단기 재융자

단기 재융자란 무엇입니까?

현재 모기지 상환금에 대해 채무 불이행 상태에 있는 차용인을 위해 대출 기관이 모기지를 재융자 하는 것을 의미하는 재정적 용어입니다 . 대출 기관은 차용인이 압류 를 피할 수 있도록 모기지를 짧게 재융자합니다 .

일반적으로 새 대출 금액은 기존 대출 금액보다 적으며 대출 기관은 때때로 차액을 용서합니다. 새 대출에 대한 지불액이 더 낮을지라도 대출 기관은 압류 절차보다 비용 효율적이기 때문에 단기 재융자를 선택하는 경우가 있습니다.

단기 재융자 작동 방식

차용인이 모기지론을 지불할 수 없을 때, 융자는 집에 대한 압류를 강요받을 수 있습니다. 가장 일반적인 채무 상품 중 하나인 모기지 는 차용인이 미리 정해진 지불금으로 상환해야 하는 특정 부동산 자산 의 담보 로 담보된 대출입니다. 모기지는 개인과 기업이 구매 금액 전액을 선불로 지불하지 않고 대규모 부동산 구매에 사용합니다. 수년에 걸쳐 차용인은 대출금과 이자를 상환하여 결국 재산을 무료로 소유할 수 있습니다.

차용인이 모기지론에 대해 지불할 수 없으면 해당 대출은 채무 불이행 상태 가 됩니다. 그런 일이 발생하면 은행에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 압류는 대출 기관이 부동산을 통제하고 집주인을 퇴거시키고 집을 판매하는 것을 의미하기 때문에 대출 기관이 선택할 수 있는 가장 널리 알려진(그리고 두려운) 방법입니다. 그러나 차압은 차압 절차를 시작한 후 최대 1년 동안 지불금을 받지 못할 수 있고 절차와 관련된 수수료도 잃을 수 있기 때문에 대출 기관이 피하고 싶어할 수 있는 길고 비싼 법적 절차입니다.

단기 재융자는 일부 대출 기관이 압류 위험이 있는 차용인에게 제공할 수 있는 솔루션입니다. 차용인은 또한 단기 재융자를 요청할 수 있습니다. 차용인에게는 다음과 같은 이점이 있습니다. 짧은 재융자는 집을 유지하고 재산에 대한 빚을 줄일 수 있습니다. 불행히도 차용인의 신용 점수 가 원래 모기지 금액을 전액 지불하지 않아 떨어질 가능성이 있기 때문에 단점도 있습니다.

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

단기 재융자 대 기타 압류 옵션

단기 재융자는 대출 기관에 더 비용 효율적일 수 있는 압류에 대한 여러 대안 중 하나일 뿐입니다. 또 다른 잠재적인 해결책은 모기지 상환을 일시적으로 연기 하는 유예 계약 을 체결하는 것입니다. 관용 계약의 조건은 차용인과 대출 기관 간에 협상됩니다.

은 압류 대신 증서를 선택할 수도 있습니다. 이 증서 는 차용인이 모기지 지불 의무에서 면제되는 대가로 차용인이 담보 재산을 대출 기관에 다시 증서(본질적으로는 재산을 포기함)하도록 요구합니다.

단기 재융자의 예

집의 시장 가치가 $200,000에서 $150,000로 떨어졌지만 여전히 부동산에 $180,000의 빚을 지고 있다고 가정해 보겠습니다. 단기 재융자에서 대출 기관은 $150,000에 새로운 대출을 받을 수 있도록 하고 $30,000 차액을 상환할 필요가 없습니다. 원금 이 더 낮을 뿐만 아니라 월 지불액도 낮아져 더 잘 감당할 수 있을 것입니다.

하이라이트

• 단기 재융자는 차용인의 신용을 훼손할 수 있지만 모기지 상환이 늦어지거나 놓칠 수도 있습니다.

• 대출 기관은 길고 값비싼 압류를 거치는 대신 차용인에게 짧은 재융자를 제공하는 것을 선호할 수 있습니다.

• 대출 기관은 둘 다 더 비용 효율적일 수 있으므로 관용 계약이나 압류 대신 증서를 고려할 수 있습니다.