55 岁以上房屋销售豁免

什么是 55 岁以上的房屋销售豁免？

55 岁以上房屋销售豁免是一项税法，为 55 岁以上的房主提供一次性资本收益豁免。符合要求的个人可以在出售其个人住宅时排除高达 125,000 美元的资本收益。

自 1997 年以来，55 岁以上的房屋销售豁免一直没有生效。这项豁免旨在刺激房地产市场并奖励购买和随后出售房屋的房主。对于从出售主要住宅中获利的每个人，无论年龄大小，它都被其他例外情况所取代。

了解 55 岁以上的房屋销售豁免

超过 55 岁的房屋销售豁免已落实到位，以减轻房主因出售房屋而产生的税收影响。豁免不再存在，因为当1997 年《纳税人减免法案》被批准成为法律时，它被新规则所取代。该法案是美国政府实施的最大减税法案之一。

根据旧规则，符合条件的纳税人可以避免在出售房屋时缴纳税款，前提是房屋是主要住所。获得 55 岁以上房屋销售豁免的纳税人将向美国国税局 (IRS) 填写 2119表格。即使纳税人将全部或部分收益推迟到另一个纳税年度，也会使用该表格。纳税人必须在表格 2119 上报告因出售房屋而造成的损失。但是，根据美国国税局的说法，纳税人不能从税负中扣除损失。

当时，卖房者有另一种豁免方式。为避免缴纳税款，卖家可以在两年内将出售所得用于购买更昂贵的房屋。

55 岁以上豁免资格

当豁免生效时，房主有几个符合条件的标准。卖方或至少一名产权持有人在房屋出售当天必须年满 55 岁。对于已婚夫妇，只需要一个配偶来满足这个期限。该配偶还必须在产权转让之日成为产权持有人，才能适用豁免。每对已婚夫妇只允许一项豁免，这将阻止一方配偶就一次出售申请豁免，而另一方配偶则要求以后出售。

但是有一个漏洞。如果主要住宅由两个或多个未婚人士共同拥有，则可能有多个适当年龄的产权持有人有资格获得豁免。为了使房屋符合条件，产权持有人必须在出售房屋之前的五年中至少三年内拥有并使用该物业作为主要住所。假期或医疗保健的时间有个人津贴。

在 1997 年之前，为了获得豁免，卖方或至少一名产权持有人必须在销售日期年满 55 岁才能获得豁免。

特别注意事项

随着 1997 年纳税人减免法案的通过，数百万住宅纳税人的新房销售税负担有所减轻，无论其年龄大小。类似于 55 岁以上房屋销售豁免的展期或千载难逢的选择被新的每次销售豁免金额所取代。

房主有资格将出售其主要住宅所获得的全部或部分收益从其收入中排除。该法案将每名纳税人的可排他性收益金额提高到 250,000 美元或已婚夫妇联合申报的 500,000 美元。法律还允许每个纳税人一生中多次排除。但是，纳税人不能排除在销售日期结束的两年期间从另一套房屋销售中获得的收益。

1997 年后，如果房主希望有资格获得这些豁免，他们必须通过所有权和使用测试。为了满足所有权测试，纳税人必须拥有该房屋至少两年。另一方面，使用测试则要求卖家在作为主要居所的房屋中居住至少两年。这两项测试必须在截至销售日期的五年期间内得到满足。将房屋用于商业或租金收入的房主也可能符合资格。他们还必须通过房屋所有权和使用测试。

房主豁免示例

例如，如果一个人在 2000 年购买了一处房产，并在那里住到了 2001 年。然后，业主将该房产租用了接下来的两年。租客离开后，业主决定搬回去，并在那里住到 2005 年。业主随后卖掉了这处房产。在这种情况下，业主仍然有资格获得豁免，因为该房产在出售前的五年中至少有两年被用作主要住所。

＃＃强调

自 1997 年起，无论年龄大小，所有房主都有新的每次销售排除金额。
1997 年法律的通过允许每个纳税人获得 250,000 美元的排他性收益，或已婚夫妇联合申报的 500,000 美元。
55 岁以上房屋销售豁免是一项税法，为 55 岁以上的房主提供一次性资本收益豁免。
卖方或至少一名产权持有人在出售房屋当天必须年满 55 岁才能获得资格。
1997 年纳税人减免法案通过后，豁免被取代。

＃＃常问问题

什么是 1997 年的纳税人救济法案？

1997 年的《纳税人救济法案》被批准成为法律，其中包含各种减税措施，以帮助刺激美国经济。其中包括降低税率和税收抵免，如罗斯爱尔兰共和军和儿童税收抵免。

老年人出售房屋是否获得豁免？

老年人以及任何人，如果符合特定标准，例如在出售房屋前拥有并居住在自己的房屋两年，则可以对他们出售房屋所赚取的金额免税。

我可以申请 55 岁以上的房屋销售豁免吗？

在 1997 年纳税人减免法案通过之前，55 岁或以上的符合条件的房主无需为出售其主要房屋纳税。该法案通过后，将年龄要求从房屋销售豁免中剔除。