Ekspropriasjon

Hva er ekspropriasjon?

Ekspropriasjon er handlingen fra en regjering som krever privateid eiendom mot eiernes ønsker, tilsynelatende for å bli brukt til fordel for allmennheten. I USA blir eiendommer oftest ekspropriert for å bygge motorveier, jernbaner, flyplasser eller andre infrastrukturprosjekter. Eiendomseieren må betales for beslaget siden den femte grunnlovensendringen sier at privat eiendom ikke kan eksproprieres "til offentlig bruk uten rettferdig kompensasjon."

Forstå ekspropriasjon

I USA gir en doktrine kjent som "eminent domene" det juridiske grunnlaget for ekspropriasjon. Amerikanske domstoler har akseptert doktrinen som en regjeringsmakt som antyder at den er antydet av den femte endringsklausulen som dekker kompensasjon. Under denne begrunnelsen innebærer endringens uttalelse om at eiendom ikke kan eksproprieres uten riktig kompensasjon at eiendom faktisk kan tas.

Regjeringer har makt til å ta privat eiendom for rettferdig markedsverdi kompensasjon gjennom doktrinen om eminent domene; noen gebyrer og renter kan betales til tidligere eier(e).

I noen jurisdiksjoner er regjeringer pålagt å forlenge et tilbud om å kjøpe den aktuelle eiendommen før de tyr til bruken av eminente domene. Dersom og når det eksproprieres, beslaglegges eiendom gjennom kondemneringsbehandling,. en bruk av begrepet som ikke må forveksles med eiendom som er i forfall. Eiere kan utfordre lovligheten av beslaget og avgjøre spørsmålet om virkelig markedsverdi brukt som erstatning.

En annen hovedbegrunnelse for ekspropriasjon kommer fra folkehelseområdet. Det er generelt anerkjent at hendelser som truer folkehelsen, for eksempel giftig miljøforurensning av et område, rettferdiggjør at regjeringen handler for å flytte den berørte befolkningen i området, og en del av denne handlingen kan logisk sett innebære at regjeringen eksproprierer eiendommen til de flyttede innbyggerne. .

Offentlig ekspropriasjon er mye funnet rundt om i verden, vanligvis ledsaget av en avtale om at eiere skal motta passende kompensasjon for eiendommen de mister. De få unntakene fra avtale om rettferdig kompensasjon er først og fremst i kommunistiske eller sosialistiske land, der en regjering kan ekspropriere ikke bare land, men innenlandske eller utenlandske virksomheter som har tilstedeværelse i landet.

Erstatningsbekymringer vedrørende ekspropriasjon

Ekspropriasjon reiser berettigede bekymringer som spenner fra akseptable årsaker for ekspropriasjon til prosessen for regress og omfanget og størrelsen på rettferdig kompensasjon. Når det gjelder erstatning er det en debatt om hva som er rimelig vederlag til eiere av ekspropriert eiendom. I saker som strekker seg over fem tiår, fra 1930- til 1980-tallet, har USAs høyesterett gjentatte ganger erkjent at definisjonen av «fair market value» kan komme til kortere enn det selgere kan kreve og muligens motta i frivillige transaksjoner.

følgelig, i eminente domenetilfeller, er standarden ofte ikke den mest sannsynlige prisen, men den høyeste prisen som kan oppnås i en frivillig salgstransaksjon som involverer den aktuelle eiendommen. Siden fordømmelsen fratar eieren muligheten til å ta seg tid til å oppnå den optimale prisen markedet kan gi, gir loven den ved å definere rimelig markedsverdi som den høyeste prisen eiendommen ville gi i det åpne markedet.

Inkonsekvens og kontrovers råder også over eiendomseiere som får kompensasjon for eiendommen sin, ulempen ved å bli pålagt å flytte, og utgiftene og mulige forretningstap ved å gjøre dette.

Disse kostnadene er ikke inkludert i begrepet " fair markedsverdi ", men noen kan delvis kompenseres av vedtekter,. for eksempel den føderale loven om enhetlig flyttehjelp og eiendomsoppkjøp (Code of Federal Regulations 49) og dens statlige motparter .

Advokat- og takstmannshonorarer eiendomseieren pådrar seg kan også kreves tilbakebetalt ved lov, og i California og New York er en tildeling av slike salærer etter domstolens skjønn under visse betingelser.

Når utbetaling av rettferdig erstatning blir forsinket, har eieren krav på å få renter av forsinket betaling.

Ekspropriasjoner for å øke skatteinntektene

En føderal høyesterettsavgjørelse på begynnelsen av 2000-tallet – og påfølgende reaksjoner på avgjørelsen – har formet regjeringens evne til å beslaglegge eiendom under eminent domene av den eneste grunnen til å øke skatteinntektene. Kelo v. City of New London, 545 US 469 (2005) bekreftet autoriteten til New London, Conn., til å ta ikke-ødelagt privat eiendom etter eminent domene og deretter overføre den for en dollar i året til en privat utvikler utelukkende for formålet økte kommunale inntekter.

Avgjørelsen utløste ramaskrik om altfor brede ekspropriasjonsmakter og førte til ytterligere handling både på statlig og føderalt nivå.

Supreme Courts of Ill., Mich (County of Wayne v. Hathcock [2004]), Ohio (Norwood, Ohio v. Horney [2006]), Oklahoma, og SC, avgjorde deretter å ikke tillate slike opptak i henhold til deres statsforfatninger. Det var også føderal handling, til tross for at relativt få ekspropriasjoner ble utført av det regjeringsnivået. På ettårsdagen for Kelo-avgjørelsen utstedte president George W. Bush en utøvende ordre som sier at eminente domene ikke kan brukes av den føderale regjeringen "for det formål å fremme de økonomiske interessene til private parter for å få eierskap eller bruk av eiendommen tatt."

##Høydepunkter

Eiendommer kan eksproprieres for å bygge motorveier, jernbaner, flyplasser eller andre infrastrukturprosjekter.
Eiendomseiere må kompenseres rettferdig for eiendom som er ekspropriert, som instruert av den femte endringen.
Ekspropriasjon er handlingen fra en regjering som hevder at privateid eiendom skal brukes til fordel for allmennheten.