랩어라운드 모기지

랩 어라운드 모기지란 무엇입니까?

랩어라운드 모기지(Wraparound Mortgage)는 부동산에 만기가 된 현재 어음을 랩핑하거나 포함하는 주니어 론의 한 유형입니다. 랩어라운드 대출은 원래 대출 잔액과 해당 부동산의 새 구매 가격을 충당하기 위한 금액으로 구성됩니다. 이러한 모기지는 2차 금융의 한 형태입니다. 부동산 판매자는 지불해야 할 금액을 자세히 설명하는 법적 IOU인 담보된 약속 어음 을 받습니다. 랩어라운드 모기지는 랩 론(wrap loan), 우선 모기지(overriding 모기지), 판매 계약 또는 모든 것을 포함하는 모기지라고도 합니다.

랩어라운드 모기지 작동 방식

종종, 랩어라운드 모기지는 기존 모기지를 상환할 수 없을 때 자산을 재융자 하거나 다른 자산 구매에 자금을 조달하는 방법입니다. 랩어라운드 모기지 총액에는 이전 모기지의 미지급 금액과 대출 기관이 요구하는 추가 자금이 포함됩니다. 차용인은 새로운 랩어라운드 대출에 대해 더 많은 금액을 지불하게 되며, 이는 대출 기관이 원래 어음을 지불하고 자신에게 이익 마진을 제공하는 데 사용할 것입니다. 대출 문서의 문구에 따라 소유권은 즉시 새 소유자에게 이전되거나 대출이 만족할 때까지 판매자에게 남을 수 있습니다.

랩어라운드 모기지는 판매자가 은행을 대신하는 기존 은행 모기지를 포함하지 않는 판매자 금융의 한 형태입니다.

랩어라운드는 주니어 모기지 이므로 상급자 또는 상급자 청구가 우선합니다. 채무 불이행의 경우, 원래 모기지는 모두 상환될 때까지 재산 청산으로 인한 모든 수익금을 받게 됩니다.

랩어라운드 모기지는 기존의 은행 모기지를 신청하는 대신 구매자가 판매자와 모기지에 서명하는 판매자 금융 의 한 형태입니다. 그런 다음 판매자가 은행을 대신하여 부동산의 새 소유자로부터 지불을 수락합니다. 대부분의 판매자 금융 대출에는 부과된 이자율에 대한 스프레드가 포함되어 판매자에게 추가 이익을 제공합니다.

랩어라운드 모기지 대 두 번째 모기지

랩어라운드 모기지와 두 번째 모기지 모두 판매자 금융의 한 형태입니다. 두 번째 모기지는 원래 모기지가 아직 유효한 동안 만든 후순위 모기지 유형입니다. 두 번째 모기지에 부과되는 이자율은 더 높은 경향이 있고 빌린 금액은 첫 번째 모기지보다 낮습니다.

랩어라운드 모기지론과 두 번째 모기지론의 주목할만한 차이점은 원래 대출금의 잔액이 어떻게 되는지에 있습니다. 랩어라운드 모기지에는 새 모기지 지불에 포함된 원본 어음이 포함됩니다. 두 번째 모기지에서는 원래 모기지 잔액과 새 가격이 결합되어 새로운 모기지를 형성합니다.

랩어라운드 모기지의 예

예를 들어 Mr. Smith는 4%의 이자로 모기지 잔고가 $50,000인 집을 소유하고 있습니다. 씨. 스미스는 집을 8만 달러에 팝니다. Mr. Smith 또는 6%의 다른 대출 기관. 부인. Jones는 Mr.에게 지불합니다. 이 지불금을 사용하여 원래의 4% 모기지를 지불하는 Smith.

씨. Smith는 구매 가격과 원래의 모기지론 간의 차액과 두 이자율 간의 스프레드 모두에서 이익을 얻습니다. 대출 서류에 따라 집 소유권이 부인에게 이전될 수 있습니다. 존스. 그러나 그녀가 모기지 채무 불이행인 경우 대출 기관이나 선순위 청구인은 해당 재산을 압류 하고 되찾을 수 있습니다.

##하이라이트

• 랩어라운드 모기지는 부동산을 재융자하는 데 사용되며 부동산에 대한 현재 메모와 부동산 구매 가격을 충당하기 위한 새 대출을 포함하는 주니어 대출입니다.

• 랩어라운드 모기지론을 통해 대출 기관은 대출자로부터 모기지 상환금을 징수하여 원본 어음을 지불하고 이익 마진을 제공합니다.

• 랩어라운드는 매도인이 담보된 약속 어음을 보유하는 2차 및 매도자 금융의 한 형태입니다.

• 기존 모기지를 상환할 수 없을 때 랩어라운드가 발생하는 경향이 있습니다.