Jualan Syerif

Apakah Jualan Syerif?

Jualan sheriff ialah lelongan awam di mana harta yang telah ingkar diambil alih. Hasil daripada penjualan itu digunakan untuk membayar pemberi pinjaman gadai janji, bank, pemungut cukai, dan pihak berperkara lain yang telah kehilangan wang ke atas harta itu .

Jualan Syerif berlaku pada penghujung proses perampasan apabila pemilik hartanah awal tidak lagi dapat membayar bayaran gadai janji mereka. Ia juga boleh berlaku untuk memenuhi penghakiman dan lien cukai yang diperintahkan oleh mahkamah.

Cara Jualan Syerif Berfungsi

Lelongan jualan sheriff berlaku hanya selepas pemberi pinjaman memberitahu peminjam tentang kemungkiran dan telah membenarkan tempoh tangguh untuk peminjam mengejar pembayaran gadai janji. Lelongan direka untuk pemberi pinjaman untuk dibayar balik dengan cepat untuk pinjaman yang kemudiannya gagal bayar.

Lelongan ini sering berlaku di tangga mahkamah bandar, yang diuruskan oleh pihak berkuasa penguatkuasaan undang-undang tempatan, itulah sebabnya ia dipanggil jualan sheriff. Hartanah itu dilelong kepada pembida tertinggi di tempat, tarikh dan masa yang diumumkan secara terbuka, dengan notis setiap lelongan ditemui di akhbar tempatan dan di banyak tempat dalam talian.

Untuk memahami langkah-langkah yang mendahului penjualan sheriff, anda mesti memahami cara gadai janji dan proses rampasan berfungsi. Gadai janji ialah instrumen hutang yang dijamin oleh harta tertentu yang dipanggil cagaran. Peminjam mesti memenuhi kewajipannya untuk membayar balik jumlah faedah dan bayaran pokok yang dipersetujui dalam kontrak pinjaman tepat pada masanya.

Pemilik rumah, sebaliknya, mengeluarkan gadai janji untuk memanfaatkan sebahagian besar kos rumah mereka yang tidak dapat mereka bayar pendahuluan. Pembeli menggunakan rumah sebagai cagaran kepada institusi pemberi pinjaman. Sekiranya berlaku kemungkiran pada gadai janji, institusi pemberi pinjaman mempunyai tuntutan ke atas harta tersebut.

Rampasan

Rampasan adalah tindakan undang-undang di mana harta yang digunakan sebagai cagaran dalam dokumen gadai janji dijual untuk membayar hutang apabila pemilik gagal membayar gadai janji. Pemilikan kemudiannya diserahkan kepada pemegang gadai janji atau pihak ketiga yang kini telah membeli harta itu pada jualan perampasan .

Penguatkuasaan rampasan, termasuk pengusiran yang berkaitan untuk harta itu, dilakukan oleh penguatkuasaan undang-undang tempatan. Pejabat sheriff tidak berminat untuk menggantung di rumah, dan bank tidak mahu berada dalam perniagaan tuan tanah. Oleh itu, lelongan dijalankan dengan agak pantas apabila rampasan telah selesai.

Prosiding perampasan juga boleh dimulakan oleh pihak berkuasa cukai. Apabila cukai pendapatan dan harta tanah tidak dibayar, kerajaan persekutuan, majlis perbandaran dan pihak berkuasa cukai lain boleh melampirkan lien cukai kepada hartanah. Sesiapa yang melampirkan lien kepada harta itu kini mempunyai tuntutan ke atas harta itu. Jika lien ini tidak dibayar, pihak berkuasa cukai boleh meneruskan hutang yang belum dibayar ini melalui sistem mahkamah dan prosiding perampasan.

Pemilik harta yang mungkir secara amnya mempunyai hak untuk menebus, bermakna pemilik boleh mendapatkannya semula dengan membayar sepenuhnya lien dan kos berkaitan walaupun selepas ia dilelong, walaupun undang-undang berbeza-beza bergantung pada lokasi.

Pertimbangan Khas

Jika harta itu dijual melalui lelongan perampasan biasa, pemberi pinjaman biasanya menjual harta yang diambil semula olehnya sendiri. Walau bagaimanapun, jika harta itu akan dilelong melalui penjualan sheriff, rampasan tidak boleh dilakukan tanpa kebenaran daripada mahkamah. Sebaik sahaja institusi pemberi pinjaman atau pihak berkuasa cukai menerima penghakiman, mahkamah akan mengeluarkan arahan untuk pejabat sheriff melelong harta itu .

Di banyak negeri, pemilik harta yang mungkir mungkin boleh mendapatkannya semula—walaupun selepas lelongan—dengan membayar sepenuhnya lien dan sebarang kos yang berkaitan. Dipanggil " hak penebusan,." undang-undang ini berbeza dari negeri ke negeri atau bahkan antara daerah dan majlis perbandaran .

Diskriminasi pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Satu langkah sedemikian ialah memfailkan laporan kepada Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.

Sorotan

• Jualan syerif melelong hartanah yang mungkir atau diambil semula pada penghujung proses perampasan.

• Hasil jualan membayar balik pemberi pinjaman gadai janji, bank, pemungut cukai dan penuntut lain.

• Penjualan sheriff mungkin berlaku untuk memenuhi perintah mahkamah ke atas pemegang lien.

• Pada lelongan, orang ramai boleh membida harta yang dirampas, selalunya dijual dalam keadaan sedia ada.