Lånekonstant
Hva er en lÄnekonstant?
En lÄnekonstant er en prosentandel som viser den Ärlige gjeldsbetjeningen pÄ et lÄn sammenlignet med dets totale hovedstolverdi. Beregningen for en lÄnekonstant er den Ärlige gjeldsbetjeningen delt pÄ det totale lÄnebelÞpet. NÄr du kjÞper et lÄn, kan lÄntakere sammenligne lÄnekonstanten til ulike lÄn fÞr de tar en beslutning. LÄnet med lavest lÄnekonstant vil ha lavere krav til gjeldsbetjening, noe som betyr at lÄntakeren betaler mindre i renter og hovedstol over en gitt periode. LÄnekonstanter gjelder kun for fastrentelÄn og ikke lÄn med variabel rente.
Hvordan en lÄnekonstant fungerer
En lÄnekonstant er en sammenligning av et lÄns Ärlige gjeldsbetjening med lÄnets totale hovedstol. Et lÄns gjeldsbetjening er summen av kontanter lÄntaker mÄ betale for Ä dekke tilbakebetaling av renter og hovedstol pÄ lÄnet for en gitt periode.
LÄnekonstanten uttrykkes i prosent og kan bestemmes for alle typer lÄn. Det hjelper lÄntakere og analytikere til Ä forstÄ bedre faktorene som er involvert i et lÄn og hvor mye de betaler Ärlig sammenlignet med lÄnets hovedstol.
En boliglÄnskonstant er en lÄnekonstant som er spesifikk for et eiendomslÄn.
Beregning av en lÄnekonstant
à beregne lÄnekonstanten krever ofte at en lÄntaker fÄr fra utlÄner de flere vilkÄrene knyttet til utlÄnsavtalen. VilkÄr inkluderer faktorer som total hovedstol, lÄnerente , lengde pÄ betalinger og betalingsfrekvens. Innhenting av disse lÄnetidsfaktorene gjÞr det mulig Ä beregne en enkel nÄverdibetaling for Ä komme frem til de mÄnedlige betalingene. NÄr de mÄnedlige betalingene er identifisert, kan en lÄntaker enkelt beregne lÄnekonstanten ved hjelp av fÞlgende ligning:
LÄnekonstant = Ärlig gjeldstjeneste / totalt lÄnebelÞp
Ta for eksempel en boliglÄner som har fÄtt et lÄn pÄ 150 000 dollar. LÄnet har en fast rente pÄ 6 % med 30 Ärs varighet og mÄnedlige rentebetalinger. Ved Ä bruke en betalingskalkulator vil lÄntakeren beregne mÄnedlige betalinger pÄ $899,33, noe som resulterer i en Ärlig gjeldsbetjening pÄ $10,791,96. Med denne Ärlige gjeldstjenesten vil lÄntakerens lÄnekonstant vÊre 7,2% eller $10 791,96 / $150 000.
Spesielle hensyn
LÄnekonstanten, multiplisert med den opprinnelige lÄnets hovedstol, gir dollarbelÞpet for de Ärlige periodiske betalingene. LÄnekonstanten kan brukes til Ä sammenligne den sanne lÄnekostnaden. LÄnekonstanter er kun tilgjengelig for lÄn med fast rente siden variabel rente har forskjellig Ärlig gjeldsbetjeningsnivÄ basert pÄ variabel rente. Gitt valget mellom to lÄn, vil en lÄntaker generelt velge det med den laveste lÄnekonstanten, siden den vil ha det lavere gjeldsbetjeningskravet.
LĂ„nekonstanttabeller
LÄnekonstanttabeller ble mye brukt i eiendomsbransjen fÞr bruken av finansielle kalkulatorer siden de gjorde det relativt enkelt Ä beregne mÄnedlige boliglÄnsbetalinger. LÄnekonstanttabeller gir forhÄndsutfylt informasjon for lÄntakere om deres lÄn med et notert lÄnekonstantnivÄ.
Hvis lÄntakeren fra eksemplet ovenfor fikk lÄnekonstanten sin, kunne de finne rente- og betalingsbetingelsene fra en lÄnekonstanttabell uten andre inndata. LÄntakeren trenger bare Ä identifisere 7,2 % i tabellen. Derfra ville de finne den tilsvarende renten pÄ 6 % pÄ den horisontale aksen. PÄ den vertikale aksen vil antallet betalinger i mÄneder ogsÄ bli gitt til 360.
HĂžydepunkter
â LĂ„nekonstanttabeller og kalkulatorer er populĂŠre for Ă„ beregne boliglĂ„nsbetalinger.
NÄr du leter etter et lÄn, vil lÄntakere ofte velge lÄnet med den laveste lÄnekonstanten, da dette betyr at gjeldsbetalingene for det lÄnet blir lavere.
Hovedstol, lÄnerente og lengden og hyppigheten av betalinger brukes for Ä beregne en lÄnekonstant.
â En lĂ„nekonstant er en prosentandel som viser den Ă„rlige gjeldsbetjeningen til et lĂ„n sammenlignet med den totale hovedstolen pĂ„ et lĂ„n.
