Otaczający kredyt hipoteczny
Co to jest owini臋cie kredytu hipotecznego?
Kredyt hipoteczny typu wraparound to rodzaj po偶yczki podporz膮dkowanej, kt贸ra obejmuje lub obejmuje aktualn膮 not臋 nale偶n膮 od nieruchomo艣ci. Po偶yczka dook贸lna b臋dzie sk艂ada膰 si臋 z salda pierwotnego kredytu oraz kwoty na pokrycie nowej ceny zakupu nieruchomo艣ci. Te kredyty hipoteczne s膮 form膮 wt贸rnego finansowania. Sprzedaj膮cy nieruchomo艣膰 otrzymuje zabezpieczony weksel,. kt贸ry jest prawnym IOU z wyszczeg贸lnieniem nale偶nej kwoty. Hipoteka zawijaj膮ca jest r贸wnie偶 znana jako po偶yczka zawijaj膮ca, nadrz臋dna hipoteka, umowa sprzeda偶y lub hipoteka all-inclusive.
Jak dzia艂a owijany kredyt hipoteczny
Cz臋sto hipoteka otaczaj膮ca jest metod膮 refinansowania nieruchomo艣ci lub finansowania zakupu innej nieruchomo艣ci, gdy istniej膮ca hipoteka nie mo偶e by膰 sp艂acana. Ca艂kowita kwota hipoteki typu wraparound obejmuje niesp艂acon膮 kwot臋 poprzedniej hipoteki plus dodatkowe 艣rodki wymagane przez kredytodawc臋. Po偶yczkobiorca dokonuje wi臋kszych sp艂at nowej po偶yczki zawijanej, kt贸r膮 po偶yczkodawca wykorzysta do sp艂aty oryginalnej noty oraz zapewni sobie mar偶臋 zysku. W zale偶no艣ci od sformu艂owania w dokumentach kredytowych, tytu艂 mo偶e zosta膰 od razu przeniesiony na nowego w艂a艣ciciela lub mo偶e pozosta膰 u sprzedaj膮cego do czasu zaspokojenia po偶yczki.
Hipoteka typu wraparound to forma finansowania sprzedaj膮cego, kt贸ra nie obejmuje tradycyjnej hipoteki bankowej, a sprzedaj膮cy zajmuje miejsce banku.
Poniewa偶 zawijanie jest hipotek膮 podrz臋dn膮,. pierwsze艅stwo maj膮 roszczenia prze艂o偶one lub starsze. W przypadku niewykonania zobowi膮zania pierwotna hipoteka otrzyma wszystkie wp艂ywy z likwidacji nieruchomo艣ci, a偶 do jej sp艂aty.
Otaczaj膮ce kredyty hipoteczne s膮 form膮 finansowania sprzedaj膮cego , w kt贸rej zamiast ubiega膰 si臋 o konwencjonaln膮 hipotek臋 bankow膮, kupuj膮cy podpisze kredyt hipoteczny ze sprzedaj膮cym. Sprzedaj膮cy zajmuje wtedy miejsce banku i przyjmuje p艂atno艣ci od nowego w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci. Wi臋kszo艣膰 po偶yczek finansowanych przez sprzedaj膮cego obejmuje spread na naliczane oprocentowanie, co daje sprzedaj膮cemu dodatkowy zysk.
Wraparound Mortgage vs. Drugi kredyt hipoteczny
Zar贸wno kredyty hipoteczne, jak i drugie hipoteki s膮 formami finansowania sprzedaj膮cego. Druga hipoteka jest rodzajem hipoteki podporz膮dkowanej z艂o偶onej w czasie, gdy nadal obowi膮zuje hipoteka pierwotna. Oprocentowanie drugiego kredytu hipotecznego jest zwykle wy偶sze, a po偶yczana kwota b臋dzie ni偶sza ni偶 w przypadku pierwszego kredytu hipotecznego.
Znacz膮ca r贸偶nica mi臋dzy kredytami hipotecznymi typu wraparound a drugimi dotyczy tego, co dzieje si臋 z saldem nale偶nym z tytu艂u pierwotnej po偶yczki. Hipoteka zawijaj膮ca obejmuje oryginaln膮 not臋 wprowadzon膮 do nowej sp艂aty kredytu hipotecznego. W przypadku drugiej hipoteki pierwotne saldo kredytu hipotecznego i nowa cena 艂膮cz膮 si臋, tworz膮c nowy kredyt hipoteczny.
Przyk艂ad owini臋tego kredytu hipotecznego
Na przyk艂ad pan Smith jest w艂a艣cicielem domu, kt贸rego saldo kredytu hipotecznego wynosi 50 000 USD z 4% odsetkiem. Pan. Smith sprzedaje dom za 80 000 dolar贸w pani. Jones, kt贸ry otrzymuje kredyt hipoteczny od kt贸rego艣 z pan贸w Smith lub inny po偶yczkodawca z 6% oprocentowaniem. Pani. Jones dokonuje p艂atno艣ci na rzecz pana Smith, kt贸ry wykorzystuje te p艂atno艣ci, aby sp艂aci膰 sw贸j pierwotny 4% kredyt hipoteczny.
Pan. Smith osi膮ga zysk zar贸wno na r贸偶nicy mi臋dzy cen膮 zakupu a pierwotnie nale偶n膮 hipotek膮, jak i na r贸偶nicy mi臋dzy tymi dwoma stopami procentowymi. W zale偶no艣ci od dokument贸w kredytowych, w艂asno艣膰 domu mo偶e zosta膰 przeniesiona na pani膮. Jonesa. Je艣li jednak nie sp艂aci kredytu hipotecznego, po偶yczkodawca lub starszy wierzyciel mo偶e przej膮膰 i odzyska膰 nieruchomo艣膰 .
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Kredyty hipoteczne typu wraparound s艂u偶膮 do refinansowania nieruchomo艣ci i s膮 po偶yczkami podporz膮dkowanymi, kt贸re obejmuj膮 aktualn膮 not臋 dotycz膮c膮 nieruchomo艣ci oraz now膮 po偶yczk臋 na pokrycie ceny zakupu nieruchomo艣ci.
W przypadku kredytu hipotecznego typu wraparound po偶yczkodawca pobiera sp艂at臋 kredytu hipotecznego od po偶yczkobiorcy, aby sp艂aci膰 pierwotn膮 not臋 i zapewni膰 sobie mar偶臋 zysku.
Wraparounds to forma finansowania wt贸rnego i finansowania sprzedaj膮cego, w kt贸rej sprzedaj膮cy posiada zabezpieczony weksel w艂asny.
Zawijanie ma tendencj臋 do pojawiania si臋, gdy istniej膮cy kredyt hipoteczny nie mo偶e by膰 sp艂acany.
