Zwolnienie ze sprzedaży domu w wieku powyżej 55 lat

Jakie było zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat?

Zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat było prawem podatkowym, które zapewniało właścicielom domów w wieku powyżej 55 lat jednorazowe wyłączenie z tytułu zysków kapitałowych . Osoby, które spełniły wymagania, mogły wykluczyć do 125 000 USD zysków kapitałowych ze sprzedaży swoich prywatnych domów.

Zwolnienie dotyczące sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat nie obowiązuje od 1997 r. Wyłączenie to miało na celu stymulowanie rynku nieruchomości i nagradzanie właścicieli domów za zakup, a następnie sprzedaż ich domów. Został on zastąpiony innymi wyłączeniami dla wszystkich, którzy czerpali zyski ze sprzedaży swoich głównych rezydencji bez względu na wiek.

Zrozumienie zwolnienia ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat

Zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat zostało wprowadzone, aby dać właścicielom domów ulgę w podatkowych implikacjach sprzedaży ich domów. Zwolnienie przestało obowiązywać, ponieważ zostało zastąpione przez nowe przepisy wraz z ratyfikacją Ustawy o ulgach podatkowych z 1997 roku. Ustawa ta była jedną z największych ustaw o obniżkach podatków, jakie wprowadził rząd Stanów Zjednoczonych.

Zgodnie ze starą zasadą kwalifikujący się podatnicy mogli uniknąć płacenia podatku od sprzedaży swoich domów, pod warunkiem, że było to główne miejsce zamieszkania. Podatnicy, którzy skorzystali ze zwolnienia z tytułu sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat, wypełnili formularz 2119 z Internal Revenue Service (IRS). Formularz był stosowany nawet wtedy, gdy podatnik przełożył całość lub część zysku na inny rok podatkowy. Podatnicy byli zobowiązani do zgłaszania strat wynikających ze sprzedaży ich domu na formularzu 2119. Jednak zgodnie z IRS podatnicy nie mogli odliczyć straty od swojego obciążenia podatkowego.

Sprzedawcy domów mieli wówczas alternatywę dla zwolnienia. Aby uniknąć płacenia podatków, sprzedający mogli wykorzystać wpływy ze sprzedaży na zakup droższego domu w ciągu dwóch lat.

Kwalifikacja zwolnienia dla osób powyżej 55 roku życia

Kiedy zwolnienie obowiązywało, istniało kilka kryteriów kwalifikujących właścicieli domów. Sprzedawca lub przynajmniej jeden posiadacz tytułu musiał mieć co najmniej 55 lat w dniu sprzedaży domu. W przypadku par małżeńskich do spełnienia tego terminu wymagany był tylko jeden małżonek. Małżonek ten musiał również być właścicielem tytułu w dniu przeniesienia tytułu, aby można było zastosować zwolnienie. Dozwolone było tylko jedno zwolnienie na parę małżeńską, co uniemożliwiałoby jednemu małżonkowi ubieganie się o zwolnienie w przypadku jednej sprzedaży, a drugi małżonek składa wniosek o późniejszą sprzedaż.

Ale była luka. Jeśli dom podstawowy był współwłasnością dwóch lub więcej osób niezamężnych, więcej niż jeden posiadacz tytułu w odpowiednim wieku mógł kwalifikować się do zwolnienia. Aby dom się kwalifikował, właściciel tytułu musiał posiadać nieruchomość i używać jej jako głównego miejsca zamieszkania przez co najmniej trzy z pięciu lat bezpośrednio poprzedzających sprzedaż domu. Były osobiste dodatki za czas spędzony na wakacjach lub opiece medycznej.

Przed 1997 r., aby otrzymać zwolnienie, sprzedawca lub przynajmniej jeden posiadacz tytułu musiał mieć co najmniej 55 lat w dniu sprzedaży, aby się do niego zakwalifikować.

Uwagi specjalne

Po uchwaleniu ustawy Taxpayer Relief Act z 1997 r. nowe obciążenie podatkowe od sprzedaży domów zmniejszyło się dla milionów podatników mieszkaniowych, niezależnie od ich wieku. Przeniesienia lub opcje jednorazowego użytku podobne do zwolnienia sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat zostały zastąpione nowymi kwotami wykluczenia na sprzedaż.

Właściciele domów mogą kwalifikować się do wyłączenia całości lub części zysków uzyskanych ze sprzedaży głównego miejsca zamieszkania ze swoich dochodów. Ustawa podniosła kwotę wykluczonego zysku do 250 000 USD na podatnika lub 500 000 USD w przypadku wspólnego zeznania złożonego przez małżeństwo. Prawo zezwalało również na więcej niż jedno wyłączenie na podatnika w ciągu całego życia. Podatnik nie może jednak wyłączyć zysku z kolejnej sprzedaży domu w okresie dwóch lat kończącym się w dniu sprzedaży.

Po 1997 r. właściciele domów muszą przejść testy własności i użytkowania, jeśli chcą kwalifikować się do tych zwolnień. Aby spełnić test własności, podatnicy muszą posiadać dom przez co najmniej dwa lata. Z drugiej strony test użytkowania wymaga, aby sprzedawcy mieszkali w domu jako ich głównym miejscu zamieszkania przez co najmniej dwa lata. Oba testy muszą zostać spełnione w okresie pięciu lat do daty sprzedaży. Właściciele domów, którzy wykorzystują swoje domy do prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu, również mogą się kwalifikować. Muszą również przejść testy na własność domu i używać.

Przykład zwolnienia właściciela domu

Na przykład, jeśli osoba fizyczna kupiła nieruchomość w 2000 r. i mieszkała w niej do 2001 r. Właściciel następnie wynajmował nieruchomość na kolejne dwa lata. Po odejściu najemcy właściciel zdecydował się na powrót i mieszkał tam do 2005 roku. Następnie właściciel sprzedał nieruchomość. W takim przypadku właściciel może nadal kwalifikować się do zwolnienia, ponieważ nieruchomość była używana jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat poprzedzających sprzedaż.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Od 1997 roku obowiązują nowe kwoty wykluczenia od sprzedaży dla wszystkich właścicieli domów, niezależnie od wieku.

• Przepis ustawy z 1997 r. pozwala na wykluczenie zysku do 250 000 USD na podatnika lub 500 000 USD ze wspólnego zeznania złożonego przez małżeństwo.

• Zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat było prawem podatkowym, które zapewniało właścicielom domów w wieku powyżej 55 lat jednorazowy wykluczenie zysków kapitałowych.

• Sprzedawca lub przynajmniej jeden posiadacz tytułu musiał mieć co najmniej 55 lat w dniu sprzedaży domu, aby się zakwalifikować.

• Po uchwaleniu ustawy o ulgach podatkowych z 1997 r. zwolnienie zostało zastąpione.

##FAQ

Czym jest ustawa o ulgach dla podatników z 1997 r.?

Ustawa o ulgach podatkowych z 1997 r. została ratyfikowana i zawierała różne obniżki podatków, mające na celu stymulowanie amerykańskiej gospodarki. Wśród pozycji znalazły się obniżone stawki podatkowe i ulgi podatkowe, takie jak Roth IRA i ulgi podatkowe dla dzieci.

Czy seniorzy otrzymują zwolnienia ze sprzedaży swoich domów?

Seniorzy, podobnie jak każdy, mogą otrzymać zwolnienie z podatku od kwoty pieniędzy, jaką zarabiają na sprzedaży domu, jeśli spełniają określone kryteria, takie jak posiadanie i mieszkanie w domu przez dwa lata przed sprzedażą.

Czy mogę złożyć wniosek o zwolnienie ze sprzedaży domu w wieku powyżej 55 lat?

Przed uchwaleniem ustawy Taxpayer Relief Act z 1997 r. kwalifikujący się właściciele domów w wieku 55 lat lub starszych nie byli zobowiązani do płacenia podatków od sprzedaży ich głównego domu. Kiedy ustawa została uchwalona, zniesiono wymóg wieku ze zwolnienia ze sprzedaży domu.