リセットレート

##リセット率とは何ですか？

、スケジュールされたリセット日が発生したときに借り手が変動金利ローンの元本に対して支払わなければならない新しい金利です。貸し手は、借り手の信用契約でローンのリセット条件と金利計算の詳細を提供します。

##リセットレートのしくみ

リセットレートは、すべてのタイプの変動金利ローンに関連付けることができます。変動金利ローンは、基礎となるベンチマーク金利または定期的に変化する指数に基づいているため、時間の経過とともに変動する金利のローンです。

ほとんどの変動金利の個人ローンには変動金利があり、基礎となるインデックスレートが増減するたびに変化しますが、特定の金利リセットスケジュールで構成された変動金利ローンの種類もあります。貸し手は、指定されたスケジュールでリセットされる利息を伴う任意のタイプの変動金利ローンを構成できます。たとえば、変動金利住宅ローンには、特定の金利リセットスケジュールがあります。

変動金利ローンは複雑な製品です。インデックスレートとマージンの両方が金利計算に含まれます。貸し手は、指定されたインデックスレート、通常はプライムレンディングレート、ロンドンインターバンクオファーレート（LIBOR）、または米国財務省レートに基づいてローンを設定します。

引受プロセスでは、貸し手は変動金利のクレジット商品を求める借り手にマージンを割り当てます。マージンは借り手の信用プロファイルに基づいています。信用度の低い借り手については、マージンが高くなります。信用度の高い借り手にとっては、それは高くなります。借り手は、完全にインデックス化されたレートを支払う責任があります。これには、インデックス化されたレートとマージンが含まれます。

ほとんどの変動金利ローンでは、基礎となるインデックスレートが増減するたびに、完全インデックスレートが変更されます。リセット日が予定されている変動金利ローンでは、ローン条件に詳述されているスケジュールに基づいてレートがリセットされます。変動金利ローンは、月次、四半期、または年次のリセット日を含むさまざまなスケジュールでリセットできます。ローンにリセット日が予定されている場合、リセット率はその日に完全にインデックス化された率に変更されます。レートは、市場レートに基づいて増減できます。また、同じままである可能性があります。

変動金利の明らかな利点の1つは、基礎となる金利または指数が低下すると、借り手の支払利息も低下することです。逆に、基礎となる指数が上昇すると、利払いが増加します。

##リセットレートの例

調整可能なレートの住宅ローンは、スケジュールされたリセット日を使用する最も一般的な貸付商品の1つです。これらのローンは、ローンの全期間にわたって固定金利と変動金利の両方の利息を借り手に提供します。

借り手は通常、名前でリセット予定日が設定された調整可能なレートの住宅ローンを識別できます。たとえば、「5/1 ARM」ローンは、5年間固定金利を支払い、その後、毎年リセットされる変動金利を支払います。借り手の最初のリセット日は、5年目の終わりに発生します。この時点で、利息は借り手の完全にインデックス化されたレートにリセットされます。その後、完全にインデックス化されたレートは、ローンの残りの期間、12か月のスケジュールでリセットされます。

##ハイライト

-借り手の信用契約では、貸し手はローンのリセット条件と金利計算の詳細を提供します。

-変動金利ローンは、基礎となるベンチマーク金利または定期的に変化する指数に基づいているため、時間の経過とともに変動する金利のローンです。

-リセット率は、リセット日が予定されている場合の変動金利ローンの元本の新しい金利です。