Pajakan Bersih Tiga Kali (NNN)

Apakah Itu Pajakan Bersih Bertiga (NNN)?

Pajakan bersih tiga kali ganda (triple-net atau NNN) ialah perjanjian pajakan ke atas hartanah di mana penyewa atau pemajak berjanji untuk membayar semua perbelanjaan harta itu, termasuk cukai hartanah, insurans bangunan dan penyelenggaraan. Perbelanjaan ini adalah tambahan kepada kos sewa dan utiliti. Sebaliknya, dalam perjanjian pajakan komersial standard, sebahagian atau semua pembayaran ini biasanya menjadi tanggungjawab tuan tanah.

NNN hanyalah satu jenis pajakan bersih harta komersil. Pajakan bersih tunggal memerlukan penyewa membayar cukai harta sebagai tambahan kepada sewa, dan pajakan bersih dua kali biasanya melibatkan insurans harta tanah.

Memahami Tiga Pajakan Bersih (NNN)

Dalam hartanah komersial, pajakan bersih ialah pajakan di mana penyewa dikehendaki membayar sebahagian, atau semua, cukai, yuran dan kos penyelenggaraan untuk harta tanah.

Jika pemilik hartanah memajakkan bangunan kepada perniagaan menggunakan pajakan bersih tiga kali ganda, penyewa bertanggungjawab untuk membayar cukai harta bangunan, insurans bangunan dan kos sebarang penyelenggaraan atau pembaikan bangunan yang mungkin diperlukan untuk tempoh pajakan. Oleh kerana penyewa menanggung kos ini, yang sebaliknya akan menjadi tanggungjawab pemilik hartanah, sewa yang dikenakan dalam pajakan bersih tiga kali ganda biasanya lebih rendah daripada sewa yang dikenakan dalam perjanjian pajakan standard. Kadar permodalan ("kadar cap") ialah kadar pulangan yang dijangkakan pada harta komersil. Kadar had, yang digunakan untuk mengira jumlah pajakan, sering ditentukan, sebahagiannya, oleh kelayakan kredit penyewa.

Pajakan Bersih Lain

Pajakan bersih tiga kali ganda NNN hanyalah satu jenis pajakan bersih komersial.

bersih berganda (NN) juga biasa dalam hartanah komersial. Dalam pajakan seperti ini, penyewa membayar dua dan bukannya tiga kewajipan: cukai harta dan premium insurans sebagai tambahan kepada sewa. Sewa asas— perlu dibayar untuk ruang itu sendiri—secara amnya lebih rendah kerana perbelanjaan tambahan yang perlu ditanggung oleh penyewa. Semua kos penyelenggaraan, sebaliknya, tetap menjadi tanggungjawab tuan tanah, yang membayarnya secara langsung.

bersih tunggal (N) tidak seperti biasa. Di sini, tuan tanah memindahkan jumlah risiko yang minimum kepada penyewa, yang hanya membayar cukai harta tanah.

Pertimbangan Khas

Hartanah pajakan bersih tiga kali ganda telah menjadi kenderaan pelaburan yang popular bagi pelabur yang mencari pendapatan tetap dengan risiko yang agak rendah. Pelaburan pajakan bersih tiga kali ganda biasanya terdiri daripada portfolio tiga atau lebih hartanah komersial gred tinggi yang dipajak sepenuhnya oleh penyewa tunggal dengan aliran tunai sedia ada di tempat. Hartanah komersil boleh termasuk bangunan pejabat, pusat membeli-belah, taman perindustrian, atau kedai bebas yang dikendalikan oleh bank bangunan, farmasi atau rangkaian restoran. Tempoh pajakan biasa adalah selama 10 hingga 15 tahun, dengan peningkatan sewa kontrak terbina dalam.

Harta komersil ialah hartanah yang digunakan untuk aktiviti perniagaan atau tujuan menjana keuntungan. Ia biasanya merujuk kepada bangunan yang menempatkan perniagaan, tetapi juga boleh merujuk kepada tanah yang digunakan untuk menjana keuntungan, serta hartanah sewa kediaman yang besar.

Faedah untuk pelabur termasuk pendapatan jangka panjang dan stabil dengan kemungkinan peningkatan modal harta asas. Pelabur boleh melabur dalam hartanah berkualiti tinggi tanpa kebimbangan pengurusan seperti kekosongan, kos penambahbaikan atau bayaran pajakan. Apabila hartanah asas dijual, pelabur boleh melancarkan modal mereka ke dalam pelaburan pajakan tiga bersih yang lain tanpa membayar cukai melalui pertukaran tertunda cukai 1031 .

Pelabur dalam pajakan bersih tiga kali ganda yang menawarkan pelaburan mesti diakreditasi dengan nilai bersih sekurang-kurangnya $1 juta tidak termasuk nilai kediaman utama mereka atau pendapatan $200,000 ($300,000 untuk pemfail bersama). Pelabur yang lebih kecil boleh mengambil bahagian dalam hartanah pajakan bersih tiga kali ganda dengan melabur dalam amanah pelaburan hartanah (REIT) yang menumpukan pada hartanah tersebut dalam portfolio mereka.

##Sorotan

Pajakan bersih tiga kali ganda cenderung mempunyai sewa yang lebih rendah kerana penyewa menanggung perbelanjaan berterusan yang sebaliknya akan menjadi tanggungjawab pemilik hartanah.
Pajakan bersih tiga kali ganda biasanya ditemui dalam hartanah komersial.
Hartanah pajakan bersih tiga kali ganda telah menjadi kenderaan pelaburan yang popular untuk pelabur kerana ia memberikan pendapatan yang berisiko rendah dan stabil.
Dengan pajakan bersih tiga kali ganda (NNN), penyewa bersetuju untuk membayar perbelanjaan hartanah seperti cukai hartanah, insurans bangunan dan penyelenggaraan sebagai tambahan kepada sewa dan utiliti.
Pajakan bersih lain ialah pajakan bersih tunggal, di mana penyewa membayar cukai harta tanah, dan pajakan bersih dua kali ganda, termasuk cukai harta tanah dan insurans harta tanah.

##Soalan Lazim

Bagaimana Anda Mengira Pajakan Bersih Tiga Kali?

Terdapat pelbagai cara untuk mengira jumlah pajakan bersih tiga kali ganda. Kadangkala tuan tanah akan menjumlahkan semua cukai harta, insurans, perbelanjaan penyelenggaraan dan perbelanjaan kawasan umum untuk sebuah bangunan dan membahagikan jumlahnya dengan 12. Nombor ini ialah kos bulanan. Proses ini dipermudahkan apabila hanya seorang penyewa memajak bangunan. Amaun sewa asas bulanan biasanya dikira berdasarkan kadar setiap rakaman persegi.

Adakah Saya Perlu Bimbang Tentang Membayar Obligasi Pajakan Bersih pada Apartmen yang Saya Sewa?

Mungkin tidak. Pajakan bersih paling kerap digunakan dalam hartanah komersial dan bukan untuk unit kediaman. Penyewa kediaman mungkin perlu membayar sebahagian atau semua utiliti mereka, dan selalunya akan digalakkan untuk membeli insurans penyewa mereka sendiri. Seorang tuan tanah kediaman, bagaimanapun, biasanya akan membayar untuk insurans harta dan liabiliti serta cukai hartanah.

Bolehkah Anda Berunding Pajakan Bersih Tiga Kali?

Dengan pajakan bersih tiga kali ganda, hampir semua tanggungjawab jatuh ke atas penyewa. Penyewa bertanggungjawab untuk membayar sewa, serta semua kos overhed yang berkaitan dengan pemilikan hartanah: cukai, insurans, perbelanjaan operasi, utiliti, dsb. Akibatnya, jumlah sewa asas boleh menjadi istilah rundingan utama. Oleh kerana penyewa menanggung risiko overhed tuan tanah, mereka mungkin boleh merundingkan jumlah sewa asas yang lebih menguntungkan. Selain itu, dalam beberapa kes, penyewa boleh merundingkan aspek kos pembaikan dan/atau utiliti yang tuan tanah bertanggungjawab.

Apakah Tanggungjawab Tuan Rumah dalam Pajakan Bersih Tiga Kali?

Penyewa bertanggungjawab untuk kebanyakan perbelanjaan yang berkaitan dengan harta komersil dengan pajakan bersih tiga kali ganda. Walau bagaimanapun, tuan tanah mungkin bertanggungjawab untuk bumbung dan struktur, dan kadangkala tempat letak kereta.

Adakah Pajakan Bersih Bertiga Idea Baik?

Untuk kedua-dua penyewa dan tuan tanah, pajakan bersih tiga kali ganda boleh menawarkan beberapa faedah. Penyewa mempunyai lebih banyak kebebasan dengan struktur mereka; mereka boleh menyesuaikan ruang mereka untuk lebih keseragaman jenama tanpa pelaburan modal pembelian. Kelebihan lain ialah pajakan ini cenderung agak fleksibel: had kepada kenaikan cukai, kenaikan insurans, dsb. Bagi tuan tanah, pajakan bersih tiga kali ganda boleh menjadi sumber pendapatan yang boleh dipercayai dan mempunyai kos overhed yang sangat sedikit. Tuan tanah juga tidak perlu memainkan peranan aktif dalam pengurusan harta tersebut.