보안관 판매

보안관 세일이란?

채무 불이행 이 된 재산을 다시 소유하는 공개 경매 입니다. 판매 수익금은 모기지 대출 기관, 은행, 세금 징수원 및 부동산에서 돈을 잃은 기타 소송 당사자에게 지불하는 데 사용됩니다 .

는 초기 부동산 소유자가 더 이상 모기지 상환금을 상환할 수 없을 때 압류 프로세스 가 끝날 때 발생합니다. 법원에서 명령한 판결 및 세금 유치권 을 충족시키기 위해 발생할 수도 있습니다 .

보안관 판매 방식

보안관 판매 경매는 대출 기관이 차용인에게 채무 불이행을 통지하고 차용인이 모기지 상환금을 따라갈 수 있도록 유예 기간을 허용한 후에만 발생합니다. 경매는 대출 기관이 채무 불이행 상태에 있는 대출에 대해 신속하게 상환받을 수 있도록 설계되었습니다.

이러한 경매는 종종 지역 법 집행 당국이 관리하는 시의 법원 계단에서 발생하기 때문에 보안관 판매라고 합니다. 부동산은 공개적으로 발표된 장소, 날짜 및 시간에 최고 입찰자에게 경매되며, 지역 신문과 많은 온라인 장소에서 각 경매 공고를 볼 수 있습니다.

보안관 매각 전 단계를 이해하려면 먼저 모기지와 압류 절차가 어떻게 작동하는지 이해해야 합니다. 모기지는 담보 라고 하는 특정 자산으로 담보 된 채무 상품입니다 . 차용인은 대출 계약에서 동의한 이자 및 원금 상환액을 적시에 상환해야 하는 의무를 이행해야 합니다.

주택 소유자는 차례로 주택 비용의 상당 부분을 선불로 지불할 수 없는 부분 을 활용 하기 위해 모기지를 받습니다. 구매자는 주택을 대출 기관에 대한 담보 로 사용합니다. 모기지 불이행의 경우, 대출 기관은 해당 부동산에 대한 청구권을 갖습니다.

압류

압류는 소유자가 모기지 지불을 불이행했을 때 모기지 문서의 담보로 사용 된 재산을 매각하여 채무를 상환하는 법적 행위입니다. 그런 다음 소유권은 모기지 소유자 또는 현재 압류 판매에서 부동산을 구입한 제3자에게 전달됩니다 .

부동산 관련 퇴거를 포함한 압류 집행은 현지 법 집행 기관에서 수행합니다. 보안관 사무실은 집에 매달리는 데 관심이 없고 은행은 집주인 사업을 하고 싶어하지 않습니다. 따라서 경매는 압류가 끝나면 매우 빠르게 진행됩니다.

압류 절차는 세무 당국에서도 시작할 수 있습니다. 소득세와 재산세가 미납되면 연방 정부, 지방 자치 단체 및 기타 세무 당국은 부동산에 세금 유치권을 부여할 수 있습니다. 재산에 유치권을 첨부하는 사람 은 이제 그 재산에 대한 청구권을 갖습니다. 이러한 유치권이 지급되지 않으면 세무 당국은 법원 시스템 및 압류 절차를 통해 이 미지급 부채를 추적할 수 있습니다.

채무 불이행 재산의 소유자는 일반적으로 상환할 권리가 있습니다. 즉, 경매가 끝난 후에도 소유자는 유치권 및 관련 비용을 전액 지불하여 되찾을 수 있지만 법률은 지역에 따라 다릅니다.

특별 고려 사항

부동산이 정기 압류 경매를 통해 판매되는 경우 대출 기관은 일반적으로 자체적으로 회수한 부동산을 판매합니다. 그러나 보안관의 매각을 통해 재산을 경매할 경우 법원의 승인 없이는 압류가 불가능합니다. 대출 기관이나 세무 당국이 판결을 받으면 법원은 보안관 사무실에 부동산 경매 명령을 내 립니다.

많은 주에서 채무 불이행 재산의 소유자는 경매 후에도 유치권 및 관련 비용을 전액 지불하여 재산을 되찾을 수 있습니다. " 구속권 "이라고 하는 이 법은 주마다 또는 카운티와 지방 자치 단체마다 다릅니다 .

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

하이라이트

• 보안관의 매각은 압류 절차가 끝날 때 채무 불이행 또는 압류된 재산을 경매합니다.

• 판매 수익은 모기지 대출 기관, 은행, 세금 징수원 및 기타 청구인을 상환합니다.

• 보안관 매각은 유치권자에 대한 법원 명령을 충족시키기 위해 발생할 수 있습니다.

• 경매에서 일반 대중은 압수된 자산에 입찰할 수 있으며 종종 있는 그대로 판매됩니다.