म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड

म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (एमएमआईएफ) क्या है?

म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (एमएमआईएफ) एक संघीय फंड है जो बंधक के बीमाकर्ता के रूप में कार्य करता है जिसे फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) द्वारा गारंटी दी जाती है। यह एफएचए बंधक दोनों का समर्थन करता है जो घरों और घरेलू इक्विटी रूपांतरण बंधक तों को खरीदने के लिए उपयोग किया जाता है । होम इक्विटी रूपांतरण बंधक रिवर्स मॉर्टगेज का सबसे सामान्य प्रकार है; रिवर्स मॉर्टगेज का उपयोग 62 वर्ष या उससे अधिक उम्र के लोग अपने घरों से इक्विटी निकालने के तरीके के रूप में करते हैं।

इनमें से किसी भी प्रकार के ऋण के उधारकर्ता - एफएचए बंधक और गृह इक्विटी रूपांतरण बंधक - एकमुश्त अप-फ्रंट प्रीमियम के साथ फंड में भुगतान करते हैं। इस एकमुश्त अग्रिम प्रीमियम का भुगतान ऋण को बंद करने या उसमें शामिल करने पर किया जा सकता है। उधारकर्ताओं को वार्षिक बंधक बीमा प्रीमियम (ऋण राशि के एक निश्चित प्रतिशत के आधार पर) का भुगतान करने की भी आवश्यकता होती है। बंधक बीमा की लागत ऋण के प्रकार पर निर्भर करती है। बंधक बाजार और एमएमआईएफ की व्यवहार्यता के आधार पर दरें भी कभी-कभी बदलती हैं।

म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (MMIF) कैसे काम करता है

एफएचए ऋणों के मामले में, एमएमआईएफ ऋणदाता को भुगतान करता है यदि उधारकर्ता चूक करता है और ऋणदाता फौजदारी में घर बेचने के बाद पैसा खो देता है । एफएचए बंधक रखने वाले उधारकर्ताओं को कम डाउन-पेमेंट आवश्यकता और इन ऋणों से जुड़ी कम-कठोर आय और क्रेडिट आवश्यकताओं के कारण उधार देने वाले संस्थानों द्वारा उच्च जोखिम माना जाता है।

रिवर्स मॉर्टगेज के मामले में, फंड ऋणदाता को भुगतान करता है यदि उधारकर्ता रिवर्स मॉर्टगेज पर अधिक बकाया है, जब ऋणदाता इसे बेचता है। रिवर्स मॉर्गेज को उच्च जोखिम माना जाता है क्योंकि वे गैर-सहारा ऋण हैं। गैर-सहारा ऋण के साथ, ऋणदाता उधारकर्ता से अंतर का भुगतान करने के लिए नहीं कह सकता है।

MMIF सुनिश्चित करता है कि कुछ प्रकार के जोखिम भरे बंधक पर उधारदाताओं को पैसा नहीं खोना है। यह बदले में, इन संस्थानों को उन ऋणों की पेशकश करने के लिए प्रोत्साहित करता है जो वे अन्यथा नहीं कर सकते (और कम ब्याज दरों और शुल्क की तुलना में वे अन्यथा चुन सकते हैं)।

एफएचए ऋण और रिवर्स मॉर्टगेज दोनों के लिए अग्रिम और चल रहे बंधक बीमा प्रीमियम उधारकर्ताओं को हतोत्साहित न करने के लिए पर्याप्त कम होना चाहिए, लेकिन एमएमआईएफ का समर्थन करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए। एमएमआईएफ को 1934 के राष्ट्रीय आवास अधिनियम की धारा 203 (बी) द्वारा अधिकृत किया गया था।

2019 में, MMIF अपने उच्चतम स्तर के वित्तीय वर्ष 2007 में पहुंच गया। FHA ने कहा कि वित्तीय वर्ष 2019 के लिए इसका MMIF पूंजी अनुपात 4.84% था, जो कि कांग्रेस के अनिवार्य न्यूनतम स्तर 2% से काफी अधिक है। 2009 में, जैसा कि फंड 2008 के वित्तीय संकट और महान मंदी से जुड़े बंधक चूक की लहर से प्रभावित हुआ था, फंड न्यूनतम 2% के स्तर से नीचे गिर गया और वित्तीय वर्ष 2014 तक स्तर के नीचे रहा।

##हाइलाइट

• 2019 में, MMIF 2007 के बाद से अपने उच्चतम स्तर के वित्तीय वर्ष पर पहुंच गया।

• म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (एमएमआईएफ) एक संघीय फंड है जो फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) द्वारा गारंटीकृत बंधक के बीमाकर्ता के रूप में कार्य करता है।

• इनमें से किसी भी प्रकार के ऋण के उधारकर्ता - एफएचए बंधक और गृह इक्विटी रूपांतरण बंधक - एकमुश्त अप-फ्रंट प्रीमियम के साथ फंड में भुगतान करते हैं।

• म्युचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (एमएमआईएफ) घर खरीदने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले एफएचए बंधक और घरेलू इक्विटी रूपांतरण बंधक दोनों का समर्थन करता है; होम इक्विटी रूपांतरण बंधक रिवर्स मॉर्टगेज का सबसे आम प्रकार है।