Expropriation

Vad är expropriation?

Expropriation är handlingen av en regering som gör anspråk på privatägd egendom mot ägarnas önskemål, skenbart för att användas till förmån för allmänheten. I USA exproprieras fastigheter oftast för att bygga motorvägar, järnvägar, flygplatser eller andra infrastrukturprojekt. Fastighetsägaren måste betalas för beslaget eftersom det femte tillägget till grundlagen säger att privat egendom inte kan exproprieras "för allmänt bruk utan rättvis ersättning."

Förstå expropriation

I USA utgör en doktrin som kallas "eminent domän" den juridiska grunden för expropriation. Amerikanska domstolar har accepterat doktrinen som en regeringsmakt, vilket tyder på att den antyds av den femte ändringsklausulen som täcker ersättning. Enligt denna motivering innebär ändringsförslaget att egendom inte kan exproprieras utan vederbörlig ersättning att egendom faktiskt kan tas.

Regeringar har makten att ta privat egendom för kompensation till rimligt marknadsvärde genom doktrinen om framstående domän; vissa avgifter och räntor kan komma att betalas till den eller de tidigare ägarna.

I vissa jurisdiktioner är regeringar skyldiga att förlänga ett erbjudande om att köpa den aktuella egendomen innan de tillgriper användningen av en framstående domän. Om och när den exproprieras, beslagtas egendom genom fördömandeförfarande,. en användning av begreppet som inte ska förväxlas med egendom som är i förfall. Ägare kan ifrågasätta lagligheten av beslaget och lösa frågan om verkligt marknadsvärde som används för ersättning.

En annan huvudmotivering för expropriation kommer från folkhälsoområdet. Det är allmänt erkänt att händelser som hotar folkhälsan, såsom giftig miljöförorening av ett område, motiverar att regeringen agerar för att flytta den drabbade befolkningen i området, och en del av den åtgärden kan logiskt sett innebära att regeringen exproprierar de flyttade invånarnas egendom. .

Offentlig expropriation är allmänt förekommande runt om i världen, i allmänhet åtföljd av en överenskommelse om att ägare ska få lämplig ersättning för den egendom de förlorar. De få undantagen från avtal om rättvis kompensation är främst i kommunistiska eller socialistiska länder, där en regering kan expropriera inte bara mark utan inhemska eller utländska företag som har en närvaro i landet.

Ersättningsbekymmer angående expropriation

Expropriation ger upphov till berättigade farhågor, allt från godtagbara skäl för expropriation till processen för regress och omfattningen och beloppet av skälig ersättning. När det gäller ersättningen pågår en debatt om vad som är skälig ersättning till ägare av exproprierad egendom. I fall som sträcker sig över fem decennier, från 1930-talet till 1980-talet, har USA:s högsta domstol upprepade gånger erkänt att definitionen av "fair market value" kan falla under vad säljare kan kräva och eventuellt få i frivilliga transaktioner.

följaktligen, i framstående domänfall, är standarden ofta inte det mest sannolika priset, utan det högsta priset som kan erhållas vid en frivillig försäljningstransaktion som involverar den aktuella egendomen. Eftersom fördömandet berövar ägaren möjligheten att ta sig tid att få det optimala priset marknaden kan ge, ger lagen det genom att definiera verkligt marknadsvärde som det högsta priset som fastigheten skulle ge på den öppna marknaden.

Inkonsekvens och kontroverser råder också över fastighetsägare som får ersättning för sin egendom, besväret med att behöva flytta och kostnaden och eventuella affärsförluster för att göra det.

Dessa kostnader ingår inte i begreppet " verkligt marknadsvärde ", men vissa är delvis kompensationsbara genom lagar,. såsom den federala Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act (Code of Federal Regulations 49) och dess statliga motsvarigheter .

Advokat- och värderingsarvoden som fastighetsägaren ådrar sig kan också återkrävas enligt lag och i Kalifornien och New York är en tilldelning av sådana arvoden efter domstolens gottfinnande under vissa förutsättningar.

Vid försening av betalningen av rättvis ersättning har ägaren rätt att få dröjsmålsränta på dröjsmålsbeloppet.

Expropriationer för att öka skatteintäkterna

Ett federalt beslut i högsta domstolen i början av 2000-talet – och efterföljande reaktioner på beslutet – har format regeringarnas förmåga att beslagta egendom under framstående domän av den enda anledningen att öka skatteintäkterna. Kelo v. City of New London, 545 US 469 (2005) bekräftade att New London, Conn., har befogenhet att ta privat egendom som inte är skadad av en framstående domän och sedan överföra den för en dollar om året till en privat utvecklare enbart för ändamålet ökade kommunala intäkter.

Beslutet väckte ramaskri om alltför breda expropriationsbefogenheter och föranledde ytterligare åtgärder på både statlig och federal nivå.

Supreme Courts of Ill., Mich (County of Wayne v. Hathcock [2004]), Ohio (Norwood, Ohio v. Horney [2006]), Okla., och SC, beslutade därefter att förbjuda sådana taganden enligt deras statliga konstitutioner. Det förekom också federala åtgärder, trots att relativt få exproprieringar genomfördes av den regeringsnivån. På ettårsdagen av Kelo-beslutet utfärdade president George W. Bush en verkställande order som anger att framstående domän inte får användas av den federala regeringen "i syfte att främja privata parters ekonomiska intresse att få äganderätt eller användning av egendomen som tagits."

##Höjdpunkter

• Fastigheter kan exproprieras för att bygga motorvägar, järnvägar, flygplatser eller andra infrastrukturprojekt.

• Fastighetsägare måste kompenseras rättvist för egendom som exproprieras, enligt anvisningarna i det femte tillägget.

• Expropriation är handlingen av en regering som hävdar att privatägd egendom ska användas till förmån för allmänheten.