リセット日

##リセット日とは何ですか？

リセット日とは、調整可能レート住宅ローン（ ARM）の初期固定金利が調整可能レートに変更される時点です。この日付は通常、住宅ローンの開始日から1〜5年です。最初のリセット日以降、金利は変動し、借り手の信用契約で定められた条件に従って変化します。

##リセット日の仕組み

一部のARMローンでは、リセット日は、借り手の金利がリセットされたときのローン期間中の複数の日付を指す場合があります。複数のリセット日は、指定されたスケジュールでリセットされるローンで発生する可能性があります。通常、ローンの変動レート部分では、1年に1回です。

調整可能レートの住宅ローンは、通常、リセット日に変動レート期間に入る前に、固定レートで3年、5年、または7年あります。

リセット日は、変動金利住宅ローンの重要な機能です。変動金利住宅ローンは、借り手に固定金利と変動金利の両方の商品の利点のいくつかを提供します。リセット日は、投資家が市場環境に応じてレートが変化し始めることを期待できる定義された時点を提供します。また、可変レート期間中にローンがリセットされる特定の時間枠を参照することもできます。

ARMは、従来の貸し手が提供する人気のあるタイプの住宅ローン製品です。それらは、ローンの期間全体にわたって固定レートを必要とする標準的な従来の住宅ローンの代替となる可能性があります。通常、投資家は、将来金利が下がると信じているため、ARMローンを選択します。

##リセット日の種類

ローンの最初の数年間は固定レートの利息で構成され、その後は変動レートの期間が続きます。ローンの固定レート部分では、借り手は標準の償却スケジュールで固定レートを支払います。支払いは、元本と固定金利の利息を含むように標準化されています。

###変動金利

投資家がリセット日に達すると、ローンの残りの部分は変動レートに基づきます。ローンの変動レート部分では、借り手の金利は、固定レートではなく、完全にインデックス化されたレートに基づいて請求されます。

ARMローンの最初の承認時に、アンダーライターは、借り手がクレジットプロファイルとローンの条件に基づいて請求されるARMマージンを決定します。 ARMマージンは、借り手の変動レートのローン利息を決定するために、リセット日後にインデックスレートに追加されます。

変動金利ローンでは、引受人もインデックス付き金利を決定します。インデックスレートは通常、銀行のプライムレートですが、米国のプライムレートおよびConstant Maturity Treasury（CMT）レートにベンチマークされる場合もあります。ローンの変動金利部分では、借り手の利息は、インデックス付き金利にARMマージンを加えたものに等しくなります。

ARMローンの変動レート部分は、ローンの構造に基づいて変更されます。一部のローンは年に1回変動レートをリセットするように構成されていますが、他のローンはいつでも市場によって変化するオープン変動レートを持っています。貸し手は、固定料金と変動料金の両方の支払いを含むARMローンの償却スケジュールを作成できる高度なテクノロジーを備えています。借り手の償却スケジュールは、ローンの変動レートに応じて調整され、それに応じて毎月の分割払いが計算されます。

###ARMローン商品

5/1 ARMローンのリセット日は、最初のローンから5年後に始まります。このローンは、5年間固定金利を支払い、その後変動金利にリセットされ、その後のリセット日は毎年スケジュールされます。

2/28 ARMローンでは、最初のローンから2年後にリセット日が変動します。このローンは、2年間のリセット日に変動金利の支払いを開始し、基礎となるインデックスレートの変更に基づいて、残りの28年間の任意の時点で変動金利の変更が発生します。

##ハイライト

-調整可能なレートの住宅ローンの場合、リセット日は、住宅ローンが調整可能な（変動する）市場レートに従い始める最初の日となります。

-リセット日に、レートは所定のインデックスとスプレッドに従って設定されます。調整可能なレートの住宅ローンは、通常、米国のプライムレートとConstant Maturity Treasury（CMT）レートにインデックス付けされます。

-調整可能なレートの住宅ローンの償却構造は、通常、固定レートのローンと同じです。唯一の変更は、金利のレートです。