La vendita dello sceriffo
Cos'è la vendita di uno sceriffo?
La vendita di uno sceriffo è un'asta pubblica in cui la proprietà che è stata inadempiente viene recuperata. Il ricavato della vendita viene utilizzato per pagare mutui ipotecari, banche, esattori delle tasse e altri litiganti che hanno perso denaro sulla proprietà .
Le vendite dello sceriffo avvengono alla fine del processo di preclusione quando il proprietario iniziale della proprietà non può più far fronte alle rate del mutuo. Possono verificarsi anche per soddisfare sentenze e gravami fiscali ordinati da un tribunale.
Come funziona la vendita di uno sceriffo
L'asta di vendita di uno sceriffo si verifica solo dopo che il prestatore ha notificato l'inadempienza al mutuatario e ha concesso al mutuatario un periodo di grazia per recuperare i pagamenti del mutuo. L'asta è progettata affinché il prestatore venga rimborsato rapidamente per il prestito che è quindi inadempiente.
Queste aste si svolgono spesso sui gradini del tribunale di una città, gestiti dalle autorità locali delle forze dell'ordine, motivo per cui sono chiamate vendite dello sceriffo. La proprietà viene messa all'asta al miglior offerente in un luogo, una data e un'ora annunciati pubblicamente, con avvisi di ogni asta trovati nei giornali locali e in molte sedi online.
Per comprendere i passaggi che precedono la vendita di uno sceriffo, devi prima capire come funzionano i mutui e il processo di preclusione. Un'ipoteca è uno strumento di debito che è garantito da una proprietà specifica chiamata garanzia. Il mutuatario deve adempiere al proprio obbligo di rimborsare tempestivamente il numero di interessi e di capitale concordati nel contratto di prestito.
I proprietari di abitazione, a loro volta, stipulano mutui per sfruttare gran parte del costo della loro casa che non possono pagare in anticipo. L'acquirente utilizza la casa come garanzia per l'istituto di credito. In caso di inadempimento dell'ipoteca, l'istituto di credito ha diritto a tale proprietà.
Pignoramenti
Un pignoramento è un atto legale in cui la proprietà utilizzata come garanzia nel documento ipotecario viene venduta per soddisfare il debito quando il proprietario è inadempiente sulle rate del mutuo. La proprietà viene quindi trasferita al titolare del mutuo o a un terzo che ha ora acquistato l'immobile con una vendita di pignoramento .
L'esecuzione dei pignoramenti, compresi i relativi sfratti per la proprietà, sono effettuati dalle forze dell'ordine locali. L'ufficio dello sceriffo non è interessato ad aggrapparsi a una casa e le banche non vogliono occuparsi degli affari dei proprietari. Pertanto, le aste vengono condotte abbastanza rapidamente una volta che la preclusione si è conclusa.
La procedura di pignoramento può essere avviata anche da un'autorità fiscale. Quando le tasse sul reddito e sulla proprietà non vengono pagate, il governo federale, i comuni e altre autorità fiscali possono allegare gravami fiscali agli immobili. Chi pone il vincolo sulla proprietà ora ha un diritto su quella proprietà. Se questi privilegi non vengono pagati, le autorità fiscali possono perseguire questo debito non pagato attraverso il sistema giudiziario e le procedure di preclusione.
Il proprietario di un immobile in default ha generalmente il diritto di riscatto, il che significa che il proprietario può riguadagnarlo pagando integralmente il pegno e le spese accessorie anche dopo che è stato messo all'asta, anche se la legge varia a seconda del luogo.
Considerazioni speciali
Se la proprietà viene venduta tramite un'asta di preclusione regolare, il prestatore di solito vende una proprietà che ha ripreso in proprio. Tuttavia, se la proprietà deve essere venduta all'asta tramite la vendita di uno sceriffo, il pignoramento non può aver luogo senza l'autorizzazione di un tribunale. Una volta che l'istituto di credito o l'autorità fiscale riceve una sentenza, il tribunale emetterà una direttiva affinché l'ufficio dello sceriffo metta all'asta la proprietà .
In molti stati, il proprietario della proprietà inadempiente può essere in grado di riacquistarla, anche dopo l'asta, pagando per intero il pegno e tutti i costi associati. Chiamata " diritto di riscatto ", questa legge varia da stato a stato o anche tra contee e comuni .
La discriminazione sui prestiti ipotecari è illegale. Se ritieni di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell'assistenza pubblica, nazionalità, disabilità o età, ci sono delle misure che puoi intraprendere. Uno di questi passaggi è presentare una segnalazione al Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
Mette in risalto
La vendita di uno sceriffo mette all'asta le proprietà inadempienti o recuperate alla fine del processo di preclusione.
I proventi della vendita ripagano gli istituti di credito ipotecario, le banche, gli esattori delle tasse e altri ricorrenti.
La vendita di uno sceriffo può verificarsi per soddisfare un'ingiunzione del tribunale su un titolare di pegno.
All'asta, i membri del pubblico possono fare offerte sulla proprietà sequestrata, spesso venduta così com'è.
