Stała pożyczki
Co to jest stała pożyczki?
Stała pożyczki to wartość procentowa pokazująca roczną obsługę zadłużenia pożyczki w porównaniu z jej całkowitą wartością główną. Obliczenie stałej pożyczki to roczna obsługa zadłużenia podzielona przez całkowitą kwotę pożyczki. Kupując kredyt, kredytobiorcy mogą porównać stałą kredytową różnych kredytów przed podjęciem decyzji. Pożyczka o najniższej stałej pożyczki będzie miała niższe wymagania w zakresie obsługi zadłużenia, co oznacza, że pożyczkobiorca zapłaci mniej odsetek i kapitału w danym okresie. Stałe kredytowe mają zastosowanie tylko do kredytów o stałym oprocentowaniu, a nie do kredytów o zmiennym oprocentowaniu.
Jak działa stała pożyczka
Stała pożyczki to porównanie rocznej obsługi zadłużenia pożyczki z całkowitą wartością kapitału pożyczki. Obsługa zadłużenia pożyczki to całkowita suma środków pieniężnych, które pożyczkobiorca musi zapłacić, aby pokryć spłatę odsetek i kapitału pożyczki za dany okres.
Stała pożyczki jest wyrażona w procentach i może być określona dla wszystkich typów pożyczek. Pomaga pożyczkobiorcom i analitykom lepiej zrozumieć czynniki związane z pożyczką i kwotę, jaką płacą rocznie w porównaniu do kwoty głównej pożyczki.
Stała kredytu hipotecznego to stała kredytu, która jest charakterystyczna dla kredytu na nieruchomość.
Obliczanie stałej pożyczki
Obliczenie stałej pożyczki często wymaga od pożyczkobiorcy uzyskania od pożyczkodawcy wielu warunków związanych z umową pożyczki. Warunki obejmują takie czynniki, jak łączny kapitał, oprocentowanie kredytu,. długość spłat i częstotliwość spłat. Uzyskanie tych czynników okresu pożyczki pozwala na obliczenie prostej płatności według wartości bieżącej w celu uzyskania płatności miesięcznych. Po zidentyfikowaniu miesięcznych spłat pożyczkobiorca może łatwo obliczyć stałą pożyczki za pomocą następującego równania:
Stała pożyczki = roczna obsługa zadłużenia / całkowita kwota pożyczki
Na przykład weź pożyczkobiorcę hipotecznego, który uzyskał pożyczkę w wysokości 150 000 USD. Pożyczka ma stałe oprocentowanie 6% z 30-letnim okresem obowiązywania i miesięcznymi spłatami odsetek. Korzystając z kalkulatora płatności, pożyczkobiorca obliczyłby miesięczne płatności w wysokości 899,33 USD, co daje roczną obsługę zadłużenia w wysokości 10 791,96 USD. Przy takiej rocznej obsłudze zadłużenia stała kredytu pożyczkobiorcy wyniosłaby 7,2% lub 10 791,96 USD / 150 000 USD.
Uwagi specjalne
Stała pożyczki pomnożona przez pierwotny kapitał pożyczki daje kwotę rocznych płatności okresowych w dolarach. Stała pożyczki może służyć do porównania rzeczywistych kosztów pożyczki. Stałe pożyczki są dostępne tylko dla pożyczek o stałych stopach procentowych, ponieważ zmienne stopy procentowe mają różne roczne poziomy obsługi zadłużenia w oparciu o zmienne oprocentowanie. Mając do wyboru dwie pożyczki, pożyczkobiorca na ogół wybierze pożyczkę o niższej stałej pożyczki, ponieważ będzie miał niższe wymagania dotyczące obsługi zadłużenia.
Tabele stałych pożyczek
Tabele stałych kredytów były szeroko stosowane w branży nieruchomości przed pojawieniem się kalkulatorów finansowych, ponieważ ułatwiały one obliczanie miesięcznych spłat kredytu hipotecznego. Tabele stałych pożyczki dostarczają wstępnie wypełnionych informacji dla pożyczkobiorców o ich pożyczce z kwotowanym stałym poziomem pożyczki.
Jeśli pożyczkobiorca z powyższego przykładu otrzymałby stałą pożyczki, mógłby znaleźć odsetki i warunki płatności z tabeli stałych pożyczki bez innych danych wejściowych. Pożyczkobiorca musiałby wskazać tylko 7,2% w tabeli. Stamtąd znaleźliby odpowiednią stopę procentową 6% na osi poziomej. Na osi pionowej liczba płatności w miesiącach byłaby również podana na 360.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Tabele i kalkulatory stałych kredytów są popularne do obliczania spłat kredytu hipotecznego.
Rozglądając się za pożyczką, pożyczkobiorcy często wybierają pożyczkę o najniższej stałej pożyczki, ponieważ oznacza to, że spłaty z tytułu obsługi zadłużenia będą niższe.
Do obliczenia stałej pożyczki wykorzystuje się kapitał, oprocentowanie pożyczki oraz długość i częstotliwość spłat.
Stała pożyczki to wartość procentowa, która pokazuje roczną obsługę zadłużenia pożyczki w porównaniu z całkowitą wartością kapitału pożyczki.
