Распродажа шерифа

Что такое распродажа шерифа?

Продажа шерифа - это публичный аукцион, на котором имущество, в отношении которого было объявлено о неплатежеспособности, конфискуется. Выручка от продажи используется для выплат ипотечным кредиторам, банкам, налоговым инспекторам и другим сторонам, потерявшим деньги на собственности .

Продажи Шерифа происходят в конце процесса обращения взыскания,. когда первоначальный владелец собственности больше не может выплачивать свои ипотечные платежи. Они также могут иметь место для удовлетворения судебного решения и налоговых залогов,. предписанных судом.

Как работает распродажа шерифа

Аукцион продажи шерифа происходит только после того, как кредитор уведомил заемщика о невыполнении обязательств и предоставил заемщику льготный период для погашения ипотечных платежей. Аукцион предназначен для кредитора, чтобы быстро погасить кредит, который затем по умолчанию.

Эти аукционы часто проходят на ступенях городского суда под управлением местных правоохранительных органов, поэтому их называют продажами шерифа. Имущество продается с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену, в публично объявленном месте, дате и времени, при этом уведомления о каждом аукционе можно найти в местных газетах и на многих онлайн-площадках.

Чтобы понять шаги, которые предшествуют продаже шерифа, вы должны сначала понять, как работают ипотечные кредиты и процесс обращения взыскания. Ипотека – это долговой инструмент, обеспеченный определенным имуществом, называемым залогом. Заемщик должен своевременно выполнить свое обязательство по выплате суммы процентов и основной суммы долга, согласованной в кредитном договоре.

Домовладельцы, в свою очередь, берут ипотечные кредиты, чтобы использовать большую часть стоимости своего дома, которую они не могут оплатить авансом. Покупатель использует дом в качестве залога для кредитного учреждения. В случае неуплаты ипотечного кредита кредитное учреждение имеет право на это имущество.

Выкупа

Лишение права выкупа — это юридический акт, при котором имущество, используемое в качестве залога в ипотечном документе, продается для погашения долга, когда владелец не выполняет платежи по ипотеке. Затем право собственности переходит к держателю ипотеки или третьему лицу, которое в настоящее время приобрело недвижимость при продаже с потерей права выкупа .

Правоприменение в связи с лишением права выкупа, в том числе связанные с выселением имущества, осуществляется местными правоохранительными органами. Офис шерифа не заинтересован в том, чтобы цепляться за дом, а банки не хотят заниматься делами арендодателей. Таким образом, аукционы проводятся довольно быстро после того, как обращение взыскания завершено.

Процедура взыскания также может быть инициирована налоговым органом. Когда подоходный налог и налог на имущество остаются неуплаченными, федеральное правительство, муниципалитеты и другие налоговые органы могут наложить налоговый залог на недвижимость. Тот, кто прикрепляет залог к имуществу,. теперь имеет право на это имущество. Если эти залоговые обязательства остаются неоплаченными, налоговые органы могут взыскать эту неоплаченную задолженность через судебную систему и процедуру обращения взыскания.

Владелец просроченной собственности, как правило, имеет право на выкуп, то есть владелец может вернуть ее, полностью уплатив залог и связанные с этим расходы даже после того, как она будет продана с аукциона, хотя закон варьируется в зависимости от местоположения.

Особые соображения

Если имущество продается через обычный аукцион по обращению взыскания, кредитор обычно продает имущество, которое он изъял самостоятельно. Однако, если имущество должно быть продано с аукциона через продажу шерифа, обращение взыскания не может иметь место без разрешения суда. После того, как кредитное учреждение или налоговый орган получит решение суда, суд издаст директиву для офиса шерифа о продаже имущества с аукциона .

Во многих штатах владелец неплатежеспособного имущества может вернуть его — даже после аукциона — полностью уплатив залог и любые связанные с этим расходы. Этот закон, называемый « правом на выкуп », варьируется от штата к штату или даже от округа и муниципалитета .

Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Особенности

• Продажи шерифа с аукциона по дефолту или конфискации собственности в конце процесса обращения взыскания.

• Выручка от продажи выплачивается ипотечным кредиторам, банкам, налоговым инспекторам и другим заявителям.

• Продажа шерифа может произойти для удовлетворения постановления суда в отношении держателя залога.

• На аукционе представители общественности могут делать ставки на арестованное имущество, которое часто продается в состоянии «как есть».