します）。

FHAローンとリバースモーゲージの両方の前払いおよび継続的な住宅ローン保険料は、借り手を落胆させないように十分に低くなければなりませんが、MMIFをサポートするために十分に高くなければなりません。 MMIFは、1934年の全国住宅法のセクション203（b）によって承認されました。

2019年、MMIFは2007会計年度の最高水準に達しました。FHAは、2019会計年度のMMIF自己資本比率は4.84％であり、議会で義務付けられている最低水準の2％よりもかなり高いと述べました。 2009年には、2008年の金融危機と大不況に伴う住宅ローンのデフォルトの波に見舞われたため、ファンドは最低2％の水準を下回り、2014年度までその水準を維持しました。

##ハイライト

-2019年、MMIFは2007年以来の最高レベルの会計年度に達しました。

-相互住宅ローン保険基金（MMIF）は、連邦住宅局（FHA）によって保証されている住宅ローンの保険会社として機能する連邦基金です。

-これらのローンタイプ（FHA住宅ローンと住宅担保転換住宅ローン）のいずれかの借り手は、1回限りの前払いプレミアムでファンドに支払います。

-相互住宅ローン保険基金（MMIF）は、住宅購入に使用されるFHA住宅ローンと住宅担保転換住宅ローンの両方をサポートします。ホームエクイティコンバージョンモーゲージは、リバースモーゲージの最も一般的なタイプです。