수용

수용이란 무엇입니까?

수용은 표면상 전체 대중의 이익을 위해 사용되는 소유자의 의사에 반하여 사유 재산을 요구하는 정부의 행위입니다. 미국에서는 고속도로, 철도, 공항 또는 기타 기반 시설 프로젝트를 건설하기 위해 부동산을 몰수하는 경우가 가장 많습니다. 수정헌법 5조에 사유 재산은 " 정당한 보상 없이 공공 사용을 위해" 수용될 수 없다고 명시되어 있기 때문에 재산 소유자는 압류에 대한 비용을 지불해야 합니다.

수용에 대한 이해

"저명한 영역" 으로 알려진 교리 가 몰수에 대한 법적 기반을 제공합니다. 미국 법원은 보상을 포함하는 수정헌법 5조에 암시되어 있다는 주장을 정부 권력으로 받아들였습니다. 이러한 근거에 따르면, 재산은 적절한 보상 없이는 수용될 수 없다는 수정헌법의 진술은 실제로 재산이 탈취될 수 있음을 의미합니다.

정부는 저명한 영역의 원칙을 통해 공정 시장 가치 보상을 위해 사유 재산을 취할 권한이 있습니다. 일부 수수료와 이자는 이전 소유자에게 지급될 수 있습니다.

일부 관할 구역에서는 정부가 저명한 도메인을 사용하기 전에 대상 자산을 구매하기 위한 제안을 연장해야 합니다. 몰수되는 경우 재산은 유죄 판결 절차를 통해 압수되며, 파손된 재산과 혼동해서는 안 되는 용어를 사용합니다. 소유자는 압류의 합법성에 이의를 제기하고 보상에 사용되는 공정한 시장 가치 문제를 해결할 수 있습니다.

수용에 대한 또 다른 주요 정당성은 공중 보건 분야에서 비롯됩니다. 일반적으로 한 지역의 유독한 환경 오염과 같이 공중 보건을 위협하는 사건은 정부가 해당 지역의 피해 인구를 재배치하는 조치를 정당화하고 그러한 조치의 일부는 정부가 재배치된 거주자의 재산을 몰수하는 것을 논리적으로 수반할 수 있다는 것이 일반적으로 인정됩니다. .

정부 수용은 전 세계적으로 널리 발견되며 일반적으로 소유주가 잃어버린 재산에 대해 적절한 보상을 받아야 한다는 합의와 함께 이루어집니다. 정당한 보상에 대한 합의에 대한 몇 가지 예외는 주로 공산주의 국가 또는 사회주의 국가에서 정부가 토지뿐만 아니라 해당 국가에 존재하는 국내외 기업을 수용할 수 있습니다.

수용 관련 보상 문제

수용은 수용에 대한 수용 가능한 이유부터 청구 절차, 공정한 보상의 범위 및 금액에 이르기까지 정당한 우려를 제기합니다. 보상과 관련하여 수용 재산 소유자에 대한 공정한 보상이 무엇인지에 대한 논쟁이 있습니다. 1930년대부터 1980년대까지 50년에 걸친 사건에서, 미국 대법원은 "공정한 시장 가치"의 정의가 판매자가 자발적 거래에서 요구하고 받을 수 있는 것보다 부족할 수 있음을 반복해서 인정했습니다.

결과적으로, 저명한 영역의 경우, 표준은 종종 가장 가능성 있는 가격이 아니라 대상 자산과 관련된 자발적인 판매 거래에서 얻을 수 있는 가장 높은 가격입니다. 비난은 소유자에게 시장이 산출할 수 있는 최적의 가격을 얻기 위해 시간을 할애할 기회를 박탈하기 때문에 법은 공정 시장 가치를 공개 시장에서 부동산이 가져올 최고 가격으로 정의함으로써 이를 제공합니다.

불일치와 논쟁은 또한 재산에 대한 보상을 받은 재산 소유자, 이전해야 하는 불편, 그렇게 하는 비용 및 가능한 사업 손실이 만연합니다.

이러한 비용은 " 공정 시장 가치 "의 개념에 포함되지 않지만, 일부는 연방 통일 이주 지원 및 부동산 취득 정책법(연방 규정 49 코드) 및 해당 주 법률과 같은 법령 에 의해 부분적으로 보상될 수 있습니다.

부동산 소유자에게 발생하는 변호사 및 감정인 수수료는 법령에 의해 회수될 수 있으며 캘리포니아와 뉴욕에서는 특정 조건에서 그러한 수수료의 판정이 법원의 재량에 달려 있습니다.

이자 를 받을 수 있습니다.

세금 수입 증대를 위한 수용

2000년대 초 연방 대법원의 결정과 그 결정에 대한 후속 반응은 정부가 세수 증가라는 유일한 이유로 저명한 영역의 재산을 압류할 수 있는 능력을 형성했습니다. 켈로 대. City of New London, 545 US 469(2005)는 코네티컷주 New London이 저명한 도메인에 의해 황폐되지 않은 사유 재산을 가져간 다음 오직 그 목적을 위해서만 개인 개발자에게 1년에 1달러에 양도할 수 있는 권한을 확인했습니다. 시 수입을 늘리는 것.

이 결정은 지나치게 광범위한 수용 권한에 대한 항의를 불러 일으켰고 주 및 연방 차원에서 추가 조치를 촉발했습니다.

일리노이주 대법원(County of Wayne v. Hathcock [2004]), 오하이오주(Norwood, Ohio v. Horney [2006]), Okla. 및 SC는 이후 다음과 같이 판결했습니다. 주 헌법에 따라 그러한 복용을 허용하지 않습니다. 해당 수준의 정부에서 수행하는 수용이 비교적 적음에도 불구하고 연방 조치도 있었습니다. Kelo 결정의 1주년을 맞아 조지 W. 부시 대통령은 연방 정부가 "민간 당사자의 경제적 이익을 증진할 목적으로 저명한 도메인을 사용할 수 없다"는 행정 명령을 발표했습니다. 또는 취득한 재산의 사용."

##하이라이트

• 부동산은 고속도로, 철도, 공항 또는 기타 기반 시설 프로젝트를 건설하기 위해 수용될 수 있습니다.

• 재산 소유자는 수정 제5조의 지시에 따라 수용된 재산에 대해 공정하게 보상을 받아야 합니다.

• 수용은 정부가 개인 소유의 재산을 전체 대중의 이익을 위해 사용하도록 주장하는 행위입니다.