Kort refinansiering
Vad Àr en kort refinansiering?
Kort refinansiering Àr en finansiell term som hÀnvisar till refinansiering av ett bolÄn av en lÄngivare för en lÄntagare som för nÀrvarande inte betalar sina bolÄn. LÄngivare kort refinansiera en inteckning för att hjÀlpa en lÄntagare att undvika utestÀngning.
Vanligtvis Ă€r det nya lĂ„nebeloppet mindre Ă€n det befintliga utestĂ„ende lĂ„nebeloppet, och lĂ„ngivaren förlĂ„ter ibland skillnaden. Ăven om betalningen pĂ„ det nya lĂ„net blir lĂ€gre vĂ€ljer en lĂ„ngivare ibland en kort refinansiering eftersom det Ă€r mer kostnadseffektivt Ă€n ett utmĂ€tningsförfarande.
Hur en kort refinansiering fungerar
NĂ€r en lĂ„ntagare inte kan betala sitt bolĂ„n kan lĂ„ngivaren bli tvungen att utmĂ€ta bostaden. En inteckning, ett av de vanligaste skuldinstrumenten, Ă€r ett lĂ„n â sĂ€krat genom sĂ€kerhet i specificerad fastighet â som lĂ„ntagaren Ă€r skyldig att betala tillbaka med en förutbestĂ€md uppsĂ€ttning betalningar. BolĂ„n anvĂ€nds av privatpersoner och företag för att göra stora fastighetsköp utan att betala hela vĂ€rdet av köpet i förvĂ€g. Under en period pĂ„ mĂ„nga Ă„r betalar lĂ„ntagaren tillbaka lĂ„net plus rĂ€nta tills de till slut Ă€ger fastigheten fri och fri.
Om en lÄntagare inte kan betala pÄ sitt bolÄn gÄr lÄnet i fallissemang. NÀr det vÀl hÀnder har banken nÄgra alternativ. AvskÀrmning Àr den mest kÀnda (och fruktade) av lÄngivarens alternativ, eftersom det innebÀr att lÄngivaren tar kontroll över fastigheten, vrÀker husÀgaren och sÀljer bostaden. UtestÀngning Àr dock en lÄng och dyr rÀttslig process som en lÄngivare kanske vill undvika eftersom den kanske inte fÄr nÄgra betalningar upp till ett Är efter att utestÀngningsprocessen pÄbörjats och den kommer ocksÄ att förlora pÄ avgifter i samband med förfarandet.
En kort refinansiering Àr en lösning som vissa lÄngivare kan erbjuda en lÄntagare som riskerar att bli utestÀngd. En lÄntagare kan ocksÄ be om en kort refinansiering. Det finns fördelar för lÄntagaren: En kort refinansiering gör att de kan behÄlla bostaden och minskar skulden pÄ fastigheten. TyvÀrr finns det ocksÄ en nackdel eftersom lÄntagarens kreditpoÀng sannolikt kommer att sjunka eftersom de inte betalar hela beloppet av det ursprungliga bolÄnet.
Diskriminering av hypotekslÄn Àr olagligt. Om du tror att du har blivit diskriminerad pÄ grund av ras, religion, kön, civilstÄnd, anvÀndning av offentligt bistÄnd, nationellt ursprung, funktionshinder eller Älder, finns det ÄtgÀrder du kan vidta. Ett sÄdant steg Àr att lÀmna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller till US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Kort refinansiering vs. Andra utestÀngningsalternativ
En kort refinansiering Àr bara ett av flera alternativ till avskÀrmning som kan vara mer kostnadseffektivt för lÄngivaren. En annan möjlig lösning Àr att ingÄ ett anstÄndsavtal,. ett tillfÀlligt uppskjutande av bolÄnebetalningar. Villkoren för ett anstÄndsavtal förhandlas mellan lÄntagaren och lÄngivaren.
En lÄngivare kan ocksÄ vÀlja en handling i stÀllet för utmÀtning,. som krÀver att lÄntagaren lÀmnar tillbaka sÀkerheten till lÄngivaren - i huvudsak avstÄr frÄn egendomen - i utbyte mot att de befrias frÄn skyldigheten att betala inteckningen.
Exempel pÄ en kort refinansiering
LÄt oss sÀga att marknadsvÀrdet pÄ ditt hem sjönk frÄn $200.000 till $150.000, och du fortfarande Àr skyldig $180.000 pÄ fastigheten. I en kort refinansiering skulle lÄngivaren tillÄta dig att ta ett nytt lÄn pÄ 150 000 $, och du skulle inte behöva betala tillbaka skillnaden pÄ 30 000 $. Inte bara skulle du ha en lÀgre huvudbelopp,. utan ocksÄ, med all sannolikhet, dina mÄnatliga betalningar skulle vara lÀgre, vilket kan hjÀlpa dig att ha bÀttre rÄd med dem.
##Höjdpunkter
- En kort refinansiering kan leda till en lĂ„ntagares kreditâmen det kan sena eller uteblivna bolĂ„nebetalningar ocksĂ„.
â En lĂ„ngivare kanske föredrar att erbjuda en kort refinansiering till en lĂ„ntagare istĂ€llet för att gĂ„ igenom en utdragen, dyr utmĂ€tning.
â LĂ„ngivare kan övervĂ€ga ett anstĂ„ndsavtal eller en handling i stĂ€llet för utmĂ€tning, eftersom bĂ„da kan vara mer kostnadseffektiva.
