Merk følgende
Hva er oppmerksomhet?
Fullmakt er handlingen for å gi myndighet eller jurisdiksjon til en part selv om ingen juridiske rettigheter eksisterer. Det gjelder hovedsakelig eiendomstransaksjoner og kan oppstå når en leietaker anerkjenner en ny eier av eiendommen som sin nye utleier.
I tilfelle næringseiendom skifter eier, krever en avgjørelsesklausul i en underordnings-, ikke-forstyrrelses- og fullmaktsavtale (SNDA) leietaker å anerkjenne en ny eier som sin utleier og fortsette å betale husleie uavhengig av om eiendommen skifter eier gjennom et normalt salg eller et tvangssalg.
Forstå Attornment
Attorment er oftest forbundet med eiendomslover og er utformet for å anerkjenne forholdet mellom partene i en transaksjon.
For eksempel kan fullbyrdelse oppstå når en leietaker leier en leilighet kun for å få eierskifte under leieavtalen. Fullmektigavtalen skaper ikke et nytt sett med rettigheter for eieren med mindre leietaker signerer den. Utleier kan eventuelt bruke en leietakers signeringsnektelse som grunnlag for utkastelse.
Klausulen i en SNDA tilsier at hvis eierskapet endres, erstatter den nye eieren den tidligere eieren i leiekontrakten og påtar seg alle den tidligere eierens rettigheter og ansvar. Klausulen slår også fast at leietakerne skal fortsette å betale husleie uavhengig av hvem som eier eiendommen.
Advokat i kommersielle leieavtaler
Kommersielle leieavtaler inneholder ofte en SNDA. Dette er en avtale mellom leietaker og utleier som beskriver de spesifikke rettighetene til leietaker og utleier. SNDA kan også gi informasjon om andre tredjeparter som utleiers utlåner eller kjøper av eiendommen. Det er tre deler:
underordningsklausul (S)
ikke-forstyrrelsesklausul (ND)
godkjennelsesklausul (A)
Fullmakt i en næringsleie er tilsvarende. Fullmaktsklausulen i en SNDA forplikter leietaker til å anerkjenne den nye eieren av eiendommen som sin utleier uavhengig av om den nye eieren ervervet eiendommen gjennom et normalt salg eller tvangssalg. Klausulen krever også at leietaker fortsetter å betale leie til den nye utleieren for resten av leieperioden.
I underordningsklausulen i en SNDA samtykker leietaker til å la deres interesse i eiendommen bli underordnet interessene til en tredjeparts långiver. Utleier kan ønske å bruke næringseiendommen til å sikre finansiering etter inngåelse av leieavtale med leietaker. Derfor vil de fleste långivere kreve at alle leietakere underordner sine leieforhold til utlåners boliglånsinteresse. Underordningsklausulen gir tredjeparts långiver muligheten til å si opp leieavtalen ved kommersiell tvangsfesting.
En ikke forstyrrelsesklausul eller avtale gir leietaker rett til å fortsette å okkupere de leide lokalene så lenge de ikke misligholder. Leietaker kan leie lokalene selv etter at eiendommen er solgt eller tvangsfestet. Uforstyrrelsesklausulen støtter leierens rettigheter til lokalet selv om utleier ikke oppfyller panteforpliktelser og eiendommen er tvangsfestet.
##Høydepunkter
- Fullmakt kan oppstå når en leietaker leier en leilighet og bygget skifter eier til ny eier i løpet av leieforholdet.
– Fullmakt gjelder oftest ved eiendomstransaksjoner.
– Attorment erkjenner forholdet mellom partene i en transaksjon.
– Fullmektigavtalen endrer kun rettighetene til den nye eieren dersom den er signert av leietaker.
