Sheriff's Salg

Hva er et sheriffsalg?

Et lensmannssalg er en offentlig auksjon der eiendom som har vært misligholdt tas tilbake. Inntektene fra salget brukes til å betale boliglångivere, banker, skatteoppkrevere og andre rettssaker som har tapt penger på eiendommen .

Sheriff's salg skjer på slutten av foreclosure prosessen når den opprinnelige eiendomseieren ikke lenger kan gjøre godt på sine boliglån betalinger. De kan også oppstå for å tilfredsstille dom og skattepant som er bestilt av en domstol.

Hvordan et sheriffsalg fungerer

En lensmannssalgsauksjon finner sted først etter at utlåner har varslet låntakeren om mislighold og har gitt en frist for at låntakeren kan ta igjen boliglånsbetalingene. Auksjonen er laget for at utlåner skal få tilbakebetalt raskt for lånet som da er misligholdt.

Disse auksjonene finner ofte sted på en bys tinghustrinn, administrert av de lokale rettshåndhevelsesmyndighetene, og det er derfor de kalles sheriff's sales. Eiendommen auksjoneres til høystbydende på et offentlig annonsert sted, dato og klokkeslett, med kunngjøringer om hver auksjon som finnes i lokalaviser og på mange nettsteder.

For å forstå trinnene som går foran et lensmannssalg, må du først forstå hvordan boliglån og forebyggingsprosessen fungerer. Et boliglån er et gjeldsinstrument som er sikret med en bestemt eiendom kalt sikkerhet. Låntakeren må oppfylle sin forpliktelse til å tilbakebetale det antall renter og avdrag som er avtalt i lånekontrakten i tide.

Huseiere tar på sin side opp boliglån for å utnytte en stor del av boligkostnadene som de ikke kan betale på forhånd. Kjøper bruker boligen som sikkerhet overfor låneinstitusjonen. Ved mislighold av boliglånet har låneinstitusjonen et krav på den eiendommen.

Foreclosures

En utlegg er en rettslig handling der eiendommen som brukes som sikkerhet i pantedokumentet selges for å dekke gjelden når eieren misligholder pantebetalingene. Eierskapet overføres deretter til innehaveren av pantelånet eller en tredjepart som nå har kjøpt eiendommen ved et tvangssalg .

Håndhevelse av foreclosures, inkludert relaterte utkastelser for eiendommen, utføres av lokal rettshåndhevelse. Lensmannskontoret er ikke interessert i å henge på et hus, og banker ønsker ikke å være i huseierbransjen. Derfor gjennomføres auksjoner ganske raskt når tvangsauksjonen er avsluttet.

Utleggssak kan også reises av skattemyndighet. Når inntekts- og eiendomsskatt forblir ubetalt, kan den føderale regjeringen, kommuner og andre skattemyndigheter legge skatterett til eiendom. Den som legger panteretten i eiendommen har nå et krav på den eiendommen. Hvis disse heftelsene blir ubetalte, kan skattemyndighetene forfølge denne ubetalte gjelden gjennom rettssystemet og tvangsbehandling.

Eieren av en misligholdt eiendom har generelt rett til innløsning, noe som betyr at eieren kan få den tilbake ved å betale i sin helhet panteretten og tilhørende kostnader selv etter at den er auksjonert bort, selv om loven varierer avhengig av beliggenhet.

Spesielle hensyn

Hvis eiendommen selges gjennom en vanlig foreclosure auksjon, selger utlåner vanligvis en eiendom den har tatt tilbake på egen hånd. Dersom eiendommen skal auksjoneres bort ved lensmannssalg, kan imidlertid utlegget ikke skje uten fullmakt fra en domstol. Når utlånsinstitusjonen eller skattemyndigheten mottar en dom, vil retten gi et direktiv for lensmannskontoret om å auksjonere eiendommen .

I mange stater kan eieren av den misligholdte eiendommen være i stand til å gjenvinne den - selv etter auksjonen - ved å betale i sin helhet panteretten og eventuelle tilknyttede kostnader. Kalt « innløsningsretten » varierer denne loven fra stat til stat eller til og med mellom fylker og kommuner .

Diskriminering av boliglån er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig hjelp, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, er det skritt du kan ta. Et slikt trinn er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Høydepunkter

• Et lensmannssalg auksjonerer bort misligholdte eller overtatte eiendommer på slutten av tvangsprosessen.

• Salgsinntektene betaler tilbake til boliglångivere, banker, skatteoppkrevere og andre fordringshavere.

• Et lensmannssalg kan skje for å tilfredsstille en rettskjennelse på en pantehaver.

• På auksjonen kan publikum by på den beslaglagte eiendommen, ofte solgt i eksisterende stand.