Wraparound Pant

Hvad er et wraparound-lån?

Et omsluttende realkreditlån er en type juniorlån, der ombryder eller inkluderer den aktuelle forfaldsnote på ejendommen. Omslutningslånet vil bestå af restbeløbet af det oprindelige lån plus et beløb til dækning af den nye købspris for ejendommen. Disse realkreditlån er en form for sekundær finansiering. Sælgeren af ejendommen modtager et sikret gældsbrev,. som er en juridisk IOU, der beskriver det skyldige beløb. Et wraparound-pantlån er også kendt som et wrap-lån, overordnet realkreditlån, aftale om salg eller altomfattende realkreditlån.

Hvordan et omsluttende realkreditlån fungerer

Ofte er et wraparound-lån en metode til at refinansiere en ejendom eller finansiere køb af en anden ejendom, når et eksisterende realkreditlån ikke kan betales. Det samlede beløb for et omsluttende realkreditlån inkluderer det tidligere realkreditlåns ubetalte beløb plus de yderligere midler, som långiveren kræver. Låntageren foretager de større betalinger på det nye wraparound-lån, som långiveren vil bruge til at betale den originale seddel og give sig selv en fortjenstmargen. Afhængigt af ordlyden i lånedokumenterne kan ejendomsretten straks overgå til den nye ejer, eller den kan forblive hos sælger, indtil lånet er opfyldt.

Et wraparound-pantlån er en form for sælgerfinansiering, der ikke involverer et konventionelt bankpantebrev, hvor sælgeren træder i stedet for banken.

Da omslaget er et juniorlån,. vil ethvert overordnet eller seniorkrav have prioritet. I tilfælde af misligholdelse vil det oprindelige realkreditlån modtage alt provenu fra likvidationen af ejendommen, indtil det hele er betalt.

Wraparound realkreditlån er en form for sælgerfinansiering,. hvor en køber i stedet for at ansøge om et konventionelt bankpantebrev underskriver et realkreditlån hos sælgeren. Sælger træder derefter i bankens sted og accepterer betalinger fra den nye ejer af ejendommen. De fleste sælgerfinansierede lån vil indeholde et spænd på den opkrævede rente, hvilket giver sælgeren ekstra fortjeneste.

Wraparound Pant vs Andet Pant

Både wraparound-pantebreve og sekundære realkreditlån er former for sælgerfinansiering. Et andet realkreditlån er en form for underordnet pant, der er lavet, mens et originalt realkreditlån stadig er i kraft. Renten på det andet realkreditlån har en tendens til at være højere, og det lånte beløb vil være lavere end det første realkreditlån.

En bemærkelsesværdig forskel mellem wraparound og andet realkreditlån er, hvad der sker med saldoen på grund af det oprindelige lån. Et omsluttende realkreditlån inkluderer den originale note, der er rullet ind i den nye realkreditbetaling. Med et andet realkreditlån kombineres den oprindelige realkreditsaldo og den nye pris for at danne et nyt realkreditlån.

Eksempel på et Wraparound-lån

For eksempel ejer Mr. Smith et hus, der har en realkreditsaldo på $50.000 til 4% rente. Mr. Smith sælger boligen for 80.000 USD til Mrs. Jones, som får et realkreditlån fra enten Mr. Smith eller en anden långiver til en rente på 6%. Mrs. Jones foretager betalinger til Mr. Smith, som bruger disse betalinger til at betale sit oprindelige 4% realkreditlån.

Mr. Smith tjener både på forskellen mellem købesummen og det oprindelige skyldige realkreditlån og på spændet mellem de to renter. Afhængigt af lånepapirerne kan boligens ejerskab overføres til Mrs. Jones. Men hvis hun misligholder realkreditlånet, kan långiveren eller en seniorfordringshaver udelukke og kræve ejendommen tilbage.

Højdepunkter

• Wraparound-pantelån bruges til at refinansiere en ejendom og er juniorlån, der inkluderer den aktuelle note på ejendommen, plus et nyt lån til dækning af købsprisen på ejendommen.

• Med et omsluttende realkreditlån opkræver en långiver et realkreditlån fra låntageren for at betale den originale seddel og give sig selv en fortjenstmargen.

• Wraparounds er en form for sekundær- og sælgerfinansiering, hvor sælger har et sikret gældsbrev.

• En wraparound har en tendens til at opstå, når et eksisterende realkreditlån ikke kan betales af.