Enteignung

Was ist Enteignung?

Enteignung ist der Akt einer Regierung, die Privateigentum gegen den Willen der Eigentümer beansprucht , angeblich um es zum Wohle der Allgemeinheit zu nutzen. In den Vereinigten Staaten werden Immobilien meistens enteignet, um Autobahnen, Eisenbahnen, Flughäfen oder andere Infrastrukturprojekte zu bauen. Der Grundstückseigentümer muss für die Beschlagnahme bezahlt werden, da der fünfte Verfassungszusatz besagt, dass Privateigentum nicht „zur öffentlichen Nutzung ohne gerechten Ausgleich “ enteignet werden kann.

Enteignung verstehen

In den Vereinigten Staaten bildet eine als „eminent domain“ bekannte Doktrin die rechtliche Grundlage für Enteignungen. US-Gerichte haben die Doktrin als Regierungsgewalt akzeptiert, was darauf hindeutet, dass sie durch die fünfte Änderungsklausel zur Entschädigung impliziert wird. Unter dieser Begründung impliziert die Aussage der Änderung, dass Eigentum nicht ohne angemessene Entschädigung enteignet werden kann, dass Eigentum tatsächlich genommen werden kann.

Regierungen haben die Befugnis, Privateigentum für eine marktgerechte Vergütung durch die Doktrin der herausragenden Domäne zu nehmen; einige Gebühren und Zinsen können an den/die ehemaligen Eigentümer zu entrichten sein.

In einigen Gerichtsbarkeiten müssen die Regierungen ein Angebot zum Kauf des betreffenden Eigentums unterbreiten, bevor sie auf die Nutzung einer bedeutenden Domain zurückgreifen. Im Falle einer Enteignung erfolgt die Beschlagnahme von Eigentum durch Verurteilungsverfahren,. eine Verwendung des Begriffs, die nicht mit verfallenem Eigentum verwechselt werden darf. Eigentümer können die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme anfechten und die Frage des angemessenen Marktwerts, der für die Entschädigung verwendet wird, regeln.

Eine weitere wichtige Rechtfertigung für Enteignungen kommt aus dem Bereich der öffentlichen Gesundheit. Es ist allgemein anerkannt, dass Ereignisse, die die öffentliche Gesundheit bedrohen, wie z. B. die toxische Umweltverschmutzung eines Gebiets, es rechtfertigen, dass die Regierung handelt, um die betroffene Bevölkerung in das Gebiet umzusiedeln, und ein Teil dieser Maßnahmen kann logischerweise dazu führen, dass die Regierung das Eigentum der umgesiedelten Bewohner enteignet .

Staatliche Enteignung ist weltweit weit verbreitet, im Allgemeinen begleitet von der Vereinbarung, dass die Eigentümer eine angemessene Entschädigung für das verlorene Eigentum erhalten sollten. Die wenigen Ausnahmen von der Vereinbarung über eine gerechte Entschädigung gibt es hauptsächlich in kommunistischen oder sozialistischen Ländern, wo eine Regierung nicht nur Land, sondern auch inländische oder ausländische Unternehmen, die im Land präsent sind, enteignen kann.

Entschädigungsbedenken bezüglich Enteignung

Die Enteignung wirft berechtigte Bedenken auf, die von den akzeptablen Gründen für die Enteignung bis zum Regressverfahren und dem Umfang und der Höhe einer angemessenen Entschädigung reichen. In Bezug auf die Entschädigung wird darüber diskutiert, was eine angemessene Entschädigung für Eigentümer von enteignetem Eigentum darstellt. In Fällen, die sich über fünf Jahrzehnte erstrecken, von den 1930er bis zu den 1980er Jahren, hat der Oberste Gerichtshof der USA wiederholt anerkannt, dass die Definition des „fairen Marktwerts“ hinter dem zurückbleiben kann, was Verkäufer bei freiwilligen Transaktionen verlangen und möglicherweise erhalten.

Folglich ist der Standard in bedeutenden Domänenfällen oft nicht der wahrscheinlichste Preis, sondern der höchste Preis, der bei einer freiwilligen Verkaufstransaktion, die das betreffende Eigentum betrifft, erzielbar ist. Da die Verurteilung dem Eigentümer die Möglichkeit nimmt, sich Zeit zu nehmen, um den optimalen Preis zu erzielen, den der Markt erzielen könnte, sieht das Gesetz diesen vor, indem es den angemessenen Marktwert als den höchsten Preis definiert, den die Immobilie auf dem freien Markt erzielen würde.

Widersprüchlichkeit und Kontroversen herrschen auch über Immobilieneigentümer, die für ihr Eigentum, die Unannehmlichkeiten eines Umzugs und die damit verbundenen Kosten und möglichen Geschäftsverluste entschädigt werden.

Diese Kosten sind nicht im Konzept des „ fairen Marktwerts “ enthalten, aber einige sind teilweise durch Gesetze kompensierbar , wie z

Anwalts- und Gutachtergebühren, die dem Grundstückseigentümer entstehen, können auch per Gesetz erstattungsfähig sein, und in Kalifornien und New York liegt die Zuerkennung solcher Gebühren unter bestimmten Bedingungen im Ermessen des Gerichts.

Wenn die Zahlung einer angemessenen Entschädigung verspätet ist, ist der Eigentümer berechtigt, Zinsen auf den Betrag der verspäteten Zahlung zu verlangen.

Enteignungen zur Steigerung der Steuereinnahmen

Eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs in den frühen 2000er Jahren – und nachfolgende Reaktionen auf die Entscheidung – haben die Fähigkeit von Regierungen geprägt, Eigentum unter bedeutendem Besitz allein aus dem Grund der Erhöhung der Steuereinnahmen zu beschlagnahmen. Kelo v. City of New London, 545 US 469 (2005) bekräftigte die Befugnis von New London, Conn., nicht verdorbenes Privateigentum durch hochrangige Domäne zu nehmen und es dann für einen Dollar pro Jahr an einen Privaten zu übertragen Entwickler ausschließlich zum Zwecke der Steigerung der kommunalen Einnahmen.

Die Entscheidung löste einen Aufschrei über zu weit gefasste Enteignungsbefugnisse aus und veranlasste weitere Maßnahmen sowohl auf Landes- als auch auf Bundesebene.

Die Supreme Courts of Illinois, Michigan (County of Wayne v. Hathcock [2004]), Ohio (Norwood, Ohio v. Horney [2006]), Oklahoma und SC entschieden daraufhin verbieten solche Einnahmen nach ihren Landesverfassungen. Es gab auch Maßnahmen auf Bundesebene, obwohl auf dieser Regierungsebene relativ wenige Enteignungen durchgeführt wurden. Am ersten Jahrestag der Kelo-Entscheidung erließ Präsident George W. Bush eine Durchführungsverordnung, die besagte, dass bedeutende Domains nicht von der Bundesregierung „zum Zweck der Förderung des wirtschaftlichen Interesses privater Parteien, Eigentum zu erhalten, verwendet werden dürfen oder Nutzung des entwendeten Eigentums."

Höhepunkte

• Grundstücke können enteignet werden, um Autobahnen, Eisenbahnen, Flughäfen oder andere Infrastrukturprojekte zu bauen.

• Eigentumseigentümer müssen für enteignetes Eigentum gerecht entschädigt werden, wie es die fünfte Änderung vorschreibt.

• Enteignung ist die Handlung einer Regierung, die beansprucht, dass privates Eigentum zum Wohle der Allgemeinheit verwendet wird.