Wyprzedaż szeryfa

Co to jest sprzedaż szeryfa?

Sprzedaż szeryfa to publiczna aukcja, na której nieruchomość, która została zaniechana,. zostaje przejęta. Wpływy ze sprzedaży są przeznaczone na spłatę pożyczkodawców hipotecznych, banków, poborców podatkowych i innych podmiotów, które straciły pieniądze na nieruchomości .

Sprzedaż szeryfa ma miejsce pod koniec procesu przejęcia,. kiedy pierwotny właściciel nieruchomości nie może już spłacać spłat kredytu hipotecznego. Mogą również wystąpić w celu zaspokojenia wyroków i zastawów podatkowych nałożonych przez sąd.

Jak działa sprzedaż szeryfa

Aukcja sprzedaży szeryfa następuje dopiero po tym, jak pożyczkodawca powiadomi pożyczkobiorcę o niewypłacalności i umożliwi pożyczkobiorcy karencję na nadrabianie zaległości w spłacie kredytu hipotecznego. Aukcja ma na celu umożliwienie pożyczkodawcy szybkiej spłaty pożyczki, która jest wtedy niespłacona.

Aukcje te często odbywają się na stopniach miejskich sądów, zarządzanych przez lokalne organy ścigania, dlatego nazywa się je wyprzedażami szeryfa. Nieruchomość jest licytowana na aukcji z najwyższą ofertą w publicznie ogłoszonym miejscu, dacie i godzinie, a ogłoszenia o każdej aukcji można znaleźć w lokalnych gazetach i w wielu witrynach internetowych.

Aby zrozumieć kroki poprzedzające sprzedaż szeryfa, najpierw musisz zrozumieć, jak działają kredyty hipoteczne i proces przejęcia. Hipoteka to instrument dłużny zabezpieczony określoną własnością zwaną zabezpieczeniem. Pożyczkobiorca musi terminowo wywiązywać się z obowiązku spłaty ustalonej w umowie pożyczki liczby odsetek i rat kapitałowych.

Właściciele domów z kolei zaciągają kredyty hipoteczne, aby wykorzystać dużą część kosztów domu, których nie mogą spłacić z góry. Kupujący wykorzystuje dom jako zabezpieczenie instytucji pożyczkowej. W przypadku niespłacenia kredytu hipotecznego, instytucji kredytowej przysługuje roszczenie do tej nieruchomości.

Wykluczenia

Foreclosure to czynność prawna, w której nieruchomość użyta jako zabezpieczenie w dokumencie hipotecznym jest sprzedawana w celu zaspokojenia długu, gdy właściciel nie spłaca spłaty kredytu hipotecznego. Własność jest następnie przekazywana posiadaczowi hipoteki lub stronie trzeciej, która nabyła nieruchomość na wyprzedaży z wykluczeniem .

Egzekwowanie egzekucji nieruchomości, w tym związane z tym eksmisje, są wykonywane przez lokalne organy ścigania. Biuro szeryfa nie jest zainteresowane trzymaniem się domu, a banki nie chcą angażować się w sprawy właścicieli. Dlatego aukcje są przeprowadzane dość szybko po zamknięciu wykluczenia.

Postępowanie egzekucyjne może również wszcząć organ podatkowy. Gdy podatki dochodowe i od nieruchomości nie zostaną zapłacone, rząd federalny, gminy i inne organy podatkowe mogą założyć zastawy podatkowe na nieruchomości. Ktokolwiek przywiązuje zastaw do nieruchomości,. ma teraz roszczenie do tej nieruchomości. Jeśli te zastawy nie zostaną spłacone, organy podatkowe mogą dochodzić tego niespłaconego długu poprzez system sądowy i postępowanie egzekucyjne.

Właściciel nieruchomości, której dotyczy zwłoka, ma na ogół prawo do wykupu, co oznacza, że właściciel może ją odzyskać, płacąc w całości zastaw i związane z nim koszty, nawet po jej zlicytowaniu, chociaż prawo różni się w zależności od lokalizacji.

Uwagi specjalne

Jeśli nieruchomość jest sprzedawana na regularnej aukcji przejęcia, pożyczkodawca zwykle sprzedaje nieruchomość, którą przejął na własną rękę. Jeśli jednak nieruchomość ma zostać zlicytowana w drodze sprzedaży szeryfa, przejęcie nie może nastąpić bez zezwolenia sądu. Gdy instytucja pożyczająca lub organ podatkowy otrzyma orzeczenie, sąd wyda zarządzenie dla biura szeryfa w sprawie licytacji nieruchomości .

W wielu stanach właściciel niespłacanej nieruchomości może być w stanie ją odzyskać – nawet po licytacji – płacąc w całości zastaw i wszelkie związane z nim koszty. Nazywane „ prawem do wykupu ”, prawo to różni się w zależności od stanu, a nawet powiatów i gmin .

Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony Konsumentów lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Aukcje szeryfa dotyczące niespłacanych lub przejętych nieruchomości pod koniec procesu wykluczenia.

• Wpływy ze sprzedaży zwracają kredytodawcom hipotecznym, bankom, poborcom podatkowym i innym osobom występującym z roszczeniem.

• Sprzedaż szeryfa może nastąpić w celu spełnienia nakazu sądowego zastawnika.

• Na licytacji członkowie społeczeństwa mogą licytować zajęty majątek, często sprzedawany w takim stanie, w jakim się znajduje.