Otaczający kredyt hipoteczny
Co to jest owinięcie kredytu hipotecznego?
Kredyt hipoteczny typu wraparound to rodzaj pożyczki podporządkowanej, która obejmuje lub obejmuje aktualną notę należną od nieruchomości. Pożyczka dookólna będzie składać się z salda pierwotnego kredytu oraz kwoty na pokrycie nowej ceny zakupu nieruchomości. Te kredyty hipoteczne są formą wtórnego finansowania. Sprzedający nieruchomość otrzymuje zabezpieczony weksel,. który jest prawnym IOU z wyszczególnieniem należnej kwoty. Hipoteka zawijająca jest również znana jako pożyczka zawijająca, nadrzędna hipoteka, umowa sprzedaży lub hipoteka all-inclusive.
Jak działa owijany kredyt hipoteczny
Często hipoteka otaczająca jest metodą refinansowania nieruchomości lub finansowania zakupu innej nieruchomości, gdy istniejąca hipoteka nie może być spłacana. Całkowita kwota hipoteki typu wraparound obejmuje niespłaconą kwotę poprzedniej hipoteki plus dodatkowe środki wymagane przez kredytodawcę. Pożyczkobiorca dokonuje większych spłat nowej pożyczki zawijanej, którą pożyczkodawca wykorzysta do spłaty oryginalnej noty oraz zapewni sobie marżę zysku. W zależności od sformułowania w dokumentach kredytowych, tytuł może zostać od razu przeniesiony na nowego właściciela lub może pozostać u sprzedającego do czasu zaspokojenia pożyczki.
Hipoteka typu wraparound to forma finansowania sprzedającego, która nie obejmuje tradycyjnej hipoteki bankowej, a sprzedający zajmuje miejsce banku.
Ponieważ zawijanie jest hipoteką podrzędną,. pierwszeństwo mają roszczenia przełożone lub starsze. W przypadku niewykonania zobowiązania pierwotna hipoteka otrzyma wszystkie wpływy z likwidacji nieruchomości, aż do jej spłaty.
Otaczające kredyty hipoteczne są formą finansowania sprzedającego , w której zamiast ubiegać się o konwencjonalną hipotekę bankową, kupujący podpisze kredyt hipoteczny ze sprzedającym. Sprzedający zajmuje wtedy miejsce banku i przyjmuje płatności od nowego właściciela nieruchomości. Większość pożyczek finansowanych przez sprzedającego obejmuje spread na naliczane oprocentowanie, co daje sprzedającemu dodatkowy zysk.
Wraparound Mortgage vs. Drugi kredyt hipoteczny
Zarówno kredyty hipoteczne, jak i drugie hipoteki są formami finansowania sprzedającego. Druga hipoteka jest rodzajem hipoteki podporządkowanej złożonej w czasie, gdy nadal obowiązuje hipoteka pierwotna. Oprocentowanie drugiego kredytu hipotecznego jest zwykle wyższe, a pożyczana kwota będzie niższa niż w przypadku pierwszego kredytu hipotecznego.
Znacząca różnica między kredytami hipotecznymi typu wraparound a drugimi dotyczy tego, co dzieje się z saldem należnym z tytułu pierwotnej pożyczki. Hipoteka zawijająca obejmuje oryginalną notę wprowadzoną do nowej spłaty kredytu hipotecznego. W przypadku drugiej hipoteki pierwotne saldo kredytu hipotecznego i nowa cena łączą się, tworząc nowy kredyt hipoteczny.
Przykład owiniętego kredytu hipotecznego
Na przykład pan Smith jest właścicielem domu, którego saldo kredytu hipotecznego wynosi 50 000 USD z 4% odsetkiem. Pan. Smith sprzedaje dom za 80 000 dolarów pani. Jones, który otrzymuje kredyt hipoteczny od któregoś z panów Smith lub inny pożyczkodawca z 6% oprocentowaniem. Pani. Jones dokonuje płatności na rzecz pana Smith, który wykorzystuje te płatności, aby spłacić swój pierwotny 4% kredyt hipoteczny.
Pan. Smith osiąga zysk zarówno na różnicy między ceną zakupu a pierwotnie należną hipoteką, jak i na różnicy między tymi dwoma stopami procentowymi. W zależności od dokumentów kredytowych, własność domu może zostać przeniesiona na panią. Jonesa. Jeśli jednak nie spłaci kredytu hipotecznego, pożyczkodawca lub starszy wierzyciel może przejąć i odzyskać nieruchomość .
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Kredyty hipoteczne typu wraparound służą do refinansowania nieruchomości i są pożyczkami podporządkowanymi, które obejmują aktualną notę dotyczącą nieruchomości oraz nową pożyczkę na pokrycie ceny zakupu nieruchomości.
W przypadku kredytu hipotecznego typu wraparound pożyczkodawca pobiera spłatę kredytu hipotecznego od pożyczkobiorcy, aby spłacić pierwotną notę i zapewnić sobie marżę zysku.
Wraparounds to forma finansowania wtórnego i finansowania sprzedającego, w której sprzedający posiada zabezpieczony weksel własny.
Zawijanie ma tendencję do pojawiania się, gdy istniejący kredyt hipoteczny nie może być spłacany.
