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경쟁 입찰 옵션

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๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์€ ์€ํ–‰ ๊ทธ๋ฃน์˜ ๊ตฌ์„ฑ์›์ด ๋Œ€์ถœ ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฒฝ์Ÿ ์ œ์•ˆ์„ ์ œ์ถœํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ์‹ ๋””์ผ€์ด์…˜ ์˜ ํ•œ ํ˜•ํƒœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜ ์ดํ•ด

๋Œ€์ถœ ์‹ ๋””์ผ€์ด์…˜ ์€ ํ•œ ๋ช…์˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์„ ์œ„ํ•œ ๋Œ€์ถœ์˜ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ถ€๋ถ„์— ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•  ๋•Œ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€ ๊ทธ๋ฃน์„ ์ฐธ์—ฌ์‹œํ‚ค๋Š” ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜ ์—์„œ ๋ฐฐ์—ด์€ ์•ฝ๊ฐ„ ๋’คํ‹€๋ ค ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฃน์˜ ์€ํ–‰์€ ๊ฒฝ๋งค์—์„œ์™€ ๊ฐ™์ด ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์„ฑ์‚ฌ์‹œํ‚ค๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•ด ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ œ์•ˆ์„ ์ œ์ถœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ์ฐธ์—ฌ ์€ํ–‰์€ ํ•ด๋‹น ๋Œ€์ถœ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํ•ด๋‹น ๋Œ€์ถœ ์ฐธ์—ฌ์˜ ์ผ๋ถ€๋ฅผ ๋‹ค๋ฅธ ๋‹น์‚ฌ์ž์—๊ฒŒ ํŒ๋งคํ•˜๋„๋ก ์„ ํƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋”ฐ๋ผ์„œ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์€ํ–‰์„ ์„ ํƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ฐ€์žฅ ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ ๋ฐ/๋˜๋Š” ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์„ ์„ ํƒํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์‹ ๋””์ผ€์ดํŠธ ์˜ ์ฃผ์š” ์€ํ–‰ ์€ ์‹ค์ œ ๋Œ€์ถœ ์ž”์•ก์˜ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์„ ๋‹ค๋ฅธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ํ• ๋‹นํ•˜๊ณ  ๋Œ€์ถœ์˜ ์ž‘์€ ๋น„์œจ๋งŒ ์œ ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์˜ ์˜ต์…˜ ๋ถ€๋ถ„์€ ๋ฆฌ๋“œ๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ์‹ ๋””์ผ€์ดํŠธ ๊ตฌ์„ฑ์›์ด ์ตœ์ƒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด๋‚˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์„ ํƒํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ธฐ๊ถŒ์„ ์„ ํƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์‚ฌ์‹ค์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์˜ ์ž๊ธˆ ๋น„์šฉ ๋ฐ”๋กœ ์œ„ ๋˜๋Š” LIBOR( London Interbank Offered Rate )์™€ ๊ฐ™์€ ์ง€์ˆ˜๋ณด๋‹ค ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ฑ…์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Eurocredit ์‹œ์žฅ ์˜ ์ž…์ฐฐ ํŒจ๋„ ํ”„๋กœ์„ธ์Šค ์™€ ๋งค์šฐ ์œ ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ์ด ์•ฝ์ •์—์„œ ์—ฌ๋Ÿฌ ์€ํ–‰์€ ํšŒ์ „ ์ธ์ˆ˜ ์‹œ์„ค (RUF) ์„ ํ†ตํ•ด ๋‹จ๊ธฐ ๊ธฐ์—… ์–ด์Œ ๋งค์ž…์— ์ž…์ฐฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์˜ ์ด์ 

๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์€ํ–‰์ด ๊ฐ€์žฅ ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฒฝ์Ÿํ•˜๊ฒŒ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•ด๋‹น ์ž…์ฐฐ ํ”„๋กœ์„ธ์Šค๊ฐ€ ์ตœ์ƒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ(๋˜๋Š” ์ตœ์ƒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ)์„ ์„ค์ •ํ•œ ํ›„ ์ž…์ฐฐ ์‹ ๋””์ผ€์ดํŠธ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ๊ตฌ์„ฑ์›์€ ์ด๋ฅผ ์ผ์น˜์‹œํ‚ค๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ๊ธฐ๊ถŒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ์น˜ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์„ ์œ„ํ•ด ์‹ ๋””์ผ€์ดํŠธ์˜ ์ฃผ์š” ์€ํ–‰์ด ๋Œ€์ถœ์„ ๊ทธ๋“ค ์‚ฌ์ด์— ๋ถ„๋ฐฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž…์ฐฐ ์€ํ–‰์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์˜ ์ด์ ์€ ๋Œ€์ถœ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜์ง€๋งŒ ์•ฝ์ • ์—†์ด๋Š” ์Šคํ†ก ์˜ต์…˜ ์ด ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๋งค๋งคํ•  ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ถ€์—ฌํ•˜์ง€๋งŒ ์˜๋ฌด๋Š” ์ œ๊ณตํ•˜์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผ์–ด์ง„ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ฃผ์‹. ์€ํ–‰์ด ์ž๋ณธ์ด ๋งŽ์œผ๋ฉด ์ž…์ฐฐ์„ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ์นจ์ฒด๊ธฐ๋ฅผ ๊ฒช๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋ฉด ์ตœ์„ ์˜ ์ž…์ฐฐ์— ๋งž์ถœ ์˜๋ฌด๊ฐ€ ์—†์œผ๋ฉฐ ์žฌ๋ฌด ์ƒํƒœ๊ฐ€ ๊ฐœ์„ ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ์‹ ๋””์ผ€์ดํŠธ๊ฐ€ ๋” ๋†’์€ ์ด์œจ์„ ์ œ์‹œํ•  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ๋ณด๋ฅ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ์‹ ๋””์ผ€์ด์…˜์€ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์ด์ ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ์ฃผ์š” ์‚ฌํ•ญ์€ ์€ํ–‰ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋‹ค์Œ์„ ์ˆ˜ํ–‰ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋” ๋„“์€ ์ธ๊ตฌํ†ต๊ณ„ํ•™์  ์ง€์—ญ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๋‹ค์–‘ํ™”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ํ˜ผ์ž์„œ๋Š” ์™„์ „ํžˆ ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•  ์ˆ˜ ์—†์„ ์ˆ˜๋„ ์žˆ๋Š” ๋” ํฐ ๋Œ€์ถœ(๋ฐ ๋” ํฐ ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ)์— ์ฐธ์—ฌํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

๋Œ€์ถœ ์‹ ๋””์ผ€์ด์…˜์€ ๊ธฐ์—…์ด ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š” ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ์ž๋ณธ ๊ธฐ์—…์— ์ž๊ธˆ์„ ์ง€์›ํ•˜๋Š” ๊ธฐ์—… ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ์— ์ž์ฃผ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๊ฒฝ์Ÿ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์€ ์ง€๋ฐฉ์ฑ„ ์‹œ์žฅ์—์„œ ํ”ํžˆ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์šฉ์ž๋Š” ๊ณต๊ณต ํ”„๋กœ์ ํŠธ ๋ฐ ์ž‘์—…์„ ์œ„ํ•ด ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•˜๋ ค๋Š” ๋„์‹œ, ์ฃผ ๋˜๋Š” ์ง€๋ฐฉ ์ž์น˜ ๋‹จ์ฒด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์€ ์€ํ–‰์ด ์ธ์ˆ˜ํ•˜๋Š” ์ง€๋ฐฉ์ฑ„์˜ ํ˜•ํƒœ๋ฅผ ์ทจํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ธํ„ฐ๋„ท ๋ฑ…ํ‚น ๋ฐ ์˜จ๋ผ์ธ ๊ธˆ์œต ์„œ๋น„์Šค์˜ ์ถœํ˜„์œผ๋กœ ๊ฐœ์ธ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ด์ œ ๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•œ ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์˜ ํ˜œํƒ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋˜๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„(HELOC) ์™€ ๊ฐ™์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ด€๋ จ ๊ธˆ์œต ์ƒํ’ˆ๊ณผ ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ์—ฌ๊ธฐ์—์„œ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๊ณ„์‚ฐ๋œ ํ›„ ๋ˆ„๊ฐ€ ๊ฐ€์žฅ ์ข‹์€ ์ด์ž์œจ์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€ ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๊ฐ€์žฅ ์ข‹์€ ์ด ์—ฐ๊ฐ„ ์ˆ˜์ต๋ฅ  ( APY )๋„ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ํ•ด๋‹น ์ž…์ฐฐ ํ”„๋กœ์„ธ์Šค๊ฐ€ ์ตœ์ƒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ(๋˜๋Š” ์ตœ์ƒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ)์„ ์„ค์ •ํ•œ ํ›„, ์‹ ๋””์ผ€์ดํŠธ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ๊ตฌ์„ฑ์›์€ ์ด๋ฅผ ์ผ์น˜์‹œํ‚ค๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ๊ธฐ๊ถŒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์˜ต์…˜์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ์น˜ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ๊ทธ๋“ค ์‚ฌ์ด์—์„œ ๋Œ€์ถœ์„ ๋‚˜๋ˆŒ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ฒฝ์Ÿ๋ ฅ ์žˆ๋Š” ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์€ ์ฐจ์šฉ์ธ(๋Œ€๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ ๋˜๋Š” ์ง€๋ฐฉ ์ž์น˜ ๋‹จ์ฒด)์—๊ฒŒ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€ ๋ฐ ์š”์œจ์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์„ ํƒ๊ถŒ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์€ํ–‰์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์˜ ์ด์ ์€ ๋Œ€์ถœ์„ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜์ง€๋งŒ ์•ฝ์ •์€ ์—†๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ฒฝ์Ÿ ์ž…์ฐฐ ์˜ต์…˜์€ ๊ทธ๋ฃน ๋‚ด์˜ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋Œ€์ถœ ๋˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„ ์ž๊ธˆ์„ ์กฐ๋‹ฌํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฒฝ์Ÿ ์ œ์•ˆ์„ ์ œ์ถœํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ์‹ ๋””์ผ€์ด์…˜์˜ ํ•œ ํ˜•ํƒœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.