Vente du shérif

Qu'est-ce qu'une vente de shérif ?

La vente du shérif est une vente aux enchères publique au cours de laquelle les biens qui ont été défaillants sont repris. Le produit de la vente est utilisé pour payer les prêteurs hypothécaires, les banques, les collecteurs d'impôts et d'autres justiciables qui ont perdu de l'argent sur la propriété .

Les ventes du shérif se produisent à la fin du processus de forclusion lorsque le propriétaire initial ne peut plus honorer ses versements hypothécaires. Ils peuvent également survenir pour satisfaire un jugement et des privilèges fiscaux ordonnés par un tribunal.

Comment fonctionne la vente d'un shérif

Une vente aux enchères du shérif n'a lieu qu'après que le prêteur a avisé l'emprunteur du défaut de paiement et a accordé un délai de grâce à l'emprunteur pour rattraper son retard sur les versements hypothécaires. L'enchère est conçue pour que le prêteur soit remboursé rapidement pour le prêt qui est alors en défaut.

Ces ventes aux enchères ont souvent lieu sur les marches du palais de justice d'une ville, gérées par les autorités locales chargées de l'application de la loi, c'est pourquoi elles sont appelées ventes du shérif. La propriété est vendue aux enchères au plus offrant à un lieu, une date et une heure annoncés publiquement, avec des avis de chaque vente aux enchères trouvés dans les journaux locaux et sur de nombreux sites en ligne.

Pour comprendre les étapes qui précèdent la vente d'un shérif, vous devez d'abord comprendre comment fonctionnent les hypothèques et le processus de forclusion. Une hypothèque est un titre de créance garanti par une propriété spécifique appelée garantie. L'emprunteur doit s'acquitter de son obligation de rembourser en temps voulu le nombre de versements d'intérêts et de principal convenu dans le contrat de prêt.

Les propriétaires, à leur tour, contractent des hypothèques pour tirer parti d' une grande partie du coût de leur maison qu'ils ne peuvent pas payer d'avance. L'acheteur utilise la maison comme garantie à l'institution prêteuse. En cas de défaut de paiement de l'hypothèque, l'institution prêteuse a une créance sur ce bien.

Saisies

Une forclusion est un acte juridique dans lequel la propriété utilisée comme garantie dans le document hypothécaire est vendue pour régler la dette lorsque le propriétaire ne respecte pas les versements hypothécaires. La propriété est ensuite transmise au titulaire de l'hypothèque ou à un tiers qui a maintenant acheté la propriété lors d'une vente de forclusion .

L'exécution des saisies, y compris les expulsions liées à la propriété, est effectuée par les forces de l'ordre locales. Le bureau du shérif n'est pas intéressé à s'accrocher à une maison, et les banques ne veulent pas être dans l'affaire des propriétaires. Par conséquent, les enchères sont menées assez rapidement une fois le verrouillage terminé.

Une procédure de saisie peut également être initiée par une autorité fiscale. Lorsque les impôts sur le revenu et la propriété ne sont pas payés, le gouvernement fédéral, les municipalités et d'autres autorités fiscales peuvent attacher des privilèges fiscaux à l'immobilier. Celui qui attache le privilège à la propriété a maintenant une créance sur cette propriété. Si ces privilèges ne sont pas payés, les autorités fiscales peuvent poursuivre cette dette impayée par le biais du système judiciaire et des procédures de forclusion.

Le propriétaire d'une propriété en défaut a généralement le droit de rachat, ce qui signifie que le propriétaire peut la récupérer en payant intégralement le privilège et les coûts associés même après sa vente aux enchères, bien que la loi varie selon le lieu.

Considérations particulières

Si la propriété est vendue par le biais d'une enchère de forclusion régulière, le prêteur vend généralement une propriété qu'il a reprise de lui-même. Cependant, si la propriété doit être vendue aux enchères par le biais d'une vente par le shérif, la forclusion ne peut avoir lieu sans l'autorisation d'un tribunal. Une fois que l'institution prêteuse ou l'autorité fiscale reçoit un jugement, le tribunal émettra une directive pour que le bureau du shérif mette aux enchères la propriété .

Dans de nombreux États, le propriétaire de la propriété en défaut peut être en mesure de la récupérer, même après la vente aux enchères, en payant intégralement le privilège et tous les frais associés. Appelée «droit de rachat », cette loi varie d'un État à l'autre ou même d'un comté à l'autre et d'une municipalité à l'autre .

La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'état matrimonial, le recours à l'assistance publique, l'origine nationale, le handicap ou l'âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L'une de ces étapes consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de la protection financière des consommateurs ou du Département américain du logement et du développement urbain (HUD).

Points forts

• La vente aux enchères d'un shérif sur les propriétés en défaut ou reprises à la fin du processus de forclusion.

• Le produit de la vente rembourse les prêteurs hypothécaires, les banques, les collecteurs d'impôts et les autres demandeurs.

• Une vente du shérif peut se produire pour satisfaire une ordonnance du tribunal sur un titulaire de privilège.

• Lors de la vente aux enchères, les membres du public peuvent enchérir sur les biens saisis, souvent vendus en l'état.