Круглосуточная ипотека

Что такое ипотечный кредит?

Ипотека с обертыванием — это тип младшего кредита, который включает или включает текущую записку, причитающуюся к оплате за недвижимость. Вторичный кредит будет состоять из остатка первоначального кредита плюс сумма для покрытия новой покупной цены на недвижимость. Эти ипотечные кредиты являются формой вторичного финансирования. Продавец недвижимости получает обеспеченный вексель,. который представляет собой юридическую долговую расписку с указанием причитающейся суммы. Оберточная ипотека также известна как оберточная ссуда, переопределяющая ипотека, соглашение о продаже или комплексная ипотека.

Как работает циклическая ипотека

Часто ипотечный кредит представляет собой метод рефинансирования имущества или финансирования покупки другого имущества, когда существующая ипотека не может быть погашена. Общая сумма ипотечного кредита включает невыплаченную сумму предыдущего ипотечного кредита плюс дополнительные средства, требуемые кредитором. Заемщик производит более крупные платежи по новому циклическому кредиту, которые кредитор будет использовать для оплаты первоначального долга, а также для обеспечения себе прибыли. В зависимости от формулировки кредитных документов право собственности может сразу переходить к новому владельцу или оставаться у продавца до погашения кредита.

Круглая ипотека — это форма финансирования продавца, которая не включает обычную банковскую ипотеку, при этом продавец занимает место банка.

Поскольку обертывание является младшим ипотечным кредитом,. любые более высокие или старшие требования будут иметь приоритет. В случае дефолта первоначальная ипотека будет получать все доходы от ликвидации собственности до тех пор, пока она не будет полностью погашена.

Залоговые ипотечные кредиты — это форма финансирования продавца , при которой вместо подачи заявки на обычную банковскую ипотеку покупатель подписывает ипотечный договор с продавцом. Затем продавец занимает место банка и принимает платежи от нового владельца недвижимости. Большинство кредитов, финансируемых продавцом, включают спред по взимаемой процентной ставке, что дает продавцу дополнительную прибыль.

Круговая ипотека против второй ипотеки

Ипотека с обертыванием, и вторичная ипотека являются формами финансирования продавца. Вторая ипотека — это тип субординированной ипотеки, сделанной в то время, когда первоначальная ипотека все еще действует. Процентная ставка по второму ипотечному кредиту, как правило, выше, а сумма займа будет ниже, чем по первому ипотечному кредиту.

Заметная разница между циклической и второй ипотекой заключается в том, что происходит с остатком, причитающимся с первоначальной ссуды. Круговая ипотека включает в себя первоначальную ноту, включенную в новый платеж по ипотеке. При второй ипотеке первоначальный остаток по ипотеке и новая цена объединяются, чтобы сформировать новую ипотеку.

Пример комплексной ипотеки

Например, г-н Смит владеет домом, остаток по ипотеке которого составляет 50 000 долларов США под 4% годовых. Мистер Смит продает дом за 80 000 долларов миссис Джонс, которая получает ипотечный кредит от мистера Смита или другого кредитора под 6% годовых. Миссис Джонс производит платежи мистеру Смиту, который использует эти платежи для выплаты своей первоначальной ипотеки под 4%.

Г-н Смит получает прибыль как на разнице между ценой покупки и первоначальной суммой ипотечного кредита, так и на спреде между двумя процентными ставками. В зависимости от документов по кредиту право собственности на дом может перейти к миссис Джонс. Однако, если она не выполнит обязательства по ипотеке, кредитор или старший заявитель может лишить права выкупа и потребовать обратно имущество.

Особенности

Залоговые ипотечные кредиты используются для рефинансирования недвижимости и представляют собой младшие кредиты, которые включают текущую заметку о собственности, а также новый кредит для покрытия покупной цены собственности.
При ипотеке с обертыванием кредитор собирает платеж по ипотеке с заемщика, чтобы оплатить первоначальную записку и обеспечить себе норму прибыли.
Обертывания представляют собой форму вторичного финансирования и финансирования продавцом, когда продавец владеет обеспеченным векселем.
Обертывание, как правило, возникает, когда существующая ипотека не может быть выплачена.