Flutningsveð (Relo)
Hvað er flutningsveð (Relo)?
Hönnuð sérstaklega til að flytja og flytja starfsmenn, flutningsveð (relo) er tegund annarrar veðvöru. Fyrirtæki nýta sér þessi lán sem hluti af undirritunar- eða ráðningarpakkanum fyrir starfsmenn á efri stigi. Relo húsnæðislán gera flutningsferlið þægilegra og hagkvæmara.
Skilningur á húsnæðislánum til flutninga
Flutningshúsnæðislán fela oft í sér fjárframlög frá vinnuveitanda sem hluti af pakkanum. Þessi framlög geta falið í sér styrki til að standa straum af lokunarkostnaði,. uppkaup á vöxtum og vexti undir markaðsvexti.
Lánveitandinn getur einnig útvegað sérstakt starfsfólk húsnæðislánaráðgjafa sem eru þjálfaðir til að mæta þörfum flutnings starfsmanna sem eru að kaupa eða selja húsnæði. Þetta getur skilað sér í hraðari og ódýrari afgreiðslu lána.
Lánveitendur geta boðið afslætti fyrir vexti af húsnæðislánum, svo sem 25 punkta (sem jafngildir 0,25%) afslátt, eða 0,25% afslátt af lokakostnaði.
Athugið að einn grunnpunktur jafngildir 0,01% (1/100 af 1%). Til dæmis, ef vextir upp á 4,5% hækkuðu um 25 punkta eru nýju vextirnir 4,75%.
Starfsmaður flytur með húsnæðislán
Sum gögn sýna að starfsmaður sem flytur vegna vinnu sinnar er líklegur til að flytja ítrekað með fyrirsjáanlegu millibili, oft tveir eða fleiri flutningar á fimm árum. Vinnuveitandi er ekki líklegur til að aðstoða við flutning starfsmanns nema þeir sjái fram á ráðningu á nýjum stað í eitt ár eða lengur. Þess vegna geta þessir kaupendur verið ólíklegri til að endurfjármagna snemma á líftíma lánsins.
Einnig lækka niðurgreiðslur launagreiðenda almennt mánaðarlega greiðslu lántaka og draga úr næmni lántaka fyrir vaxtatengdri endurfjármögnun á framfærslutímanum, sem venjulega er snemma á líftíma lánsins.
Ef vextir hækka hafa uppgreiðslur tilhneigingu til að haldast tiltölulega hraðar eftir fyrstu eitt eða tvö árin vegna náttúrulegra flutningslota meðal þessara lántakenda. Lækkun vaxta getur valdið því að vinnuveitandi hvetji starfsmann til að endurfjármagna lánið með þvinguðu endurfjármögnunarákvæðum.
Fjárfesting í húsnæðislánum til flutninga
Fannie Mae býður upp á veðtryggð verðbréf (MBS). Þessi hópur undirliggjandi eigna samanstendur eingöngu af flutningslánum. Hins vegar teljast flutningslán — ásamt samvinnuhlutalánum og tilteknum uppkaupalánum — séreignarlán. Sem sérlán eru takmarkanir á fjölda eigna sem mega vera með í styrkhæfum hópum.
Flutningslán geta einnig verið innifalin í öðrum laugum. Ef sjóður með föstum vöxtum inniheldur meira en 10 prósent flutningslán mun forskeyti sjóðsins auðkenna sjóðinn sem flutningslánasafn og tölfræðihluti gagnaútboðslýsingarinnar mun sýna hlutfall flutningslána í hópnum.
Sérhver veðtryggð tryggingarsjóður felur í sér áhættuna af uppgreiðslu kaupendalána. Getan til að spá fyrir um þessa áhættu er mikils virði fyrir kaupmenn. Relo veð hafa tilhneigingu til að hafa fyrirsjáanlegri uppgreiðslueiginleika sem gerir relo veðtryggðum verðbréfum kleift að eiga viðskipti á yfirverði. Flutningshúsnæðislán hafa fyrirsjáanlegri uppgreiðsluáhættueiginleika en húsnæðislán sem ekki eru endurflutt.
Einnig hafa relo veðtryggð verðbréf í gegnum tíðina verið fyrirframgreidd hraðar en svipaðar hefðbundnar vörur í flestum vaxtaumhverfi og geta einnig verndað fjárfestinn í hækkandi vaxtaumhverfi.
##Hápunktar
Flutningslán, ásamt samvinnuhlutalánum og tilteknum uppkaupalánum, teljast séreignarlán.
Flutningsveð (relo) er tegund annarrar veðvöru sem er sérstaklega hönnuð til að flytja og flytja starfsmenn sem hluti af hvatningarpakka.
Flutningshúsnæðislán fela oft í sér fjárframlög frá vinnuveitanda sem hluti af pakkanum. Þessi framlög geta falið í sér styrki til að standa straum af lokunarkostnaði, uppkaupum á vöxtum og vöxtum undir markaðsvexti.
