Ömsesidig hypoteksförsäkring
Vad Àr Mutual Mortgage Insurance Fund (MMIF)?
Mutual Mortgage Insurance Fund (MMIF) Àr en federal fond som fungerar som försÀkringsgivare för inteckningar som garanteras av Federal Housing Administration (FHA). Det stöder bÄde FHA -inteckningar som anvÀnds för att köpa bostÀder och bostadslÄnekonverteringar. Home equity konvertering inteckningar Àr den vanligaste typen av omvÀnda inteckningar; omvÀnda hypotekslÄn anvÀnds av de som Àr 62 Är eller Àldre som ett sÀtt att utvinna eget kapital frÄn sina hem.
LÄntagarna till nÄgon av dessa lÄntyper - FHA-inteckningar och bostadslÄnekonverteringar - betalar in till fonden med en engÄngspremie i förskott. Denna engÄngspremie i förskott kan betalas vid stÀngning eller rullas in i lÄnet. LÄntagare Àr ocksÄ skyldiga att betala Ärliga hypoteksförsÀkringspremier (baserat pÄ en viss procentandel av lÄnebeloppet). Kostnaden för bolÄneförsÀkring beror pÄ lÄneformen. RÀntorna Àndras ocksÄ ibland, beroende pÄ bolÄnemarknaden och MMIF:s lönsamhet.
Hur den ömsesidiga hypoteksförsÀkringsfonden (MMIF) fungerar
NÀr det gÀller FHA-lÄn, betalar MMIF lÄngivaren om lÄntagaren fallerar och lÄngivaren förlorar pengar efter att ha sÄlt huset i avskÀrmning. LÄntagare som har FHA-inteckningar anses vara mer riskfyllda av utlÄningsinstitutioner pÄ grund av det lÄga betalningskravet och de mindre strÀnga inkomst- och kreditkraven i samband med dessa lÄn.
Vid omvÀnda bolÄn betalar fonden lÄngivaren om lÄntagaren Àr skyldig mer pÄ det omvÀnda bolÄnet Àn vad bostaden Àr vÀrd nÀr lÄngivaren sÀljer den. OmvÀnda inteckningar anses vara högre risk eftersom de Àr lÄn utan regress. Med ett regresslÄn kan lÄngivaren inte be lÄntagaren att betala mellanskillnaden.
MMIF ser till att lÄngivare inte förlorar pengar pÄ vissa typer av riskfyllda bolÄn. Detta uppmuntrar i sin tur dessa institutioner att erbjuda lÄn som de annars kanske inte skulle (och ta ut lÀgre rÀntor och avgifter Àn de annars skulle kunna vÀlja att göra).
Förskottspremier och pÄgÄende hypoteksförsÀkringspremier för bÄde FHA-lÄn och omvÀnda inteckningar mÄste vara tillrÀckligt lÄga för att inte avskrÀcka lÄntagare, men tillrÀckligt höga för att stödja MMIF. MMIF godkÀndes av Section 203(b) i National Housing Act frÄn 1934.
2019 nÄdde MMIF sitt högsta rÀkenskapsÄr sedan 2007. FHA uppgav att dess MMIF-kapitalkvot för rÀkenskapsÄret 2019 var 4,84 %, vilket Àr avsevÀrt högre Àn kongressens miniminivÄ pÄ 2 %. 2009, nÀr fonden drabbades av vÄgen av inbetalningar av bolÄn i samband med finanskrisen 2008 och den stora lÄgkonjunkturen, sjönk fonden under miniminivÄn pÄ 2 % och förblev under nivÄn fram till rÀkenskapsÄret 2014.
Höjdpunkter
2019 nÄdde MMIF sitt högsta rÀkenskapsÄr sedan 2007.
The Mutual Mortgage Insurance Fund (MMIF) Àr en federal fond som fungerar som försÀkringsgivare för bolÄn som garanteras av Federal Housing Administration (FHA).
LĂ„ntagarna till nĂ„gon av dessa lĂ„ntyper â FHA-inteckningar och bostadslĂ„nekonverteringar â betalar in till fonden med en engĂ„ngspremie i förskott.
Mutual Mortgage Insurance Fund (MMIF) stöder bÄde FHA-inteckningar som anvÀnds för att köpa bostÀder och bostadslÄnekonverteringar; bostadslÄnekonverteringar Àr den vanligaste typen av omvÀnda inteckningar.
