Venta del alguacil
¿Qué es una venta del alguacil?
Una venta del alguacil es una subasta pública en la que se recupera la propiedad que se ha incumplido . El producto de la venta se utiliza para pagar a los prestamistas hipotecarios, bancos, recaudadores de impuestos y otros litigantes que han perdido dinero en la propiedad .
Las ventas del alguacil ocurren al final del proceso de ejecución hipotecaria cuando el propietario inicial de la propiedad ya no puede cumplir con los pagos de su hipoteca. También pueden ocurrir para satisfacer sentencias y gravámenes fiscales ordenados por un tribunal.
Cómo funciona una venta del alguacil
Una subasta de venta del alguacil ocurre solo después de que el prestamista haya notificado al prestatario el incumplimiento y haya permitido un período de gracia para que el prestatario se ponga al día con los pagos de la hipoteca. La subasta está diseñada para que el prestamista reembolse rápidamente el préstamo que se encuentra en mora.
Estas subastas a menudo ocurren en los escalones de los juzgados de una ciudad, administradas por las autoridades policiales locales, razón por la cual se llaman ventas del alguacil. La propiedad se subasta al mejor postor en un lugar, fecha y hora anunciados públicamente, con avisos de cada subasta que se encuentran en los periódicos locales y en muchos lugares en línea.
Para comprender los pasos que preceden a la venta del alguacil, primero debe comprender cómo funcionan las hipotecas y el proceso de ejecución hipotecaria. Una hipoteca es un instrumento de deuda que está garantizado por una propiedad específica llamada garantía. El prestatario debe cumplir con su obligación de pagar el número de pagos de intereses y capital pactados en el contrato de préstamo en tiempo y forma.
Los propietarios de viviendas, a su vez, solicitan hipotecas para aprovechar una gran parte del costo de su vivienda que no pueden pagar por adelantado. El comprador utiliza la vivienda como garantía para la institución de crédito. En caso de impago de la hipoteca, la institución de crédito tiene un derecho sobre esa propiedad.
Ejecuciones hipotecarias
La ejecución hipotecaria es un acto jurídico en el que se vende el inmueble utilizado como garantía en el documento hipotecario para satisfacer la deuda cuando el propietario incumple los pagos de la hipoteca. Luego, la propiedad pasa al titular de la hipoteca o a un tercero que ahora ha comprado la propiedad en una venta de ejecución hipotecaria .
La ejecución de las ejecuciones hipotecarias, incluidos los desalojos relacionados de la propiedad, la llevan a cabo las fuerzas del orden locales. La oficina del alguacil no está interesada en aferrarse a una casa, y los bancos no quieren estar en el negocio de los propietarios. Por lo tanto, las subastas se llevan a cabo con bastante rapidez una vez que finaliza la ejecución hipotecaria.
Los procedimientos de ejecución hipotecaria también pueden ser iniciados por una autoridad fiscal. Cuando los impuestos sobre la renta y la propiedad no se pagan, el gobierno federal, los municipios y otras autoridades fiscales pueden imponer gravámenes fiscales a los bienes inmuebles. Quienquiera que adjunte el gravamen a la propiedad ahora tiene un derecho sobre esa propiedad. Si estos gravámenes no se pagan, las autoridades fiscales pueden perseguir esta deuda impaga a través del sistema judicial y los procedimientos de ejecución hipotecaria.
El propietario de una propiedad en mora generalmente tiene el derecho de redención, lo que significa que puede recuperarla pagando la totalidad del gravamen y los costos asociados incluso después de que se remate, aunque la ley varía según la ubicación.
Consideraciones Especiales
Si la propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria regular, el prestamista generalmente vende una propiedad que recuperó por su cuenta. Sin embargo, si la propiedad se va a subastar a través de una venta del alguacil, la ejecución hipotecaria no puede llevarse a cabo sin la autorización de un tribunal. Una vez que la institución crediticia o la autoridad fiscal recibe un fallo, el tribunal emitirá una orden para que la oficina del alguacil subaste la propiedad .
En muchos estados, el propietario de la propiedad en mora puede recuperarla, incluso después de la subasta, pagando la totalidad del gravamen y los costos asociados. Llamada el " derecho de redención ", esta ley varía de un estado a otro o incluso entre condados y municipios .
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Reflejos
Una venta del alguacil subasta las propiedades en mora o recuperadas al final del proceso de ejecución hipotecaria.
El producto de la venta paga a los prestamistas hipotecarios, bancos, recaudadores de impuestos y otros reclamantes.
Puede ocurrir una venta del alguacil para satisfacer una orden judicial sobre un acreedor prendario.
En la subasta, los miembros del público pueden pujar por la propiedad incautada, que a menudo se vende tal como está.
