Venda do xerife
O que é a venda de um xerife?
A venda de um xerife é um leilão público em que a propriedade que foi inadimplente é recuperada. O produto da venda é usado para pagar credores hipotecários, bancos, cobradores de impostos e outros litigantes que perderam dinheiro na propriedade .
As vendas do xerife acontecem no final do processo de execução hipotecária,. quando o proprietário inicial do imóvel não pode mais pagar seus pagamentos de hipoteca. Eles também podem ocorrer para satisfazer sentenças e ônus fiscais ordenados por um tribunal.
Como funciona a venda de um xerife
Um leilão de venda do xerife ocorre somente depois que o credor notificou o mutuário da inadimplência e permitiu um período de carência para o mutuário recuperar os pagamentos da hipoteca. O leilão é projetado para que o credor seja reembolsado rapidamente pelo empréstimo que está inadimplente.
Esses leilões geralmente ocorrem nos degraus do tribunal de uma cidade, administrados pelas autoridades policiais locais, razão pela qual são chamados de vendas do xerife. A propriedade é leiloada para o maior lance em um local, data e hora anunciados publicamente, com avisos de cada leilão encontrados em jornais locais e em muitos locais online.
Para entender as etapas que precedem a venda de um xerife, primeiro você deve entender como funcionam as hipotecas e o processo de execução hipotecária. Uma hipoteca é um instrumento de dívida que é garantido por uma propriedade específica chamada garantia. O mutuário deve cumprir sua obrigação de reembolsar o número de pagamentos de juros e principal acordados no contrato de empréstimo em tempo hábil.
proprietários, por sua vez, contratam hipotecas para alavancar uma grande parte do custo de sua casa que não podem pagar antecipadamente. O comprador usa a casa como garantia para a instituição de crédito. Em caso de incumprimento da hipoteca, a instituição mutuante tem um direito sobre essa propriedade.
Execuções hipotecárias
A execução duma hipoteca é um acto jurídico em que o imóvel utilizado como garantia no documento de hipoteca é vendido para satisfazer a dívida quando o proprietário incumprir os pagamentos da hipoteca. A propriedade é então passada para o titular da hipoteca ou para um terceiro que já comprou a propriedade em uma venda de execução hipotecária .
A execução de execuções hipotecárias, incluindo despejos relacionados à propriedade, é realizada pela aplicação da lei local. O escritório do xerife não está interessado em ficar em uma casa, e os bancos não querem estar no negócio dos senhorios. Portanto, os leilões são realizados muito rapidamente, uma vez que o encerramento foi encerrado.
O processo de encerramento também pode ser iniciado por uma autoridade fiscal. Quando os impostos de renda e propriedade não são pagos, o governo federal, os municípios e outras autoridades fiscais podem anexar ônus fiscais aos imóveis. Quem atribui a garantia à propriedade agora tem uma reivindicação sobre essa propriedade. Se esses ônus não forem pagos, as autoridades fiscais podem processar essa dívida não paga por meio do sistema judicial e dos processos de execução hipotecária.
O proprietário de uma propriedade inadimplente geralmente tem o direito de resgate, o que significa que o proprietário pode recuperá-la pagando integralmente a garantia e os custos associados, mesmo depois de leiloada, embora a lei varie dependendo da localização.
Considerações Especiais
Se a propriedade for vendida por meio de um leilão de encerramento regular, o credor geralmente está vendendo uma propriedade que retomou por conta própria. No entanto, se a propriedade for leiloada por meio de venda de um xerife, a execução não pode ocorrer sem autorização de um tribunal. Uma vez que a instituição credora ou a autoridade tributária receba uma sentença, o tribunal emitirá uma diretiva para o escritório do xerife leiloar a propriedade .
Em muitos estados, o proprietário da propriedade inadimplente pode recuperá-la - mesmo após o leilão - pagando integralmente a garantia e quaisquer custos associados. Chamada de “ direito de resgate ”, essa lei varia de estado para estado ou mesmo entre condados e municípios .
A discriminação de empréstimos hipotecários é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Um desses passos é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).
Destaques
A venda de um xerife leiloa propriedades inadimplentes ou recuperadas no final do processo de encerramento.
O produto da venda paga os credores hipotecários, bancos, cobradores de impostos e outros reclamantes.
A venda de um xerife pode ocorrer para satisfazer uma ordem judicial sobre um penhorista.
No leilão, o público pode licitar os bens apreendidos, muitas vezes vendidos no estado em que se encontram.
