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담보 신탁 채권

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๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์ฑ„๊ถŒ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์ฆ๋ช…์„œ ๋˜๋Š” ๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์–ด์Œ์ด๋ผ๊ณ ๋„ ํ•˜๋Š” ๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ์€ ํ•˜๋‚˜ ์ด์ƒ์˜ ๊ธˆ์œต ์ž์‚ฐ(์˜ˆ: ์ฃผ์‹ ๋˜๋Š” ๊ธฐํƒ€ ์ฑ„๊ถŒ)์œผ๋กœ ๋‹ด๋ณด๋œ ์ฑ„๊ถŒ์œผ๋กœ, ์ˆ˜ํƒ์ž๊ฐ€ ๋‹ค์Œ ๋ณด์œ ์ž๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์˜ˆ์น˜ํ•˜๊ณ  ๋ณด์œ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ. ํ•„์š”ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์ž์‚ฐ์„ ๋งค๊ฐํ•˜์—ฌ ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด์œ ์ž์—๊ฒŒ ์ง€๋ถˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๊ถŒ๋ณด๋‹ค ์•ˆ์ „ํ•œ ํˆฌ์ž๋กœ ์ธ์‹๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์ดํ•ด

ํšŒ์‚ฌ์ฑ„ ๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ๋‹จ๊ธฐ ์ฑ„๋ฌด ๋˜๋Š” ์žฅ๊ธฐ ์ž๋ณธ ํ”„๋กœ์ ํŠธ๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์ž๋ณธ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ํšŒ์‚ฌ๋Š” ํˆฌ์ž์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์€ ๋Œ€๊ฐ€๋กœ ์ฑ„๊ถŒ์ž์—๊ฒŒ ์ฃผ๊ธฐ์ ์ธ ์ด์ž๋ฅผ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๊ณ  ์ฑ„๊ถŒ ๋งŒ๊ธฐ ์‹œ ์›๊ธˆ์„ ์ƒํ™˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ธฐ์—…์€ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ํ•œ ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ๋กœ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์„ ํ˜ธํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ฐจ์ž… ๋น„์šฉ ์„ ์ค„์ด๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ๋ชจ์ƒ‰ํ•  ๊ฒƒ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š” ํ•œ ๊ฐ€์ง€ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์ฑ„๊ถŒ์ด๋ผ๋Š” ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋‹ด๋ณด ๋กœ ๋ฐœํ–‰๋œ ์ฑ„๊ถŒ์„ ํ™•๋ณดํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ธฐ์—…์ด ๋ถ€๋„๋‚˜ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์‹œ ์ฑ„๊ถŒ์ž๊ฐ€ ๋จผ์ € ์ƒํ™˜๋ฐ›๊ณ , ๋‹ด๋ณด๊ถŒ์ž๊ฐ€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๊ถŒ์ž๋ณด๋‹ค ๋จผ์ € ์ƒํ™˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ์€ ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ ๋˜๋Š” ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ ๋ฐ”๊ตฌ๋‹ˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ฑ„๊ถŒ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•  ์‹ค์ œ ์ž์‚ฐ์ด ๊ฑฐ์˜ ๋˜๋Š” ์ „ํ˜€ ์—†๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ง€์ฃผ ํšŒ์‚ฌ์—์„œ ๋ฐœํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์‹  ์ง€์ฃผ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๊ฐ ์žํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฃผ์‹์„ ์†Œ์œ ํ•˜์—ฌ ์žํšŒ์‚ฌ ๋ผ๊ณ  ํ•˜๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ํšŒ์‚ฌ์— ๋Œ€ํ•œ ํ†ต์ œ๊ถŒ์„ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ง€์ฃผ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์žํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฆ๊ถŒ์— ๋Œ€ํ•ด ๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋ฐœํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ์ฑ„๋ฅผ ๋‹ด๋ณด๋กœ ํ•˜๋Š” ๋‹ด๋ณด์ฆ๊ถŒ์€ ์ˆ˜ํƒ์ž ์—๊ฒŒ ์ด์ „๋˜์–ด ์‚ฌ์ฑ„ ๋ณด์œ ์ž๋ฅผ ๋Œ€์‹ ํ•˜์—ฌ ๊ด€๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜ํƒ์ž๊ฐ€ ๋‹ด๋ณด ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ณด๊ด€๊ถŒ์„ ๊ฐ–๊ณ  ์žˆ๋”๋ผ๋„ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ฆ๊ถŒ์— ์˜ํ•ด ๋ถ€์—ฌ๋œ ์˜๊ฒฐ๊ถŒ ์€ ๊ธฐ์—… ๋ฐœํ–‰์ธ์—๊ฒŒ ๋‚จ์•„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฆ๊ถŒ์ด ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณต๋˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋Š” ์‹œ์žฅ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ฑ„๊ถŒ ๋ฐœํ–‰์•ก๋ณด๋‹ค ์ผ์ • ๋น„์œจ ์ด์ƒ ๋†’์•„์•ผ ํ•œ๋‹ค. ๋‹ด๋ณด๊ถŒ์˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์žฌํ‰๊ฐ€๋˜๊ณ  ํ˜„์žฌ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋ฐ˜์˜ ํ•˜์—ฌ ์‹œ์žฅ์— ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ์ฑ„๊ถŒ์˜ ์ˆ˜๋ช… ๋™์•ˆ ๋‹ด๋ณด๋ฌผ์˜ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์‹ ํƒ ๊ณ„์•ฝ์„œ ์— ๋ช…์‹œ๋œ ์ตœ์†Œ๊ฐ’ ๋ฏธ๋งŒ์œผ๋กœ ๋–จ์–ด์ง€๋ฉด ๋ฐœํ–‰์ธ์€ ์ถ”๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ ๋˜๋Š” ํ˜„๊ธˆ์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณตํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์ฑ„๊ถŒ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋‹ด๋ณด ์ฑ„๊ถŒ์„ ์‚ฌ๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๊ถŒ์„ ์‚ฌ๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ๋” ์•ˆ์ „ํ•˜์ง€๋งŒ ์ถ”๊ฐ€ ์•ˆ์ „์—๋Š” ๋Œ€๊ฐ€๊ฐ€ ๋”ฐ๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ด๋ณด์‹ ํƒ์˜ ์˜ˆ

๋ฐœํ–‰ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ฑ„๋ฌด๋ฅผ ๋ถˆ์ดํ–‰ํ•˜๋ฉด ์ฑ„๋ฌด์ž๋Š” ๋Œ€์ถœ์„ ์œ„ํ•œ ๋‹ด๋ณด์ฒ˜๋Ÿผ ์‹ ํƒ๋œ ์ฆ๊ถŒ์„ ๋ฐ›๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ํšŒ์‚ฌ A๊ฐ€ ๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๊ณ  ์ฑ„๊ถŒ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์‹ ํƒ ํšŒ์‚ฌ ๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•œ A ํšŒ์‚ฌ ์ฃผ์‹์— ๋Œ€ํ•œ ๊ถŒ๋ฆฌ๊ฐ€ ํฌํ•จ๋œ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์‚ฌ A๊ฐ€ ์ฑ„๊ถŒ ์ง€๊ธ‰์„ ๋ถˆ์ดํ–‰ํ•˜๋ฉด ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด์œ ์ž๋Š” ์‹ ํƒ ๋ณด์œ  ์ฃผ์‹์— ๋Œ€ํ•œ ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฐ–๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ ๋ฐœํ–‰์ธ์ด ์ง€๋ถˆ์„ ๋ถˆ์ดํ–‰ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ์ˆ˜ํƒ์ž๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•œ ์ฃผ์‹์˜ ์˜๊ฒฐ๊ถŒ์€ ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด์œ ์ž์—๊ฒŒ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ฆ๊ถŒ์„ ๋งค๊ฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์„ ํƒ๊ถŒ์ด ์žˆ๋Š” ์ˆ˜ํƒ์ž์—๊ฒŒ ์ด์ „๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ด๋ณด ์‹ ํƒ ์ฑ„๊ถŒ์€ ์ˆ˜ํƒ์ž๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•œ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ธํ•ด ๋œ ์œ„ํ—˜ํ•˜๋‹ค๊ณ  ์ธ์‹๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๊ถŒ๋ณด๋‹ค ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋“ค์€ ๋ณด์žฅ๋œ ์†Œ๋“ ํ๋ฆ„๊ณผ ์œ ์ง€๋œ ์›๊ธˆ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€๊ฐ€๋กœ ์ด ์ฑ„๊ถŒ์˜ ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๊ธฐ๊บผ์ด ๋ฐ›์•„๋“ค์ผ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ข…๋ฅ˜์˜ ์ฑ„๊ถŒ์€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๊ถŒ๋ณด๋‹ค ์•ˆ์ „ํ•œ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋” ํฐ ์•ˆ์ „์„ฑ๊ณผ์˜ ์ƒ์ถฉ๊ด€๊ณ„๋Š” ๋” ๋‚ฎ์€ ์ˆ˜์ต๋ฅ ๊ณผ ๊ทธ์— ๋”ฐ๋ฅธ ๋” ๋‚ฎ์€ ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚จ์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ด๋ณด๋ฌผ์˜ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ํ•ฉ์˜๋œ ์ตœ์ €์น˜ ์ดํ•˜๋กœ ๋–จ์–ด์งˆ ๊ฒฝ์šฐ ๋ฐœํ–‰์ž๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒ ๋˜๋Š” ํ˜„๊ธˆ์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ œ๊ณตํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‹ด๋ณด๋ฌผ์€ ์ฑ„๊ถŒ ๋ฐœํ–‰ ๋‹น์‹œ์˜ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ตœ์†Œํ•œ ์ฑ„๊ถŒ ๊ฐ€์น˜์™€ ๋™์ผํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‹ด๋ณด์‹ ํƒ์ฑ„๊ถŒ์ด๋ž€ ๊ธฐ์—…์ด ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์ˆ˜ํƒ์ž์—๊ฒŒ ์ฃผ์‹, ์ฑ„๊ถŒ, ๊ธฐํƒ€ ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒ์„ ์˜ˆํƒํ•˜๋Š” ๋‹ด๋ณด์ฑ„๊ถŒ์˜ ์ผ์ข…์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‹ด๋ณด๋ฌผ์˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ดˆ๊ธฐ์— ์•ฝ์†ํ•œ ๊ฐ€์น˜์™€ ์—ฌ์ „ํžˆ ์ผ์น˜ํ•˜๋Š”์ง€ ํ™•์ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ฃผ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์žฌํ‰๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.