상호 모기지 보험 기금

상호 모기지 보험 기금(MMIF)이란 무엇입니까?

연방 주택 관리국 (FHA) 이 보증하는 모기지의 보험 회사 역할을 하는 연방 기금입니다 . 주택 구입에 사용되는 FHA 모기지와 주택 자산 전환 모기지 모두를 지원 합니다. 주택 자산 전환 모기지는 가장 일반적인 유형의 리버스 모기지입니다. 역 모기지는 62세 이상의 사람들이 집에서 자산을 인출하는 방법으로 사용합니다.

이러한 대출 유형(FHA 모기지 및 주택 자산 전환 모기지)의 차용자는 일회성 선불 프리미엄으로 펀드에 지불합니다. 이 일회성 선불 보험료는 대출을 마감할 때 지불하거나 대출에 포함시킬 수 있습니다. 또한 대출자는 연간 모기지 보험료(대출 금액의 일정 비율 기준)를 지불해야 합니다. 모기지 보험 비용은 대출 유형에 따라 다릅니다. 이자율은 모기지 시장과 MMIF의 실행 가능성에 따라 때때로 변경됩니다.

상호 모기지 보험 기금(MMIF) 작동 원리

FHA 대출의 경우 차용인이 채무 불이행 을 하고 차용인이 압류 로 집을 매각한 후 돈을 잃으면 MMIF가 대출 기관에 지불합니다 . FHA 모기지가 있는 차용자는 낮은 계약금 요건과 이러한 대출과 관련된 수입 및 신용 요건이 덜 엄격하기 때문에 대출 기관에서 더 높은 위험으로 간주됩니다.

리버스 모기지론의 경우, 대출자가 주택을 매각할 때의 주택 가치보다 대출자가 리버스 모기지에 빚진 금액이 더 많을 경우 펀드는 대출자에게 지불합니다. 리버스 모기지는 상환 청구가 불가능한 대출이기 때문에 더 높은 위험으로 간주됩니다. 비소구 대출의 경우 대출 기관은 차용인에게 차액을 지불하도록 요청할 수 없습니다.

MMIF는 대출 기관이 특정 유형의 위험한 모기지에서 돈을 잃지 않도록 합니다. 이것은 차례로 이러한 기관이 그렇지 않은 경우 대출을 제공할 수 있도록 장려합니다.

FHA 대출과 역 모기지 모두에 대한 선결제 및 지속적인 모기지 보험료는 차용인을 낙담시키지 않을 만큼 낮아야 하지만 MMIF를 지원할 만큼 높아야 합니다. MMIF는 1934년 국민주택법 203(b)조에 의해 승인되었습니다 .

2019년, MMIF는 2007 회계연도 최고 수준에 도달했습니다. FHA는 2019 회계 연도의 MMIF 자본 비율이 4.84%로 의회에서 규정한 최소 수준인 2%보다 상당히 높다고 밝혔습니다. 2009년 펀드는 2008년 금융위기와 대공황으로 인한 모기지 채무불이행의 충격을 받아 2014회계연도까지 최저 2% 이하로 떨어졌다.

##하이라이트

• 2019년에 MMIF는 2007년 이후 최고 수준의 회계연도에 도달했습니다.

• MMIF(상호 모기지 보험 기금)는 연방 주택 관리국(FHA)이 보증하는 모기지의 보험사 역할을 하는 연방 기금입니다.

• FHA 모기지 및 주택 자산 전환 모기지와 같은 이러한 대출 유형 중 하나의 차용자는 일회성 선불 프리미엄으로 펀드에 지불합니다.

• 상호 모기지 보험 기금(MMIF)은 주택 구입에 사용되는 FHA 모기지와 주택 자산 전환 모기지를 모두 지원합니다. 주택 자산 전환 모기지는 가장 일반적인 유형의 리버스 모기지입니다.