लपेटकर बंधक

बंधक के आसपास लपेट क्या है?

एक रैपराउंड मॉर्गेज एक प्रकार का कनिष्ठ ऋण है जो संपत्ति पर देय वर्तमान नोट को लपेटता या शामिल करता है। रैपअराउंड ऋण में मूल ऋण की शेष राशि और संपत्ति के लिए नए खरीद मूल्य को कवर करने के लिए राशि शामिल होगी। ये बंधक द्वितीयक वित्तपोषण का एक रूप हैं। संपत्ति के विक्रेता को एक सुरक्षित वचन पत्र प्राप्त होता है,. जो एक कानूनी IOU है जो देय राशि का विवरण देता है। एक रैपराउंड मॉर्गेज को रैप लोन, ओवरराइडिंग मॉर्गेज, बिक्री के लिए समझौता या सभी समावेशी मॉर्गेज के रूप में भी जाना जाता है।

रैपअराउंड मॉर्गेज कैसे काम करता है

अक्सर, एक रैपराउंड मॉर्गेज एक संपत्ति को पुनर्वित्त करने या किसी अन्य संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण का एक तरीका है जब एक मौजूदा बंधक का भुगतान नहीं किया जा सकता है। रैपराउंड मॉर्गेज की कुल राशि में पिछले मॉर्गेज की अवैतनिक राशि और ऋणदाता द्वारा आवश्यक अतिरिक्त धनराशि शामिल है। उधारकर्ता नए रैपराउंड ऋण पर बड़ा भुगतान करता है, जिसका उपयोग ऋणदाता मूल नोट का भुगतान करने के लिए करेगा और साथ ही खुद को लाभ मार्जिन प्रदान करेगा। ऋण दस्तावेजों में शब्दों के आधार पर, शीर्षक तुरंत नए मालिक को हस्तांतरित हो सकता है या यह ऋण की संतुष्टि तक विक्रेता के पास रह सकता है।

रैपराउंड मॉर्गेज विक्रेता वित्तपोषण का एक रूप है जिसमें बैंक की जगह लेने वाले विक्रेता के साथ एक पारंपरिक बैंक बंधक शामिल नहीं है।

चूंकि रैपराउंड एक जूनियर मॉर्गेज है,. इसलिए किसी भी वरिष्ठ, या वरिष्ठ, दावों को प्राथमिकता दी जाएगी। डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, मूल बंधक को संपत्ति के परिसमापन से सभी आय प्राप्त होगी जब तक कि इसका भुगतान नहीं किया जाता है।

रैपराउंड मॉर्गेज विक्रेता वित्तपोषण का एक रूप है जहां एक पारंपरिक बैंक बंधक के लिए आवेदन करने के बजाय, एक खरीदार विक्रेता के साथ एक बंधक पर हस्ताक्षर करेगा। विक्रेता तब बैंक की जगह लेता है और संपत्ति के नए मालिक से भुगतान स्वीकार करता है। अधिकांश विक्रेता-वित्तपोषित ऋणों में ब्याज दर पर एक प्रसार शामिल होगा, जिससे विक्रेता को अतिरिक्त लाभ मिलेगा।

रैपअराउंड मॉर्गेज बनाम. दूसरा बंधक

रैपराउंड मॉर्गेज और सेकेंड मॉर्गेज दोनों ही विक्रेता वित्तपोषण के रूप हैं। एक दूसरा बंधक एक प्रकार का अधीनस्थ बंधक है, जबकि एक मूल बंधक अभी भी प्रभाव में है। दूसरे बंधक के लिए ली जाने वाली ब्याज दर अधिक होती है और उधार ली गई राशि पहले बंधक की तुलना में कम होगी।

रैपअराउंड और दूसरे बंधक के बीच एक उल्लेखनीय अंतर यह है कि मूल ऋण से बकाया राशि का क्या होता है। एक रैपराउंड मॉर्गेज में मूल नोट को नए बंधक भुगतान में शामिल किया गया है। एक दूसरे बंधक के साथ, मूल बंधक शेष और नई कीमत एक नया बंधक बनाने के लिए गठबंधन करती है।

रैपअराउंड मॉर्गेज का उदाहरण

उदाहरण के लिए, मि. स्मिथ के पास एक घर है जिसमें 4% ब्याज पर $50,000 का बंधक शेष है। श्री। स्मिथ ने 80,000 डॉलर में श्रीमती को घर बेच दिया। जोन्स जो श्री से एक बंधक प्राप्त करता है। स्मिथ या अन्य ऋणदाता 6% ब्याज पर। श्रीमती। जोन्स श्री को भुगतान करता है। स्मिथ जो उन भुगतानों का उपयोग अपने मूल 4% बंधक का भुगतान करने के लिए करता है।

श्री। स्मिथ खरीद मूल्य और मूल बकाया बंधक के बीच अंतर और दो ब्याज दरों के बीच के अंतर पर लाभ कमाता है। ऋण कागजी कार्रवाई के आधार पर, घर का स्वामित्व श्रीमती को स्थानांतरित किया जा सकता है। जोन्स। हालांकि, अगर वह गिरवी पर चूक करती है, तो ऋणदाता या एक वरिष्ठ दावेदार संपत्ति को फोरक्लोज़ और पुनः प्राप्त कर सकता है।

##हाइलाइट

• रैपअराउंड मॉर्गेज का उपयोग किसी संपत्ति को पुनर्वित्त करने के लिए किया जाता है और ये कनिष्ठ ऋण होते हैं जिनमें संपत्ति पर वर्तमान नोट, साथ ही संपत्ति की खरीद मूल्य को कवर करने के लिए एक नया ऋण शामिल होता है।

• रैपअराउंड मॉर्गेज के साथ, एक ऋणदाता मूल नोट का भुगतान करने और खुद को एक लाभ मार्जिन प्रदान करने के लिए उधारकर्ता से एक बंधक भुगतान एकत्र करता है।

• रैपराउंड द्वितीयक और विक्रेता वित्तपोषण का एक रूप है जहां विक्रेता एक सुरक्षित वचन पत्र रखता है।

• जब मौजूदा बंधक का भुगतान नहीं किया जा सकता है तो एक रैपराउंड उत्पन्न होता है।