保安官の売却

##保安官のセールとは何ですか？

債務不履行に陥った資産が取り戻される公売です。売却による収益は、住宅ローンの貸し手、銀行、収税人、および不動産でお金を失ったその他の訴訟当事者に支払うために使用されます。

保安官の売却は、差し押さえプロセスの最後に、最初の不動産所有者が住宅ローンの支払いで利益を上げることができなくなったときに発生します。それらはまた、裁判所によって命じられた判決および税務署を満足させるために発生する可能性があります。

##保安官の販売はどのように機能するか

保安官の売却オークションは、貸し手が借り手にデフォルトを通知し、借り手が住宅ローンの支払いに追いつくための猶予期間を与えた後にのみ発生します。オークションは、貸し手がデフォルトになっているローンに対して迅速に返済されるように設計されています。

これらのオークションは、地方の法執行当局によって管理されている市の郡庁舎の階段で行われることが多く、そのため保安官の販売と呼ばれています。物件は、公に発表された場所、日時、時間に最高入札者に競売にかけられ、各競売の通知は地元の新聞や多くのオンライン会場で見られます。

保安官の売却に先立つステップを理解するには、まず住宅ローンと差し押さえのプロセスがどのように機能するかを理解する必要があります。住宅ローンは、担保と呼ばれる特定の資産によって担保されている債務証書です。借り手は、ローン契約で合意された利息と元本の支払い額を適時に返済する義務を果たさなければなりません。

次に、住宅所有者は住宅ローンを借りて、前払いできない住宅の費用の大部分を活用します。買い手は、住宅を貸付機関の担保として使用します。住宅ローンの債務不履行が発生した場合、貸付機関はその資産に対する請求権を有します。

##差し押さえ

抵当流れは、所有者が住宅ローンの支払いを怠ったときに、住宅ローンの書類で担保として使用されている資産が債務を履行するために売却される法的行為です。その後、所有権は住宅ローンの所有者または差し押さえ販売で不動産を購入した第三者に譲渡されます。

不動産の関連する追放を含む差し押さえの執行は、地元の法執行機関によって行われます。保安官事務所は家にぶら下がることに興味がなく、銀行は家主の仕事になりたくありません。したがって、差し押さえが終了すると、オークションは非常に迅速に行われます。

差し押さえ手続きは、税務当局によって開始することもできます。所得税と固定資産税が未払いの場合、連邦政府、地方自治体、およびその他の税務当局は、不動産に納税義務を課すことができます。リーエンをプロパティに添付する人は誰でも、そのプロパティに対するクレームを持っています。これらのリーエンが未払いになった場合、税務当局は法廷制度と差し押さえ手続きを通じてこの未払いの債務を追求することができます。

債務不履行の不動産の所有者は通常、償還の権利を有します。つまり、法律は場所によって異なりますが、所有者は競売にかけられた後でもリーエンと関連費用を全額支払うことでそれを取り戻すことができます。

##特別な考慮事項

不動産が定期的な差し押さえオークションを通じて売却された場合、貸し手は通常、自分で所有している不動産を売却しています。ただし、保安官の売却により物件が競売にかけられる場合は、裁判所の許可なしに差し押さえを行うことはできません。貸付機関または税務当局が判決を受け取ると、裁判所は保安官事務所に不動産を競売にかけるよう指示を出します。

多くの州では、デフォルトの不動産の所有者は、オークション後であっても、リーエンとそれに関連する費用を全額支払うことで、不動産を取り戻すことができる場合があります。 「償還の権利」と呼ばれるこの法律は、州ごとに、さらには郡や市町村によっても異なります。

住宅ローンの差別は違法です。人種、宗教、性別、結婚歴、公的扶助の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省（HUD）に報告を提出することです。

##ハイライト

-保安官の売却は、差し押さえプロセスの最後に、デフォルトまたは差し押さえられた資産を競売にかけます。

-売却代金は、住宅ローンの貸し手、銀行、収税人、およびその他の請求者に返済します。

-保安官の売却は、ライエンホルダーの裁判所命令を満たすために発生する可能性があります。

-オークションでは、一般の人々が押収された資産に入札することができ、多くの場合、現状のままで販売されます。