リロケーションモーゲージ（リロ）

##リロケーションモーゲージ（リロ）とは何ですか？

従業員の移転と異動のために明示的に設計された移転住宅ローン（relo）は、代替住宅ローン製品の一種です。企業は、これらのローンを上位レベルの従業員の署名または雇用パッケージの一部として利用します。 Relo住宅ローンは、移動プロセスをより快適で経済的にします。

##移転住宅ローンを理解する

移転住宅ローンは、パッケージの一部として雇用主による財政的貢献を伴うことがよくあります。これらの拠出には、クロージングコスト、金利の買い取り、および市場金利を下回る金利をカバーするための補助金が含まれる場合があります。

貸し手はまた、家を売買している従業員を転勤させる必要性に対処するために訓練された住宅ローンコンサルタントの専任スタッフを提供するかもしれません。これにより、ローン処理がより迅速かつ安価になります。

貸し手は、25ベーシスポイント（0.25％に相当）の割引や、閉鎖費用の0.25％の割引など、移転住宅ローンの割引を提供する場合があります。

1ベーシスポイントは0.01％（1％の1/100）に相当することに注意してください。たとえば、4.5％の金利が25ベーシスポイント上昇した場合、新しい金利は4.75％になります。

##移転住宅ローンで移動する従業員

一部のデータによると、仕事のために転居する従業員は、予測可能な時間間隔で繰り返し転勤する可能性が高く、5年間で2回以上転居することがよくあります。雇用主は、1年以上の新しい場所での在職期間を予想しない限り、従業員の転居を支援する可能性はありません。その結果、これらの購入者は、ローンの有効期間の早い段階で借り換えを行う可能性が低くなる可能性があります。

また、雇用主の補助金は、一般的に、借り手の月々の支払いを減らし、通常はローンの期間の早い時期であるサポート期間中の金利関連の借り換えに対する借り手の感度を低下させます。

金利が上昇した場合、これらの借り手の間の移転の自然なサイクルのために、前払いは最初の1年または2年後に比較的速く残る傾向があります。金利が下がると、雇用主は従業員に強制的な借り換え条項を通じてローンの借り換えを促す可能性があります。

##移転住宅ローンプールへの投資

Fannie Maeは、移転住宅ローン担保証券（MBS）を提供しています。この基礎となる資産のプールは、完全に移転ローンで構成されています。ただし、移転ローンは、共同株式ローンや特定の買戻しローンとともに、特別機能の住宅ローンと見なされます。特別機能ローンとして、適格なプールに含まれる可能性のある物件の数には制限があります。

移転ローンは他のプールにも含まれる場合があります。固定料金プールに10％を超える移転ローンが含まれている場合、プールプレフィックスはプールを移転ローンプールとして識別し、見通し補足のプール統計部分はプール内の移転ローンの割合を示します。

住宅ローンで裏付けられたセキュリティプールには、バイヤーローンの前払いのリスクがあります。このリスクを予測する能力は、トレーダーにとって非常に価値があります。 Relo住宅ローンは、より予測可能な前払い特性を持つ傾向があり、これにより、Relo住宅ローンで裏付けされた証券をプレミアムで取引することができます。再配置住宅ローンは、非再配置住宅ローンよりも予測可能な期限前返済リスク特性を持っています。

また、リロ住宅ローン担保証券は、歴史的にほとんどの金利環境で同様の従来の製品よりも早く前払いされており、上昇する金利環境で投資家を保護する可能性もあります。

##ハイライト

-移転ローンは、共同株式ローンおよび特定の買戻しローンとともに、特別機能の住宅ローンと見なされます。

-移転住宅ローン（relo）は、インセンティブパッケージの一部として従業員を移転および異動するために明示的に設計された代替住宅ローン製品の一種です。

-移転住宅ローンは、パッケージの一部として雇用主による財政的貢献を伴うことがよくあります。これらの寄付には、クロージングコスト、金利バイダウン、および市場以下の金利をカバーするための補助金が含まれる場合があります。