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상환 전 비용 비율

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์ƒํ™˜ ์ „ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ƒํ™˜ ์ „ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์€ ์šด์šฉ ๋น„์šฉ์„ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ์ด ์ž์‚ฐ์˜ ๋น„์œจ๋กœ, ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ํ•ด๋‹น ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์ธก์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ƒํ™˜ ์ „ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ ์ดํ•ด

์ƒํ™˜ ์ „ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ ๋˜๋Š” ์ด ๋น„์šฉ ๋น„์œจ ์€ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ ์˜ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๋ถ€๊ณผ ๋˜๋Š” ์—ฐ๊ฐ„ ์šด์˜ ๋น„์šฉ ์„ ํ•ด๋‹น ํŽ€๋“œ ์ž์‚ฐ์˜ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ์€ ํŽ€๋“œ ๋งค๋‹ˆ์ €๊ฐ€ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์ž ์žฌ์ ์ธ ์ƒํ™˜์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์ด๋ฃจ์–ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณ€์ œ๊ธˆ์„ ์ฐจ๊ฐํ•˜์—ฌ ๊ณ„์‚ฐํ•œ ์‚ฌ์—…๋น„์œจ์€ ๋ณ€์ œํ›„์‚ฌ์—…๋น„์œจ ๋˜๋Š” ์ˆœ์‚ฌ์—…๋น„์œจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์˜ ์šด์˜ ๋น„์šฉ์—๋Š” ๊ด€๋ฆฌ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ,. ๊ฑฐ๋ž˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, 12B-1 ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ๋น„์šฉ์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ด€๋ฆฌ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ๊ฐ™์€ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋น„์šฉ ์ค‘ ์ผ๋ถ€๋Š” ์ˆœ ์ž์‚ฐ์˜ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๋งค๋…„ ์ƒํ™˜ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ ์ด์ „์— ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์˜ ๋ณ€๋™์— ๊ธฐ์—ฌํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฑฐ๋ž˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ๊ฐ™์€ ๊ธฐํƒ€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ํ•ด๋‹น ์—ฐ๋„์˜ ํŽ€๋“œ ์ด ์ž์‚ฐ์—์„œ ์˜ˆ์ธก ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๋น„์œจ์„ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ์ƒํ™˜ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ ์ด์ „์˜ ์—ฐ๊ฐ„ ์ด๋™์„ ์ƒ์„ฑํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ƒํ™˜์ „ ์‚ฌ์—…๋น„์œจ์€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋‚ฎ์ง€๋งŒ ํŠน์ • ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๊ฐ์†Œํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ํฌ๋ฐ•ํ•œ ํ•ด์— ์ƒ์Šนํ•˜๊ณ , ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋†’๊ณ  ๋™์ผํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ์ธ์ƒ๋˜์ง€ ์•Š๋Š” ์–‘ํ˜ธํ•œ ํ•ด์— ํ•˜๋ฝํ•˜๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ํˆฌ์ž ์„ค๋ช…์„œ์—์„œ ๋น„์šฉ ์ƒํ•œ์„ ์„ ์„ค์ • ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋‹จ์ˆœํžˆ ๊ฒฝ์Ÿ์ ์œผ๋กœ ๋‚ฎ๊ฒŒ ์œ ์ง€ํ•˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•œ ๊ฒฝ์šฐ, ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ์šด์˜ ๋น„์šฉ์˜ ์ผ๋ถ€๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜์—ฌ ์ˆ˜์ต์„ ๋†’์ด๋Š” ๋™์‹œ์— ์ƒํ™˜ ํ›„ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์„ ๋‚ฎ์ถ”๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ƒํ™˜ ์ „ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์˜ ์˜ํ–ฅ

์ƒํ™˜ ํ›„ ์‚ฌ์—…๋น„์œจ์€ ํˆฌ์ž์ž์˜ ์ˆ˜์ต์— ์ง์ ‘์ ์ธ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ํ•ญ๋ชฉ์ด์ง€๋งŒ ์ƒํ™˜์ „ ์‚ฌ์—…๋น„์œจ๋„ ์ฃผ๋ชฉํ•  ๋งŒํ•˜๋‹ค.

๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ƒํ™˜์€ ์ž„์˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ์˜ฌํ•ด ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์˜ ์šด์˜ ๋น„์šฉ ์ค‘ ์ผ๋ถ€๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ–ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํˆฌ์ž์ž๋“ค์€ ๋‚ด๋…„์—๋„ ๋˜‘๊ฐ™์ด ํ•  ๊ฒƒ์ด๋ผ๊ณ  ํ™•์‹ ํ•  ์ˆ˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋Š” ํ•ด๋‹น ์‹œ๋‚˜๋ฆฌ์˜ค์— ๋Œ€๋น„ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ด ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์„ ์ฃผ์‹œํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ ์ƒํ™˜ ์ „ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์€ ํšŒ์‚ฌ์˜ ์‹ค์ œ ์ƒ์กด ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ๋” ์ž˜ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์ด ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์— ํˆฌ์žํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•˜๊ณ  ๋น„์Šทํ•œ ์ˆ˜์ต๋ฅ ๊ณผ ์ˆœ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์„ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ๋‘ ๊ฐ€์ง€๋กœ ์ขํ˜”๋‹ค๋ฉด, ์ด ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์„ ๋น„๊ตํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์–ด๋–ค ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ์ง„์ •์œผ๋กœ ์ž˜ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ  ์–ด๋–ค ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ์ •์ƒ ์ƒํƒœ์ธ์ง€ ํ™•์ธํ•˜๋Š” ํšจ๊ณผ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค ์ง€์›ํ•˜๋‹ค.

๊ณผ ์ˆœ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ ๊ฐ„์˜ ๋ช…๋ชฉ์ƒ ์ž‘์€ ์ฐจ์ด ๊ฐ€ ์ˆ˜์ž…์— ํฐ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋งŒ๋“ค ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 1.25%์˜ ์ด ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์€ ์ด ์ž์‚ฐ์˜ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ์„ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ทธ๋‹ค์ง€ ์ข‹์•„ ๋ณด์ด์ง€ ์•Š์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฐ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด 5%์ธ ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ์—์„œ๋Š” ํŽ€๋“œ ์ˆ˜์ต์˜ 25%๋ฅผ ์†Œ๋น„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 0.75%์˜ ์ˆœ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์— ๋„๋‹ฌํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ƒํ™˜์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ์ฃผ์ฃผ์˜ ์ฃผ๋จธ๋‹ˆ์— ์—ฐ๊ฐ„ ์ˆ˜์ต์˜ 10%๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€๋กœ ์œ ์ง€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ƒํ™˜์ „ ์‚ฌ์—…๋น„์œจ์€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋‚ฎ์ง€๋งŒ ์ผ์ • ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๊ฐ์†Œํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๋น„์ˆ˜๊ธฐ์—๋Š” ์ƒ์Šนํ•˜๊ณ , ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋†’๊ณ  ๋™์ผํ•œ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ์ธ์ƒ๋˜์ง€ ์•Š๋Š” ์–‘ํ˜ธํ•œ ์—ฐ๋„์—๋Š” ํ•˜๋ฝํ•˜๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ƒํ™˜ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ ๊ณ„์‚ฐ์€ ํŽ€๋“œ ๋งค๋‹ˆ์ €๊ฐ€ ํˆฌ์ž์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ž ์žฌ์  ์ƒํ™˜์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์ด๋ฃจ์–ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ƒํ™˜ ์ „ ๋น„์šฉ ๋น„์œจ์€ ์šด์šฉ ๋น„์šฉ์„ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ์ด ์ž์‚ฐ์˜ ๋น„์œจ๋กœ, ๊ด€๋ฆฌ์ž๊ฐ€ ํ•ด๋‹น ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.