ラップアラウンド住宅ローン

##ラップアラウンドモーゲージとは何ですか？

ラップアラウンドモーゲージは、プロパティに支払われるべき現在のノートをラップまたは含むジュニアローンの一種です。ラップアラウンドローンは、元のローンの残高に、プロパティの新しい購入価格をカバーする金額を加えたもので構成されます。これらの住宅ローンは、二次融資の一形態です。プロパティの売り手は、保証された約束のメモを受け取ります。これは、支払われるべき金額を詳述する法的IOUです。ラップアラウンド住宅ローンは、ラップローン、オーバーライド住宅ローン、販売契約、またはオールインクルーシブ住宅ローンとも呼ばれます。

##ラップアラウンドモーゲージの仕組み

多くの場合、ラップアラウンドモーゲージは、既存のモーゲージを返済できない場合に、プロパティを借り換えたり、別のプロパティの購入に資金を提供したりする方法です。ラップアラウンド住宅ローンの合計金額には、以前の住宅ローンの未払い金額に、貸し手が必要とする追加の資金が含まれています。借り手は新しいラップアラウンドローンでより多くの支払いを行い、貸し手はそれを使用して元のノートを支払い、さらに利益マージンを提供します。ローン文書の文言によっては、タイトルがすぐに新しい所有者に譲渡される場合もあれば、ローンが満足するまで売り手に残る場合もあります。

ラップアラウンド住宅ローンは、従来の銀行住宅ローンを伴わない売り手融資の一形態であり、売り手が銀行の代わりになります。

ラップアラウンドはジュニア住宅ローンであるため、スーペリアまたはシニアのクレームが優先されます。デフォルトの場合、元の住宅ローンは、すべてが完済されるまで、資産の清算からのすべての収益を受け取ります。

、従来の銀行住宅ローンを申請する代わりに、買い手が売り手と住宅ローンに署名する売り手の資金調達の一形態です。その後、売り手が銀行の代わりになり、物件の新しい所有者からの支払いを受け取ります。ほとんどの売り手が資金を提供するローンには、請求される金利のスプレッドが含まれ、売り手に追加の利益を与えます。

##ラップアラウンドモーゲージとセカンドモーゲージ

ラップアラウンド住宅ローンとセカンド住宅ローンはどちらも売り手融資の形態です。 2番目の住宅ローンは、元の住宅ローンがまだ有効である間に行われる一種の従属住宅ローンです。 2番目の住宅ローンに請求される金利は高くなる傾向があり、借入額は最初の住宅ローンのそれよりも低くなります。

ラップアラウンドとセカンドモーゲージの顕著な違いは、元のローンによる残高がどうなるかということです。ラップアラウンド住宅ローンには、新しい住宅ローンの支払いに組み込まれた元のメモが含まれます。 2番目の住宅ローンでは、元の住宅ローンの残高と新しい価格が組み合わされて、新しい住宅ローンが形成されます。

##ラップアラウンド住宅ローンの例

たとえば、スミス氏は、4％の利子で50,000ドルの住宅ローン残高がある家を所有しています。スミス氏は、スミス氏または別の貸し手から6％の利子で住宅ローンを取得するジョーンズ夫人に80,000ドルで住宅を売却します。ジョーンズ夫人はスミス氏に支払いを行います。スミス氏はそれらの支払いを使用して元の4％の住宅ローンを支払います。

スミス氏は、購入価格と元の未払い住宅ローンの差額と、2つの金利の差額の両方で利益を上げています。ローンの事務処理によっては、家の所有権がジョーンズ夫人に譲渡される場合があります。ただし、彼女が住宅ローンを不履行にした場合、貸し手または上級請求者は資産を差し押さえて回収することができます。

##ハイライト

-ラップアラウンド住宅ローンは、物件の借り換えに使用され、物件の現在のメモと、物件の購入価格をカバーするための新しいローンを含むジュニアローンです。

-ラップアラウンド住宅ローンでは、貸し手は借り手から住宅ローンの支払いを回収して元の手形を支払い、利益率を提供します。

-ラップアラウンドは、売り手が安全な約束のメモを保持する二次および売り手の資金調達の一形態です。

-既存の住宅ローンを返済できない場合、ラップアラウンドが発生する傾向があります。