Ипотечный кредит на переезд (Relo)

Что такое ипотека на переезд (Relo)?

Разработанная специально для переезда и перевода сотрудников, ипотека на переезд (relo) представляет собой тип альтернативного ипотечного продукта. Корпорации пользуются этими ссудами как частью пакета подписания или трудоустройства для сотрудников высшего звена. Ипотека Relo делает процесс переезда более комфортным и экономичным.

Понимание ипотечных кредитов на переезд

Ипотека на переезд часто включает финансовые взносы работодателя как часть пакета. Эти взносы могут включать субсидии для покрытия расходов на закрытие,. выкуп процентной ставки и процентные ставки ниже рыночных.

Кредитор может также предоставить специальный штат консультантов по ипотечному кредитованию, обученных для удовлетворения потребностей перевода сотрудников, которые покупают или продают дом. Это может привести к более быстрому и дешевому оформлению кредита.

Кредиторы могут предлагать скидки на ставки по ипотечным кредитам на переезд, такие как скидка в размере 25 базисных пунктов (эквивалентно 0,25%) или скидка в размере 0,25% на стоимость закрытия.

Обратите внимание, что один базисный пункт эквивалентен 0,01% (1/100 от 1%). Например, если процентная ставка 4,5% выросла на 25 базисных пунктов, новая ставка составит 4,75%.

Переезд сотрудника с ипотекой на переезд

Некоторые данные показывают, что сотрудник, который переезжает по работе, скорее всего, будет неоднократно переводиться через предсказуемые промежутки времени, часто два или более переездов за пять лет. Работодатель вряд ли поможет с переездом работника, если он не предполагает пребывания на новом месте в течение года или дольше. В результате эти покупатели могут с меньшей вероятностью рефинансировать кредит в начале срока действия кредита.

Кроме того, субсидии работодателя, как правило, снижают ежемесячный платеж заемщика и снижают чувствительность заемщика к рефинансированию, связанному со ставкой, в течение периода поддержки, который обычно приходится на начало срока кредита.

Если процентные ставки растут, досрочные платежи, как правило, остаются относительно более быстрыми после первых одного или двух лет из-за естественных циклов переселения среди этих заемщиков. Снижение процентных ставок может привести к тому, что работодатель побудит работника рефинансировать кредит с помощью положений о принудительном рефинансировании.

Инвестиции в ипотечные пулы на переезд

Fannie Mae предлагает ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS). Этот пул базовых свойств полностью состоит из кредитов на переезд. Тем не менее, ссуды на переселение, наряду с кооперативными ссудами на акции и некоторыми ссудами на выкуп, считаются специальными ипотечными ссудами. В качестве специальных кредитов существуют ограничения на количество объектов недвижимости, которые могут быть включены в приемлемые пулы.

Кредиты на переезд также могут быть включены в другие пулы. Если пул с фиксированной процентной ставкой содержит более 10 процентов кредитов на переезд, префикс пула идентифицирует пул как пул кредитов на переезд, а раздел статистики пула в дополнении к проспекту будет показывать процент кредитов на переезд в пуле.

Любой залоговый пул, обеспеченный ипотекой, несет риск досрочного погашения кредита покупателем. Возможность предсказать этот риск имеет большое значение для трейдеров. Ипотечные кредиты Relo, как правило, имеют более предсказуемую характеристику досрочного погашения, что позволяет ценным бумагам, обеспеченным ипотечными кредитами, торговаться с премией. Ипотечные кредиты на переезд имеют более предсказуемые характеристики риска досрочного погашения,. чем ипотечные кредиты без переезда.

Кроме того, ценные бумаги relo, обеспеченные ипотекой, исторически досрочно выплачивались быстрее, чем аналогичные традиционные продукты, в большинстве случаев с процентными ставками и могут также защитить инвестора в условиях повышения процентных ставок.

Особенности

Ссуды на переселение, наряду с совместными ссудами на акции и некоторыми ссудами на выкуп, считаются ипотечными ссудами с особыми характеристиками.
Ипотека на переезд (relo) — это тип альтернативного ипотечного продукта, предназначенного специально для переезда и перевода сотрудников в рамках поощрительного пакета.
Ипотечные кредиты на переезд часто предполагают финансовые взносы работодателя как часть пакета. Эти взносы могут включать субсидии для покрытия расходов на закрытие, выкуп процентной ставки и процентные ставки ниже рыночных.