이주 모기지(Relo)

이주 모기지(Relo)란 무엇입니까?

직원 재배치 및 이전을 위해 명시적으로 설계된 재배치 모기지(relo)는 일종의 대체 모기지 상품입니다. 기업은 이러한 대출을 상위 직원을 위한 서명 또는 고용 패키지의 일부로 활용합니다. Relo 모기지는 이사 과정을 보다 편안하고 경제적으로 만듭니다.

이주 모기지 이해하기

이주 모기지는 종종 패키지의 일부로 고용주의 재정적 기여를 포함합니다. 이러한 기여에는 마감 비용,. 이자율 바이다운 및 시장보다 낮은 이자율을 충당하기 위한 보조금이 포함될 수 있습니다.

대출 기관은 또한 주택을 매매하는 직원을 이전하는 데 필요한 교육을 받은 주택 대출 컨설턴트의 전담 직원을 제공할 수 있습니다. 이를 통해 더 빠르고 저렴한 대출 처리가 가능합니다.

(0.25%에 해당) 할인 또는 마감 비용 0.25% 할인 과 같은 이전 모기지 이자율에 대한 할인을 제공할 수 있습니다 .

1베이시스 포인트는 0.01%(1%의 1/100)에 해당합니다. 예를 들어, 4.5%의 이자율이 25bp 상승한 경우 새로운 이자율은 4.75%입니다.

이주 모기지로 이사하는 직원

일부 데이터에 따르면 업무를 위해 재배치하는 직원은 예측 가능한 시간 간격으로 반복적으로 전근할 가능성이 있으며, 흔히 5년 동안 두 번 이상 재배치됩니다. 고용주는 새 위치에서 1년 이상 근무할 것으로 예상하지 않는 한 직원의 재배치를 돕지 않을 것입니다. 결과적으로 이러한 구매자는 대출 기간 초기에 재융자할 가능성이 낮아질 수 있습니다.

또한 고용주 보조금은 일반적으로 대출 기간의 초기인 지원 기간 동안 차용인의 월별 지불액을 낮추고 금리 관련 재융자에 대한 차용인의 민감도를 줄입니다.

이자율이 상승하면 이러한 차용자들 사이의 자연스러운 재배치 주기로 인해 첫 1~2년 후에는 선급금이 상대적으로 빠르게 유지되는 경향이 있습니다. 이자율이 하락하면 고용주는 강제 재융자 조항을 통해 직원이 대출을 재융자하도록 장려할 수 있습니다.

이전 모기지 풀에 투자

Fannie Mae는 재배치 모기지 담보부 증권 (MBS)을 제공합니다. 이 기본 자산 풀은 전적으로 이전 대출로 구성됩니다. 그러나 협동 조합 주식 대출 및 특정 매입 대출과 함께 이전 대출은 특수 모기지 대출로 간주됩니다. 특수 기능 대출의 경우 적격 풀에 포함될 수 있는 부동산 수에 제한이 있습니다.

이전 대출은 또한 다른 풀에 포함될 수 있습니다. 고정 요율 풀에 10% 이상의 재배치 대출이 포함된 경우 풀 접두사는 해당 풀을 재배치 대출 풀로 식별하고 투자 설명서 부록의 풀 통계 부분은 풀에 있는 재배치 대출의 백분율을 표시합니다.

모든 모기지 담보 보안 풀에는 구매자 대출 선불의 위험이 있습니다. 이 위험을 예측하는 능력은 거래자에게 상당한 가치가 있습니다. Relo 모기지는 relo 모기지 담보부 증권이 프리미엄으로 거래될 수 있도록 하는 보다 예측 가능한 선급금 특성을 갖는 경향이 있습니다. 재배치 모기지는 non-relo 모기지보다 더 예측 가능한 선불 위험 특성을 가지고 있습니다.

또한 relo 모기지 담보부 증권은 역사적으로 대부분의 금리 환경에서 유사한 기존 상품보다 더 빨리 선불되었으며 금리 상승 환경에서도 투자자를 보호할 수 있습니다.

하이라이트

• 이전 대출은 협동조합 주식 대출 및 특정 매입 대출과 함께 특수 모기지 대출로 간주됩니다.

• 재배치 모기지(relo)는 인센티브 패키지의 일부로 직원을 재배치 및 이전하기 위해 명시적으로 설계된 대체 모기지 상품 유형입니다.

• 이주 모기지에는 종종 패키지의 일부로 고용주의 재정적 기여가 포함됩니다. 이러한 기여에는 마감 비용, 금리 바이다운 및 시장 금리 미만을 충당하기 위한 보조금이 포함될 수 있습니다.