शेरिफ की बिक्री

शेरिफ की बिक्री क्या है?

एक शेरिफ की बिक्री एक सार्वजनिक नीलामी है जिस पर चूक की गई संपत्ति को वापस कर दिया जाता है। बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग बंधक उधारदाताओं, बैंकों, कर संग्रहकर्ताओं और अन्य वादियों को भुगतान करने के लिए किया जाता है जिन्होंने संपत्ति पर पैसा खो दिया है ।

फौजदारी प्रक्रिया के अंत में होती है जब प्रारंभिक संपत्ति मालिक अब अपने बंधक भुगतान पर अच्छा नहीं कर सकता है। वे अदालत द्वारा आदेशित निर्णय और कर ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करने के लिए भी हो सकते हैं।

एक शेरिफ की बिक्री कैसे काम करती है

एक शेरिफ की बिक्री नीलामी तब होती है जब ऋणदाता ने डिफ़ॉल्ट के उधारकर्ता को अधिसूचित किया है और उधारकर्ता को बंधक भुगतान पर पकड़ने के लिए एक अनुग्रह अवधि की अनुमति दी है। नीलामी को ऋणदाता को उस ऋण के लिए जल्दी चुकाने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो तब डिफ़ॉल्ट रूप से होता है।

ये नीलामियां अक्सर स्थानीय कानून प्रवर्तन अधिकारियों द्वारा प्रबंधित शहर के कोर्टहाउस कदमों पर होती हैं, यही वजह है कि उन्हें शेरिफ की बिक्री कहा जाता है। स्थानीय समाचार पत्रों और कई ऑनलाइन स्थानों पर पाए जाने वाले प्रत्येक नीलामी के नोटिस के साथ, सार्वजनिक रूप से घोषित स्थान, तिथि और समय पर उच्चतम बोली लगाने वाले को संपत्ति की नीलामी की जाती है।

एक शेरिफ की बिक्री से पहले के चरणों को समझने के लिए, आपको सबसे पहले यह समझना होगा कि बंधक और फौजदारी प्रक्रिया कैसे काम करती है। एक बंधक एक ऋण साधन है जिसे संपार्श्विक नामक एक विशिष्ट संपत्ति द्वारा सुरक्षित किया जाता है । उधारकर्ता को समय पर ढंग से ऋण अनुबंध में सहमत ब्याज और मूल भुगतान की संख्या चुकाने के लिए अपने दायित्व को पूरा करना होगा।

गृहस्वामी, बदले में, अपने घर की लागत के एक बड़े हिस्से का लाभ उठाने के लिए गिरवी रखते हैं, जिसका वे अग्रिम भुगतान नहीं कर सकते। खरीदार ऋण देने वाली संस्था को संपार्श्विक के रूप में घर का उपयोग करता है। बंधक पर चूक की स्थिति में, ऋण देने वाली संस्था का उस संपत्ति पर दावा होता है।

फौजदारी

एक फौजदारी एक कानूनी कार्य है जिसमें बंधक दस्तावेज़ में संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्ति को ऋण को संतुष्ट करने के लिए बेचा जाता है जब मालिक बंधक भुगतान पर चूक करता है। स्वामित्व तब बंधक धारक या किसी तीसरे पक्ष को दिया जाता है जिसने अब फौजदारी बिक्री पर संपत्ति खरीदी है ।

संपत्ति के लिए संबंधित बेदखली सहित फौजदारी का प्रवर्तन, स्थानीय कानून प्रवर्तन द्वारा किया जाता है। शेरिफ का कार्यालय एक घर पर लटकने में दिलचस्पी नहीं रखता है, और बैंक मकान मालिक के कारोबार में नहीं रहना चाहते हैं। इसलिए, फौजदारी समाप्त होने के बाद नीलामी काफी तेजी से आयोजित की जाती है।

फौजदारी कार्यवाही भी एक कर प्राधिकरण द्वारा शुरू की जा सकती है। जब आय और संपत्ति कर अवैतनिक हो जाते हैं, तो संघीय सरकार, नगर पालिकाओं और अन्य कर प्राधिकरण अचल संपत्ति के लिए कर ग्रहणाधिकार संलग्न कर सकते हैं। जो कोई भी संपत्ति के लिए ग्रहणाधिकार संलग्न करता है वह अब उस संपत्ति पर दावा करता है। यदि ये ग्रहणाधिकार अवैतनिक हो जाते हैं, तो कर अधिकारी इस अवैतनिक ऋण को अदालत प्रणाली और फौजदारी कार्यवाही के माध्यम से आगे बढ़ा सकते हैं।

एक डिफ़ॉल्ट संपत्ति के मालिक के पास आम तौर पर मोचन का अधिकार होता है, जिसका अर्थ है कि मालिक इसे नीलाम होने के बाद भी पूरा ग्रहणाधिकार और संबंधित लागतों का भुगतान करके इसे पुनः प्राप्त कर सकता है, हालांकि कानून स्थान के आधार पर भिन्न होता है।

विशेष ध्यान

यदि संपत्ति एक नियमित फौजदारी नीलामी के माध्यम से बेची जाती है, तो ऋणदाता आमतौर पर उस संपत्ति को बेच रहा है जिसे उसने अपने आप पर वापस कर दिया था। हालांकि, अगर संपत्ति को शेरिफ की बिक्री के माध्यम से नीलाम किया जाना है, तो फौजदारी अदालत से प्राधिकरण के बिना नहीं हो सकती है। एक बार ऋण देने वाली संस्था या कर प्राधिकरण को एक निर्णय प्राप्त हो जाने पर, अदालत शेरिफ के कार्यालय को संपत्ति की नीलामी के लिए एक निर्देश जारी करेगी ।

कई राज्यों में, डिफ़ॉल्ट संपत्ति का मालिक इसे फिर से हासिल करने में सक्षम हो सकता है - नीलामी के बाद भी - पूर्ण ग्रहणाधिकार और किसी भी संबंधित लागत का भुगतान करके। " छुटकारे का अधिकार " कहा जाता है , यह कानून एक राज्य से दूसरे राज्य या यहां तक कि काउंटी और नगर पालिकाओं के बीच भिन्न होता है ।

बंधक ऋण भेदभाव अवैध है। अगर आपको लगता है कि आपके साथ जाति, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, सार्वजनिक सहायता के उपयोग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या उम्र के आधार पर भेदभाव किया गया है, तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं। ऐसा ही एक कदम उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है।

हाइलाइट्स

फौजदारी प्रक्रिया के अंत में एक शेरिफ की बिक्री में चूक या पुन: कब्जा की गई संपत्तियों की नीलामी होती है।
बिक्री से प्राप्त आय बंधक ऋणदाताओं, बैंकों, कर संग्रहकर्ताओं और अन्य दावेदारों को वापस भुगतान करती है।
एक शेरिफ की बिक्री एक लियनहोल्डर पर अदालत के आदेश को पूरा करने के लिए हो सकती है।
नीलामी में, जनता के सदस्य जब्त की गई संपत्ति पर बोली लगा सकते हैं, जिसे अक्सर यथास्थिति में बेचा जाता है।