Şerif Satışı
Şerif Satışı Nedir?
temerrüde düşen mülkün yeniden ele geçirildiği bir kamu müzayedesidir . Satıştan elde edilen gelir, ipotek kredisi verenlere, bankalara, vergi tahsildarlarına ve mülk üzerinde para kaybeden diğer davacılara ödeme yapmak için kullanılır .
, ilk mülk sahibi ipotek ödemelerini artık yapamadığı zaman, haciz sürecinin sonunda gerçekleşir . Ayrıca bir mahkeme tarafından verilen karar ve vergi borçlarını yerine getirmek için de ortaya çıkabilirler .
Şerif Satışı Nasıl Çalışır?
Bir şerifin satış müzayedesi, ancak borç veren borçluya temerrüde düştüğünü bildirdikten ve borçlunun ipotek ödemelerini yakalaması için bir ödemesiz süreye izin verdikten sonra gerçekleşir. Açık artırma, borç verenin daha sonra temerrüde düşen kredi için hızlı bir şekilde geri ödenmesi için tasarlanmıştır.
Bu müzayedeler genellikle yerel kolluk kuvvetleri tarafından yönetilen bir şehrin adliye merdivenlerinde meydana gelir, bu yüzden onlara şerif satışları denir. Mülk, yerel gazetelerde ve birçok çevrimiçi mekanda bulunan her bir açık artırmanın duyuruları ile birlikte, kamuya açık bir yerde, tarihte ve saatte en yüksek teklifi verene açık artırmaya çıkarılır.
Bir şerifin satışından önceki adımları anlamak için önce ipoteklerin ve haciz sürecinin nasıl çalıştığını anlamalısınız. Bir ipotek, teminat adı verilen belirli bir mülk tarafından güvence altına alınan bir borçlanma aracıdır . Borçlu, kredi sözleşmesinde kararlaştırılan faiz ve anapara ödemelerini zamanında geri ödeme yükümlülüğünü yerine getirmelidir.
evlerinin maliyetinin büyük bir kısmını önceden ödeyemeyecekleri şekilde kullanmak için ipotek alırlar . Alıcı, evi kredi veren kuruma teminat olarak kullanır. İpoteğin temerrüdü durumunda, kredi veren kurumun bu mülk üzerinde bir hakkı vardır.
hacizler
Haciz, ipotek belgesinde teminat olarak kullanılan mülkün, sahibi ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde borcu karşılamak için satıldığı yasal bir işlemdir. Mülkiyet daha sonra ipotek sahibine veya bir haciz satışında mülkü satın alan üçüncü bir tarafa geçer .
Mülk için ilgili tahliyeler de dahil olmak üzere hacizlerin icrası, yerel kolluk kuvvetleri tarafından yürütülür. Şerifin ofisi bir eve asılmakla ilgilenmiyor ve bankalar da ev sahibi işinde olmak istemiyor. Bu nedenle, haciz sona erdikten sonra ihaleler oldukça hızlı bir şekilde gerçekleştirilir.
Vergi dairesi tarafından da haciz işlemleri başlatılabilir. Gelir ve emlak vergileri ödenmediğinde, federal hükümet, belediyeler ve diğer vergi makamları, gayrimenkullere vergi borçları bağlayabilir. Taşınmaza haciz koyan kimse, artık o mal üzerinde hak sahibi olur. Bu hacizlerin ödenmemesi durumunda vergi makamları, ödenmeyen bu borcu mahkeme yoluyla ve haciz yoluyla takip edebilirler.
Temerrüde düşmüş bir mülkün sahibi genellikle geri alma hakkına sahiptir, yani mal sahibi, kanun yere bağlı olarak değişse de, haciz ve ilgili masrafların tamamını açık artırmaya çıkarıldıktan sonra bile ödeyerek mülkü geri alabilir.
Özel Hususlar
Mülk, normal bir haciz müzayedesiyle satılırsa, borç veren genellikle kendi başına geri aldığı bir mülkü satıyor. Ancak, mülk bir şerif satışı yoluyla açık artırmaya çıkarılacaksa, mahkemeden izin alınmadan haciz gerçekleşemez. Borç veren kurum veya vergi dairesi bir karar aldığında, mahkeme, şerifin mülkü açık artırmaya çıkarması için bir direktif yayınlayacaktır .
Birçok eyalette, temerrüde düşen mülkün sahibi, haciz ve ilgili masrafların tamamını ödeyerek, müzayededen sonra bile onu geri alabilir. “ İtfa hakkı ” olarak adlandırılan bu yasa eyaletten eyalete, hatta ilçeler ve belediyeler arasında değişiklik göstermektedir .
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
Öne Çıkanlar
Bir şerifin satışı, haciz sürecinin sonunda temerrüde düşmüş veya geri alınmış mülkleri açık artırmayla satar.
Satış gelirleri ipotek kredisi verenlere, bankalara, vergi tahsildarlarına ve diğer hak sahiplerine geri ödenir.
Bir haciz sahibinin mahkeme emrini yerine getirmek için bir şerif satışı gerçekleşebilir.
Açık artırmada, halk, genellikle olduğu gibi satılan, el konulan mülk için teklif verebilir.
