Kısa Yeniden Finansman
Kısa Yeniden Finansman Nedir?
şu anda ipotek ödemelerinde temerrüde düşen bir borçlu için bir borç veren tarafından bir ipoteğin yeniden finanse edilmesini ifade eden bir finansal terimdir . Borç verenler, borçlunun hacizden kaçınmasına yardımcı olmak için bir ipoteği yeniden finanse eder .
Tipik olarak, yeni kredi tutarı mevcut ödenmemiş kredi tutarından daha azdır ve borç veren bazen aradaki farkı affeder. Yeni kredinin ödemesi daha düşük olmasına rağmen, borç veren bazen kısa bir yeniden finansmanı seçer çünkü bu, haciz işlemlerinden daha uygun maliyetlidir.
Kısa Yeniden Finansman Nasıl Çalışır?
Borçlu ipoteklerini ödeyemezse, borç veren eve haciz yapmak zorunda kalabilir. En yaygın borçlanma araçlarından biri olan ipotek, borçlunun önceden belirlenmiş bir dizi ödeme ile geri ödemekle yükümlü olduğu belirli bir gayrimenkulün teminatıyla güvence altına alınan bir kredidir. İpotekler, bireyler ve işletmeler tarafından, satın almanın tüm değerini peşin ödemeden büyük gayrimenkul alımları yapmak için kullanılır. Uzun yıllar boyunca, borçlu krediyi ve faizi öder, sonunda mülkün sahibi özgür ve net olana kadar.
Bir borçlu ipotek üzerinde ödeme yapamazsa, kredi temerrüde düşer. Bu gerçekleştiğinde, bankanın birkaç seçeneği vardır. Haciz, borç verenin mülkün kontrolünü ele geçirmesi, ev sahibini tahliye etmesi ve evi satması anlamına geldiğinden, borç verenin seçeneklerinin en yaygın olarak bilinen (ve korkulan) şeklidir. Ancak haciz, bir borç verenin kaçınmak isteyebileceği uzun ve pahalı bir yasal süreçtir çünkü haciz sürecine başladıktan sonra bir yıla kadar herhangi bir ödeme alamayabilir ve ayrıca prosedürle ilgili ücretleri de kaybedecektir.
Kısa bir yeniden finansman, bazı borç verenlerin haciz riski altında olan bir borçluya sunabileceği bir çözümdür. Borçlu ayrıca kısa bir yeniden finansman talebinde bulunabilir. Borç alan için avantajlar vardır: Kısa bir yeniden finansman, onların evi tutmalarına izin verir ve mülke borçlu olunan tutarı azaltır. Ne yazık ki, bir dezavantajı da var, çünkü borçlunun kredi puanı,. orijinal ipoteğin tam tutarını ödemedikleri için muhtemelen düşecektir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
Kısa Yeniden Finansman ve Diğer Haciz Seçenekleri
Kısa bir yeniden finansman, borç veren için daha uygun maliyetli olabilecek haciz için çeşitli alternatiflerden sadece biridir. Başka bir olası çözüm, ipotek ödemelerinin geçici olarak ertelendiği bir müsamaha anlaşmasına girmektir. Bir müsamaha sözleşmesinin şartları, borçlu ile borç veren arasında müzakere edilir.
, ipotek ödeme yükümlülüğünden kurtulma karşılığında borçlunun teminat mülkünü borç verene geri vermesini - özünde mülkü bırakmasını - gerektiren haciz yerine bir senet seçebilir .
Kısa Yeniden Finansman Örneği
Diyelim ki evinizin piyasa değeri 200.000$'dan 150.000$'a düştü ve hala 180.000$ borcunuz var. Kısa bir yeniden finansmanda, borç veren 150.000 $ 'lık yeni bir kredi almanıza izin verecek ve 30.000 $' lık farkı geri ödemeniz gerekmeyecek. Sadece daha düşük bir anaparaya sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda büyük olasılıkla aylık ödemeleriniz daha düşük olur ve bu da onları daha iyi karşılayabilmenize yardımcı olabilir.
Öne Çıkanlar
Kısa bir yeniden finansman borçlunun kredisini azaltabilir - ancak ipotek ödemelerini geciktirebilir veya kaçırabilir.
Bir borç veren, uzun ve pahalı bir hacizden geçmek yerine borçluya kısa bir yeniden finansman teklif etmeyi tercih edebilir.
Borç verenler, her ikisi de daha uygun maliyetli olabileceğinden, bir müsamaha anlaşması veya haciz yerine bir senet düşünebilir.
