Kamulaştırma

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, bir hükümetin , görünüşte genel kamu yararına kullanılmak üzere, sahiplerinin isteklerine karşı özel mülkiyete ait mülk üzerinde hak iddia etmesi eylemidir. Amerika Birleşik Devletleri'nde mülkler çoğunlukla otoyollar, demiryolları, havaalanları veya diğer altyapı projeleri inşa etmek için kamulaştırılır. Anayasanın Beşinci Değişikliği, özel mülkün "kamu kullanımı için tazminatsız" kamulaştırılamayacağını belirttiğinden, mülk sahibine haciz için ödeme yapılmalıdır.

Kamulaştırmayı Anlamak

"seçkin alan" olarak bilinen bir doktrin , kamulaştırma için yasal temel sağlar. ABD mahkemeleri, doktrini, tazminatı kapsayan Beşinci Değişiklik maddesinde ima edildiğini öne sürerek bir hükümet gücü olarak kabul etti. Bu gerekçeye göre, Değişiklik'in mülkün uygun tazminat olmadan kamulaştırılamayacağına ilişkin ifadesi, mülkün aslında alınabileceğini ima eder.

Hükümetler, ayrıcalıklı alan doktrini aracılığıyla adil piyasa değeri tazminatı için özel mülkiyeti alma gücüne sahiptir; eski sahip(ler)e bazı ücretler ve faizler ödenebilir.

Bazı yargı alanlarında, hükümetlerin, seçkin alanın kullanımına başvurmadan önce, konu mülkü satın almak için bir teklif sunması gerekmektedir. Kamulaştırıldığı takdirde, mülke, mahkûmiyet davası yoluyla el konulur; bu terimin, bakıma muhtaç mülkle karıştırılmaması gereken bir kullanımdır. Sahipler, el koymanın yasallığına itiraz edebilir ve tazminat için kullanılan adil piyasa değeri meselesini çözebilir.

Kamulaştırmanın bir diğer temel gerekçesi de halk sağlığı alanından gelmektedir. Bir bölgenin toksik çevresel kontaminasyonu gibi halk sağlığını tehdit eden olayların, hükümetin etkilenen nüfusu bölgeye yeniden yerleştirmek için harekete geçmesini haklı çıkardığı ve bu eylemin bir kısmının mantıklı olarak hükümetin yeniden yerleştirilen sakinlerin mülküne el koymasını gerektirebileceği genel olarak kabul edilmektedir. .

Devlet kamulaştırması dünya çapında yaygın olarak bulunur ve genellikle mal sahiplerinin kaybettikleri mülk için uygun tazminat almaları gerektiğine dair bir anlaşma ile birlikte bulunur. Adil tazminat anlaşmasının birkaç istisnası, öncelikle bir hükümetin sadece araziyi değil, aynı zamanda ülkede varlığı olan yerli veya yabancı işletmeleri de kamulaştırabileceği komünist veya sosyalist ülkelerdedir.

Kamulaştırmaya İlişkin Tazminat Endişeleri

Kamulaştırma, kabul edilebilir kamulaştırma nedenlerinden rücu sürecine ve adil tazminatın kapsamı ve miktarına kadar değişen haklı endişeleri gündeme getirmektedir. Tazminatla ilgili olarak, kamulaştırılan mülk sahipleri için adil tazminatın ne olduğu konusunda bir tartışma vardır. 1930'lardan 1980'lere kadar elli yıla yayılan davalarda, ABD Yüksek Mahkemesi, "adil piyasa değeri" tanımının, satıcıların talep edebileceği ve muhtemelen gönüllü işlemlerde alabileceği değerin gerisinde kalabileceğini defalarca kabul etmiştir.

sonuç olarak, kamu malları davalarında standart, genellikle en olası fiyat değil, konu mülkü içeren gönüllü bir satış işleminde elde edilebilecek en yüksek fiyattır. Mahkumiyet, sahibini, piyasanın verebileceği en uygun fiyatı elde etmek için zaman ayırma fırsatından mahrum bıraktığından, yasa, adil piyasa değerini, mülkün serbest piyasada getireceği en yüksek fiyat olarak tanımlayarak sağlar.

Tutarsızlık ve ihtilaf, mülkleri için tazmin edilen mülk sahipleri, yer değiştirmenin gerekmesinin zorluğu ve bunu yapmanın masrafı ve olası iş kaybı üzerinde de hakimdir.

adil piyasa değeri " kavramına dahil değildir , ancak bazıları federal Tekdüzen Yer Değiştirme Yardımı ve Gayrimenkul Edinme Politikaları Yasası (Federal Düzenlemeler Kanunu 49) ve eyalet muadilleri gibi tüzüklerle kısmen telafi edilebilir.

Mülk sahibinin üstlendiği avukat ve eksper ücretleri de yasayla geri alınabilir ve Kaliforniya ve New York'ta bu tür ücretlerin ödenmesi belirli koşullar altında mahkemenin takdirindedir.

geç ödeme tutarı üzerinden faiz alma hakkına sahiptir .

Vergi Gelirlerini Artırmak için Kamulaştırmalar

2000'li yılların başında bir Federal Yüksek Mahkeme kararı ve karara müteakip tepkiler, hükümetlerin, yalnızca vergi gelirlerini artırmak için kamu mülkiyeti altındaki mülklere el koyma kabiliyetini şekillendirdi. Kelo v. City of New London, 545 US 469 (2005), New London, Conn.'nin, seçkin alan adı altında bozulmamış özel mülkiyeti alma ve daha sonra bunu yalnızca bu amaç için özel bir geliştiriciye yılda bir dolara devretme yetkisini onayladı. belediye gelirlerinin artırılmasıdır.

Karar, aşırı geniş kamulaştırma yetkileri konusunda tepkilere yol açtı ve hem eyalet hem de federal düzeyde daha fazla eyleme yol açtı.

Ill., Mich (County of Wayne v. Hathcock [2004]), Ohio (Norwood, Ohio v. Horney [2006]), Okla. ve SC, daha sonra kendi eyalet anayasalarına göre bu tür alımlara izin vermezler. Bu düzeydeki hükümet tarafından gerçekleştirilen nispeten az kamulaştırmaya rağmen, federal eylem de vardı. Kelo kararının birinci yıldönümünde, Başkan George W. Bush, özel mülkiyetin federal hükümet tarafından "mülkiyet verilecek özel tarafların ekonomik çıkarlarını ilerletmek amacıyla" kullanılamayacağını belirten bir yürütme emri yayınladı. veya alınan mülkün kullanılması."

##Öne çıkanlar

Karayolları, demiryolları, havaalanları veya diğer altyapı projeleri inşa etmek için mülkler kamulaştırılabilir.
Mülk sahipleri, Beşinci Değişiklik'te belirtildiği gibi, kamulaştırılan mülkler için adil bir şekilde tazmin edilmelidir.
Kamulaştırma, bir hükümetin özel mülkiyete ait mülkün genel kamu yararına kullanılacağını iddia etmesi eylemidir.