대출 한도 준수

적격 대출 한도는 무엇입니까?

Federal Home Loan Mortgage Corp. (Freddie Mac이라고도 함)이 구매하거나 보증 하는 모기지 크기에 대한 달러 상한선입니다 . 두 개의 준정부 기관이 지원하는 기준을 충족하는 모기지를 적격 대출 이라고 합니다.

주택 및 경제 회복법 ( HERA)에 따라 적합 대출 한도는 미국 주택 평균 가격의 변화를 반영하여 매년 조정됩니다. 연간 한도는 Fannie Mae와 Freddie Mac의 연방 규제 기관인 FHFA( Federal Housing Finance Agency )에서 설정하며 내년 11월에 발표됩니다. FHFA는 FHFB(Federal Housing Finance Board)에서 발행한 주택 가격 지수 보고서에 표시된 대로 10월에서 10월 사이 평균 주택 가격의 증감률을 사용하여 다음 연도에 적합한 대출 한도를 조정합니다.

준수 대출 한도 작동 방식

적합한 대출 한도는 카운티에서 지정합니다. 대부분의 카운티에는 대출 한도를 준수하는 기준선이 할당됩니다. 다만, 지역경제적 차이에 따라 대출한도가 상이할 수 있습니다.

예를 들어, 지역 중간 주택 가치의 115%가 기준 준수 대출 한도를 초과하는 지역의 경우 해당 지역의 최대 대출 한도가 더 높게 설정됩니다. 위에서 언급한 HERA는 지역 중간 주택 가치의 배수와 같은 지역에 대한 최대 대출 한도를 설정합니다. 법안은 또한 기준 대출 한도의 150% 한도에 한도를 설정했습니다.

남부 캘리포니아, 남부 플로리다 및 더 큰 뉴욕 대도시 지역은 더 높은 최대 적합 대출 한도에 대한 요구 사항을 충족하는 국가의 인접한 지역의 세 가지 예입니다.

또한 HERA에는 알래스카와 하와이, 그리고 괌과 미국령 버진 아일랜드의 두 미국 섬 지역에 대해 서로 다른 대출 한도 계산을 설정하는 특별 법률 조항이 있습니다. 해당 지역에 대한 적합 대출 한도는 고비용 지역으로 지정되기 때문에 미국 국내의 한도보다 현저히 높은 경향이 있습니다.

대출 한도 준수 2022

2022년 미국 대부분에서 1유닛 부동산(기준)에 대한 최대 대출 한도는 647,200달러로 2021년의 548,250달러에서 증가한 것입니다. 2020년 3분기(Q3)부터 2021년 3분기까지.

2022년 고비용 지역 대출 한도 준수

2021년에는 평균 주택 가치가 일반적으로 고비용 지역에서 증가하여 많은 지역에서 최대 대출 한도를 높였습니다. 알래스카, 하와이, 괌, 미국령 버진 아일랜드와 같은 가장 비용이 많이 드는 지역의 단독 주택에 대한 2022년 한도 대출 한도는 $970,800 또는 $647,200의 150%입니다.

FHFA는 11월에 새로운 대출 한도를 발표할 때 4개 카운티를 제외한 모든 카운티에서 최대 적합 대출 한도가 2022년에 더 높아질 것이라고 언급했습니다. 2021년에는 18개 카운티를 제외한 모든 카운티에서 더 높았습니다.

적격 대출 한도에 대한 특별 고려 사항

Fannie Mae와 Freddie Mac은 모기지 시장의 주요 시장 조성자입니다. 은행 및 기타 대출 기관은 발행한 대출을 보장하고 판매하려는 대출을 구매하기 위해 대출을 받습니다. 준수하는 대출 한도는 대부분의 주류 대출 기관이 제공하는 모기지에 대한 지침 역할을 합니다. 실제로 일부 금융 기관은 기관의 기준을 충족하는 대출만 취급합니다.

기존 대출 기관은 보험에 가입되어 있고 판매가 더 쉽기 때문에 대출 한도를 충족하는 모기지를 선호합니다.

부적합 또는 점보 모기지 로 알려져 있습니다 . 점보 모기지 이자율은 적격 모기지 이자율보다 높을 수 있습니다.

대출 기관은 적격 모기지를 선호하기 때문에 모기지 금액이 적격 대출 한도를 약간 초과하는 차용인은 더 많은 계약금을 통해 대출 규모를 줄이거나 2차 융자(하나가 아닌 두 개의 대출)를 사용하여 대출 규모를 줄이는 경제성을 분석하여 자격을 충족해야 합니다. 적합 모기지.

하이라이트

• 적격 대출 한도는 Freddie Mac과 Fannie Mae가 구매하거나 보증할 수 있는 모기지 규모에 대한 달러 상한선입니다.

• 2022년 적합 대출 한도는 $647,200입니다.

• 두 기관의 지원 요건을 충족하는 모기지를 적격 대출이라고 합니다.

• 한도는 FHFA(Federal Housing Finance Agency)에서 매년 11월에 설정하고 카운티에서 지정합니다.