Karşılıklı İpotek Sigorta Fonu
Karşılıklı İpotek Sigorta Fonu (MMIF) Nedir?
Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından garanti edilen ipoteklerin sigortacısı olarak hareket eden federal bir fondur . Hem ev satın almak için kullanılan FHA ipoteklerini hem de ev rehni dönüşüm ipoteklerini destekler. Ev rehni dönüştürme ipotekleri, ters ipoteklerin en yaygın türüdür; Ters ipotekler, 62 yaş ve üzeri kişiler tarafından evlerinden öz sermaye çıkarmanın bir yolu olarak kullanılır.
Bu kredi türlerinden herhangi birinin (FHA ipotekleri ve konut rehni dönüştürme ipotekleri) borçluları, bir kerelik ön prim ile fona ödeme yapar. Bu bir kerelik ön ödeme, kapanışta ödenebilir veya krediye çevrilebilir. Borçluların ayrıca (kredi tutarının belirli bir yüzdesine dayalı olarak) yıllık ipotek sigortası primi ödemeleri gerekmektedir. Mortgage sigortasının maliyeti kredi türüne bağlıdır. Mortgage piyasasına ve MMIF'in uygulanabilirliğine bağlı olarak oranlar da zaman zaman değişmektedir.
Karşılıklı İpotek Sigorta Fonu (MMIF) Nasıl Çalışır?
temerrüde düşmesi durumunda MMIF borç verene ödeme yapar ve borç veren, evi hacizle sattıktan sonra para kaybeder . FHA ipoteklerine sahip olan borçlular, düşük peşinat gereksinimi ve bu kredilerle ilişkili daha az katı gelir ve kredi gereksinimleri nedeniyle kredi veren kurumlar tarafından daha yüksek riskli olarak kabul edilir.
Ters ipotek durumunda, borçlunun ters ipotek üzerinde borç verenin sattığı zamandaki değerinden daha fazla borcu varsa, fon borç verene ödeme yapar. Ters ipotekler, geri ödemesiz krediler oldukları için daha yüksek risk olarak kabul edilir. Rücu olmayan bir kredide, borç veren borçludan aradaki farkı ödemesini isteyemez.
MMIF, borç verenlerin belirli riskli ipotek türlerinde para kaybetmemelerini sağlar. Bu da, bu kurumları, aksi takdirde alamayacakları krediler sunmaya (ve aksi takdirde tercih edebileceklerinden daha düşük faiz oranları ve ücretler talep etmeye) teşvik eder.
Hem FHA kredileri hem de ters ipotekler için peşin ve devam eden ipotek sigortası primleri, borçluları caydırmayacak kadar düşük, ancak MMIF'i destekleyecek kadar yüksek olmalıdır. MMIF, 1934 tarihli Ulusal Konut Yasası'nın 203(b) Bölümü tarafından yetkilendirilmiştir .
2019'da MMIF, 2007 mali yılına en yüksek seviyesine ulaştı. FHA, 2019 mali yılı için MMIF sermaye oranının %4,84 olduğunu ve bu da kongre tarafından zorunlu kılınan asgari %2 seviyesinden oldukça yüksek olduğunu belirtti. 2009 yılında, 2008 mali krizi ve Büyük Durgunluk ile bağlantılı ipotek temerrüt dalgasının fonu vurması nedeniyle, fon minimum %2 seviyesinin altına düştü ve 2014 mali yılına kadar seviyenin altında kaldı.
##Öne çıkanlar
2019'da MMIF, 2007'den bu yana en yüksek mali yılına ulaştı.
Karşılıklı İpotek Sigorta Fonu (MMIF), Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından garanti edilen ipoteklerin sigortacısı olarak hareket eden federal bir fondur.
Bu kredi türlerinden herhangi birinin (FHA ipotekleri ve konut rehni dönüştürme ipotekleri) borçluları fona bir kerelik ön prim ile ödeme yapar.
Karşılıklı İpotek Sigorta Fonu (MMIF), hem ev satın almak için kullanılan FHA ipoteklerini hem de ev rehni dönüştürme ipoteklerini destekler; Ev rehni dönüştürme ipotekleri, ters ipoteklerin en yaygın türüdür.
