Gadai Janji Membungkus

Apakah yang dimaksudkan dengan Gadai Janji?

Gadai janji sampul ialah sejenis pinjaman rendah yang membungkus atau memasukkan, nota semasa yang perlu dibayar pada harta itu. Pinjaman pembungkusan akan terdiri daripada baki pinjaman asal ditambah dengan jumlah untuk menampung harga belian baharu untuk hartanah tersebut. Gadai janji ini adalah satu bentuk pembiayaan sekunder. Penjual harta itu menerima nota janji janji terjamin,. yang merupakan IOU sah yang memperincikan amaun yang perlu dibayar. Gadai janji sampul juga dikenali sebagai pinjaman bungkus, gadai janji tolak, perjanjian untuk dijual atau gadai janji semua termasuk.

Cara Gadai Janji Wraparound Berfungsi

Lazimnya, gadai janji sampul ialah kaedah membiayai semula hartanah atau membiayai pembelian hartanah lain apabila gadai janji sedia ada tidak dapat dijelaskan. Jumlah keseluruhan gadai janji sampul termasuk jumlah gadai janji sebelumnya yang belum dibayar serta dana tambahan yang diperlukan oleh pemberi pinjaman. Peminjam membuat pembayaran yang lebih besar pada pinjaman sampul baharu, yang akan digunakan oleh pemberi pinjaman untuk membayar nota asal serta memberikan margin keuntungan kepada diri mereka sendiri. Bergantung pada kata-kata dalam dokumen pinjaman, hak milik boleh segera dipindahkan kepada pemilik baru atau ia mungkin kekal dengan penjual sehingga pinjaman itu memuaskan.

Gadai janji sampul ialah satu bentuk pembiayaan penjual yang tidak melibatkan gadai janji bank konvensional, dengan penjual menggantikan bank.

Memandangkan sampulnya ialah gadai janji muda,. mana-mana pihak atasan atau senior, tuntutan akan diberi keutamaan. Sekiranya berlaku kemungkiran, gadai janji asal akan menerima semua hasil daripada pembubaran harta itu sehingga semuanya dilunaskan.

Gadai janji sampul adalah satu bentuk pembiayaan penjual di mana daripada memohon gadai janji bank konvensional, pembeli akan menandatangani gadai janji dengan penjual. Penjual kemudiannya mengambil tempat bank dan menerima bayaran daripada pemilik baru harta itu. Kebanyakan pinjaman yang dibiayai oleh penjual akan memasukkan spread pada kadar faedah yang dikenakan, memberikan keuntungan tambahan kepada penjual.

Gadai Janji Wraparound lwn. Gadai Janji Kedua

Kedua-dua gadai janji sampul dan gadai janji kedua adalah bentuk pembiayaan penjual. Gadai janji kedua ialah sejenis gadai janji bawahan yang dibuat semasa gadai janji asal masih berkuat kuasa. Kadar faedah yang dikenakan untuk gadai janji kedua cenderung lebih tinggi dan jumlah yang dipinjam akan lebih rendah daripada gadai janji pertama.

Perbezaan ketara antara sampul dan gadai janji kedua adalah dalam perkara yang berlaku kepada baki yang perlu dibayar daripada pinjaman asal. Gadai janji sampul termasuk nota asal yang digulung ke dalam pembayaran gadai janji baharu. Dengan gadai janji kedua, baki gadai janji asal dan harga baharu bergabung untuk membentuk gadai janji baharu.

Contoh Gadai Janji Wraparound

Contohnya, En. Smith memiliki sebuah rumah yang mempunyai baki gadai janji $50,000 dengan faedah 4%. Encik. Smith menjual rumah itu dengan harga $80,000 kepada Puan. Jones yang memperoleh gadai janji daripada En. Smith atau pemberi pinjaman lain dengan faedah 6%. Puan. Jones membuat pembayaran kepada En. Smith yang menggunakan bayaran tersebut untuk membayar gadai janji 4% asalnya.

Encik. Smith membuat keuntungan pada kedua-dua perbezaan antara harga belian dan gadai janji terhutang asal dan pada spread antara kedua-dua kadar faedah. Bergantung pada kertas kerja pinjaman, pemilikan rumah boleh dipindahkan kepada Pn. Jones. Walau bagaimanapun, jika dia mungkir gadai janji, pemberi pinjaman atau penuntut kanan boleh merampas dan menuntut semula harta itu.

##Sorotan

Gadai janji sampul digunakan untuk membiayai semula hartanah dan merupakan pinjaman junior yang termasuk nota semasa hartanah, ditambah pinjaman baharu untuk menampung harga pembelian hartanah.
Dengan gadai janji sampul, pemberi pinjaman mengutip bayaran gadai janji daripada peminjam untuk membayar nota asal dan memberikan diri mereka margin keuntungan.
Wraparounds ialah satu bentuk pembiayaan sekunder dan penjual di mana penjual memegang nota janji hutang bercagar.
Pembalut cenderung timbul apabila gadai janji sedia ada tidak dapat dijelaskan.